政经谭 | 六城市回应住建部约谈 前四月房地产无新增海外*

六城市已回应住建部约谈：出台新规、堵住漏洞、加强监管

据新华社5月17日报道，“五一”前后，住建部就房地产调控问题密集约谈了12个城市。目前，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安6个城市作出回应。

成都针对此前限购政策在实际执行过程中的漏洞“打补丁”，5月15日出台的新政策将限购对象由自然人调整为家庭，对离异家庭购房、新购房转让条件作了新规定，同时配套出台了公证摇号排序选房的新规定。

哈尔滨要求主城区内新房3年限售；长春要求商品房成交价格不得高于预售申报价格；贵阳重申3年限售规定，调整住房公积金政策；佛山重申房地产销售秩序，在房企开盘时间、认购签约流程、房源公开等方面作了较为细致的规定。

约谈后，西安市房管局加大了巡查力度，对违规房地产开发商和房地产经纪机构加大了处罚和通报力度。西安还约谈了碧桂园、华润等42家开发商。

另外，三亚市住建局相关负责人对相关媒体表示，针对市场出现的一些新问题，三亚正在研究新的管控手段，对开发商捂盘惜售和交易环节的各类违法行为进行查处。

商务部：前四个月中国房地产业对外*无新增项目

5月17日，商务部对外发布数据称，中国1-4月对外非金融类直接*(ODI)355.8亿美元，同比增长34.9%。中国1-4月实际使用外资金额(FDI)436亿美元，同比增长2%。

其中，前4个月房地产业、体育和娱乐业对外*没有新增项目。

据观点地产新媒体了解，自2016年底商务部开展境外*的真实性、合规性的审查以来，房地产业、体育业、娱乐业等领域都没有新增的对外*项目；企业对外*的风险防控意识和能力不断增强，境外*日趋理性。

山东聊城规范商品房预售行为 要求取得预售证的按时开盘

5月16日，山东省聊城市住房和城乡建设局下发《关于进一步规范商品房预（销）售行为的通知》。《通知》包括了对商品房预（销）售许可管理、现场管理、行为监管、代理和经纪行为、商品房买卖合同签订等环节的规定。

《通知》明确申请商品房预（销）售许可，须将符合预（销）售条件的楼幢一次性申报，严禁以分批、拆零等方式拖延上市预（销）售时间。未按规定申报的，暂停受理商品房预（销）售许可申请，并进行信用惩戒。《商品房预（销）售方案》中要包含房源信息、预（销）售方式和付款方式等，同时要明确取得商品房预（销）售许可后的开盘时间，并严格依照确定的开盘时间对外公开预（销）售。

房地产开发企业预（销）售商品房的，要在预（销）售现场显著位置公示八证一书、房源信息、土地、规划等项目基本信息、合同文本、抵押情况、资金监管、预（销）售代理、预（销）售人员、举报电话九个方面信息。

据观点地产新媒体了解，本通知下发后，房地开发企业要到房地产市场监管主管部门报备商品房预（销）售的时间、地点、销售负责人等，接受主管部门监督检查。公示信息不符合要求的，要限期整改。不进行整改或整改达不到要求的，暂停网签预（销）售。

此外，除了现场管理，《通知》还对行为监管、代理和经纪行为、商品房买卖合同签订等环节作了详细规定。