财产费具体收哪些费用 财产费都有什么项目

财产费具体收哪些费用 财产费都有什么项目

财产费每个月都要交，钱是给了，可是财产费具体收的是哪些费用呢？财产费其实不是一个零丁的名称，其实它是由我们小区维持日常工作的很多局部构成的，具体的项目都有哪些呢？

1.管理、处事人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包罗根基工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包罗管理、处事人员的奖金(奖金是按照经济效率从盈利中提取的)。人员费用的测算按照所管财产的档次、典型和总建筑面积先一定各级各类人员的编制数，而后再一定各自的根基工资尺度，计较出根基工资总数，再按工资总数计较各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，较后再分摊到每月每平方米建筑面积上。

(1)根基工资：按照企业性质并参照本地的平均工资水平一定。(2)按规定提取的福利费(按照本地当局的规定由企业一定)：包罗福利基金(如按工资 总数的14%计较)、工会经费(如按工资总数的2%计较)、教育经费(如按工资总数的1.5%计较)、社会保障费包罗就业保障(如按工资总数的1%计 算)，疗养保障(如按工资总数的6%计较)、工伤保障、养老保障(如按工资总数的19%计较)，住宅基金(如按工资总数的6%计较)(含住宅公积金) 等。(3)加班费：按人均月加班2天，再乘以日平均工资计较。日平均工资按每月22个工作日计较。(4)服装费：按每人每一年2套眼装计较。其眼装尺度由企 业自定。计较出年服装费总数后再除以12个月，即为每月服装费。

2.公共举措措施、装备日常运行维修及颐养费，包罗：

(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及路途环境)内的各类土建零修费;(2)给排水日常运行、维修及颐养费;(3)电气系统装备维修颐养费;(4)燃气系统装备维修颐养费;(5)消防系统装备维修颐养费;(6)公共照明费;(7)不成预见费;(8)易损件改进筹办金。

3.绿化管理费：指小区环境绿化的保护费用，

包罗：绿化对象费、劳保用品费、绿化用船脚、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

4.洁净卫生费：包罗洁净对象、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、渣滓外运费和洁净环卫所需之其他费用。

5.保安费：对封闭式小区公共次序的维持费用。不是封闭式小区不克不及收保安费。包罗：保安器械装备费(保安系统、 保安器械等);保安人员人身保障费(如每一年投保2万元人身意外危险险，保障费率为4‰);保安用房及保安人员住宅房钱(如保安用房按每人8平方米计较，住 房月房钱为8元/平米)。

6.办公费：交通费(车辆及保障掩护费用)、通信费、低值易耗办公用品费、书报费、AD宣传社区文化费、办公用房房钱(含水电费)、其他杂项等。

7.财产管理企业牢固财产折旧率：牢固财产包罗：交通对象、通信装备、办公装备、工程维修装备、其他装备等。牢固财产平均折旧年限平常是5年。

8.成本：成本率按各地物价主管局部按照本区域实际环境一定，一般普通住宅小区平均成本率不高于社会平均成本率为上限。

9.法定税费：法定税费指按现行税法财产管理企业在进行企业经营运动过程中间应交纳的税费。财产管理企业享用国度对第三财产的折扣策略，应交纳的税费要紧是两税一费(代收代缴局部不计征)。

(1)营业税：按企业经营总收入的5%征收;

(2)城市建设掩护税：按营业税7%计征;

(3)教育附加费：按营业税3%计征。

9项费用即为费用构成，测算出来后扫数相加即是公个性处事费用。假如一个住宅小区没有其他成本起原渠道，只靠财产管理收费维持运转。则每户收费尺度即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月，即得出每月每平方米应交金额。