【每日昱言】北京前4月销售面积下降59%、山东聊城新房备案价3个月内不得涨价

来源：丁祖昱评楼市发布时间：2018-05-18 00:00:00

【市场：北京】

近日，北京统计局发布数据，1-4月，全市商品房新开工面积为297万平方米，同比下降48.2%。其中，住宅新开工面积为196.8万平方米，下降20.5%。商品房销售面积为118.5万平方米，同比下降59.3%。其中，住宅销售面积为84.7万平方米，下降53.2%。

点评：全面下滑

【政策：山东】

5月16日，山东聊城住建局下发《关于进一步规范商品房预（销）售行为的通知》。规定取得商品房预（销）售许可后，必须在10日内将所有房源一次性对外公开预售，严禁采取分幢、分层或分批、分次开盘销售，3个月内不得涨价，违者暂停网签销售。

点评：越来越严

【土地：上海】

5月16日，上海徐汇规土局公布一*办地块的出让预申请，地块面积达11.83万平方米（117亩），全额保证金为40亿元。规定受让人持100%地上建筑和地下建筑面积商业物业不小于20年，自持不低于50%办公物业不小于20年，自持建筑面积不低于30%住宅物业，以上自持面积须用于租赁。

点评：条件苛刻

【土地：广州】

5月16日，广州市国土资源和规划委员会公布《2018年广州经营性用地供地蓝皮书》，2018年广州将有48宗商服地块和44宗住宅地块入市供应。住宅地块合计625万平方米，其中其中商品住宅用地477万平方米，保障性住房、租赁住房用地148万平方米。

点评：总量不小

【企业：碧桂园】

5月17日，碧桂园控股有限公司周年股东大会在香港举行。碧桂园董事局主席杨国强表示，除了快速的土地战略之外，碧桂园在人才储备上也积极进行。总裁莫斌仅表示，公司目前有1800个楼盘，希望按照股东的期盼把事情做好。

点评：看高一线

【企业：保利】

5月17日，保利房地产（集团）股份有限公司举行股东大会。董事长宋广菊表示，总规模重回前三是一个奋斗目标，粤西北的土地储备在近两三年会大量释放。项目周转方面，学习了碧桂园的一些做法，现已有专门的运营*来提高效率。常规情况下项目争取一年内能够销售，有些项目特殊情况下五六个月也可以。

点评：加快周转

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