什么是定金？买二手房交定金前要关切什么？

在二手房买卖的过程中间，卖家或中介一般会请求购房者交一局部的定金，而在买房交定金前一定要关切一些工作，假如因为自己的缺点没有核实一些工作而毁约的话，那么这笔定金就没法退还了。下面笔者就告诉巨匠什么是定金，还有在交定金要关切的一些事项，快来看看吧。

1、什么是定金？

定金是指合同当事人为了保证合同的履行，按照功令规定或者当事人两边的商定，由当事人一方在合同签订时或者签订后履行前，依照合同目标额的一定比率（不跨越20％）过后付出给对方当事人的*或其替换物。它是动作债权保证的一定命额的货币，它属于一种功令上的保证编制，目的在于督促债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

“定金”交完凡是为不克不及退的。我国《保证法》规定：当事人一朝以书面形式对定金作了商定并实际付出了定金，即发生响应的功令后果。在买卖中，买家履行合同后，“定金”该当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，则无权请求返还定金；卖方不履行合同的，应双倍返还定金。

2、在交定金之前要关切什么？

（1）核实房主的身份

近年来假房主骗卖或者一房多卖的情形经常出现，经常购房者付了定金和*款正筹办过户时才发现自己被骗了，去找人却又没法找到现在签约的阿那个了。是以，购房者在交定金之前一定要弄清晰房屋所有权能否真实、完整、靠得住，确认卖家究竟是否是真实的“房主”。

（2）核实产权共无情形

购房者在交定金前应搜检房屋所有权是零丁所有还是与他人拥有，假如跟他人公有，就要熟悉清晰公有产权人能否赞成出售，并让所有产权人签订《赞成出售证明》。否则公有人可以以不知情为来由拒绝房产出售，会干扰买房的历程。

（3）核实房屋能否有胶葛

购房者应熟悉清晰房屋有无其他债权、债务胶葛，能否处于在典质情形，否则交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

（4）核实房屋能否正在出租

我国功令上有生意不破租借的规定，假如出售的房屋正在租借，在房屋出售后，房屋租借合同继续有效。划一情形下，承租人具有优先采办权，是以，假如卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先采办该套房产的权利。

所以，假如要采办正在出租中的房子，就要先拿到承租人不采办该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租借关系竣过后再采办该套房子。如许买卖就不会触及到承租人的好处成绩，从而惹起不消要的麻烦。

（5）搞清晰所购房源能否属于答应出售的房屋

一般来说，戎行、医院、*的公房必需要原单位盖章后才可以出让，二手房也有相关证件，假如没有合法的法度模范和过程的房屋就不要采办。

（6）查对面积

有一些卖家报的面积跟房本上的实际面积出入甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积能否跟房屋实际面积一样。（较好用尺子量一量，如许才有保障！）

除6点，购房者还需要落实一些细节今后再交“定金”，比如：所谈的价钱包括什么，是只是房子的价钱还是包括车位的价钱；假如房子有车位且价钱包括车位，则一定要在定金和谈里证明车位号；假如有承诺配送家具家电则一定要进行确认并写入和谈。