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今年海南市场房价没有淡季,只会有人流淡季

来源:安老师评楼市   发布时间:2018-05-31 11:04:47

房地产这行,如果一定要听市场走势和观点的话,就要听地产老板的。只有老板才是真正用钱做的决策,而不是放嘴炮。看看各地产老板在海南的拿地力度你就可以大概掂量到未来海南的市场前景。关于 海南的未来说多了没意思,大家应该在意的是如何利用好这张少有房票。

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海南市场今年房价没有淡季

只有人流淡季


通过我们的一线员工的日行百里,探遍海南大小楼盘以及我对目前整个海南市场的观察,如今海南的市场依然火热,目前很多的项目都不需要特别的去打广告宣传,都会有客户通过口口相传,闻风过来买房

 

这也体现出了市场好,开发商对客户对市场的信心,其实较大的原因还是归宗于 海南的大政策(暂停土地供给和土地审批)、现有少有的库存量以及大家对美好生活文化旅游地产市场的看好。

 

*近很多朋友开始询问我,需不需要等再过2个月,进入海南市场的淡季,到时候买房价会便宜一些,现在海南买房*是否还有机会。

 

其实对于进入上行通道的海南楼市而言,再过2个月人流量少了,就会进入大家以为的房价淡季,其实未必,人流量少了,价格未必会降下来,这个时候也是开发商打一年的战役,开始休假学习调整的阶段。

 

加上现在控制土地供应,库存量很缺,前两年开发商大赚特赚现金流很足,这时候是很难让项目开发商弯下腰的,我个人认为海南市场今年房价跟去年一样没有淡季,只有人流淡季,但是要炒房者就要谨慎了,并且省书记都发话了,严厉打击炒房。

 

面对全国整个楼市市场的悲观局面你此时此刻选择适度观望,不是没有道理,但是还得具体问题具体分析。

 

其实能不能买房拿到更低折扣,要进行多角度判断。比如整体的市场变化周期和库存量和成交量是否足够稳定,还是属于一个向下的趋势,要是大趋势向下你候机等待,说不定能拿到一个比较合理的低价格。


还有就是一个很久没开盘的项目名列前茅次开盘,你可以尝试了解下蓄客情况,如果蓄客不好或者卖不的好,你等他开盘过一段时间再去看,或许也能享受到一个低折扣买到低价位。

 

再或者了解一下你比较关心的项目的区域团队*近有没有定一个比较高的目标,如果有的话就可以核心留意他们要卖的项目。*典型的例子就是今年的恒大,为了巩固市场稳定业绩,采用以价换量的策略!

 

其实每一个开发商都有自己一套营销策略和销售的逻辑,特别是大项目大品牌开发商一个项目在名列前茅期开盘或拿到预售证的时候,一般都可以享受到较低折扣和优惠条件,它们往往都会以价换量做出知名度和口碑,为后面的项目销售推广做铺垫,只有在他们前期比较痛苦的时候你买进,才会占到便宜。

 

其实买卖就是一个需求时间节点博弈的过程,当需求量大的时候,开发商就有更高的话语权,当需求量小的时候,客户就有更高的话语权。


只有项目在市场上遇到的问题越大,那么开发商它就越有可能在市选择妥协,如果你切入的刚好是这个时间点,那么你就能为自己争取较大的优惠价。


大家就记住一点你要想买到一个比较低的价格,只有在开发商*痛苦的时候,你才能占便宜。


2


消费升级会让文化旅游地产

迎来真正的春天


在两会上, 郑功成提到我国人口老龄化的一组数据非常惊人:1999年60岁以上占比10%,2017年底提高到17. 4%,高达3亿人,并且逐年增加,老龄化速度之快、规模之大,世界上少有。

 

随着人口结构的老龄化、环境恶化与亚健康现象的日渐普遍,以及全球整体健康理念的革命性影响,人们对健康养生养体的需求成为继温饱需求之后,追求美好生活,消费升级肯定是市场主流趋势和时代发展热点。

 

在过去物质匮乏的年代,不断做物质加法——为家里添置冰箱,买回电视机,配齐洗衣机,再买辆车……从一无所有的状态到“全副武装”的过程,确实能给人幸福的感觉。但现在,物质*丰富。

 

在一个万物俱备、什么都不缺的年代,占有物质很难再刺激我们的感官,让我们获得长久的满足。在新的时代,比起*和物质,更重要的是健康、精神层面的充实感。

 

人们的精神文明越来越富有,越来越多的消费者,从原来的价格敏感到品质敏感,从追求少有到追求体验,从注重实用到追求精神。

 

旅居、度假集养生资源与旅游活动交叉渗透,实现融合,以一种新型业态形式的出现,满足了人们对精神文明享受、身心健康的全方位需求,开始受到全球性关注,在未来这种大的浪潮中,会给具备这些独有优势的区域带来很多难得一次的机会,海南会是其中受益者之一。


大家不用否认,追求美好生活,消费升级肯定是未来市场主流趋势!在这个方向只要买对了“未来不管你现在买什么样的房子都会赚钱,只要方向错了,现在不管买什么样的房子都比较难挣大钱”


3


假如你要来海南买房,要利用好

自己手里的房票


随着房价水涨船高,库存量越来越少,限购条件越来越严格,想来海南买房,大多都是二次置业或者闲钱再*,这时候有钱的购买者就已经不是什么少有物种,*少有的应该是有房票的购买者,未来能够给到有购买房子资格的人会越来越少。


在过去1年闭着眼睛买房就涨是行情好,但是现在不一样了,让用户选择的面越来越小,对于还未买房者而言,当你只有一张房票的时候,该如何做选择,很关键。


购买文化旅游地产有3点建议,供大家参考

 

01

周边的环境要优中选优

千里迢迢来海南买房生活,难度不就是为了享受。除了享受海南的大环境之外,城市的整体配套建设和小区的环境这些都是必须要同时考虑的,缺一不可,尽可能的选择适合自己宜人气候、林木常绿、碧海蓝天的这些城市,由于这些优越的自然环境非常有益身体健康长寿,适合长居住和度假。就算自己不常来海南,这些的附加价值在未来也会越来越明显。


02

选择折旧率低物业好的项目

一定尽可能的买房企品牌好的或者物业服务好的,较大程度的降低房屋的折旧能力,这一点在未来楼市对冲、保值里显得很有必要。


看过我微信朋友圈的朋友,大家都知道,在海南片区进入楼市后半场之后,我更多只建议选择品牌地产以及中高端以上的项目,一直有人不明白为什么,其实文化旅游地产跟刚需房有着很大的本质区别,文旅地产它的空置率一般往往会很高,当一个小区长期没有太多人居住,物业管理不善,垃圾清理不当,小区环境就污脏污旧的,这样后期不管是自己住还转手都会打折扣不少,你身边要是有朋友在海南买过房,他们的感受是*清楚。


之前对买过小规模开发商的项目,客户满意度调查,既然有高达39.36%的家庭是对小区环境管理不满意的,千万不要被那些无良销售给骗了,在选择文旅地产的时候,物业是必须要着重考虑的。


03

选择少有性房源

肯定人会问什么是海南的少有性?就是未来供应量越来越少的房子,比如5公里内品牌开发商的海景房,距离市区8公里内的大品牌开发商的项目。


因为未来的市场政策、置换信贷和刚需准入门槛会越来越高,物业持有的可能性也会增加,考虑到房产税全面征收的可能性越来越大,所以我们需要考虑的是持有房产的未来长期的价值,日常租售的*也是购买文旅地产的时候必须要考虑的,所以买少有性房源,本质上也是为提升抗风险、未来的高*和租金做准备的。


所有想到海南买房人真心建议,都要稍微掌握点地产业内的知识,实在不行交一个地产人朋友,再再不行,多看看我们的文章,也是可以的。

 

*近有不少买房的客户,他们时不时会跟我说买房会上瘾,还有哪里性价比高*高的房子推荐,其实他不是买房会上瘾,主要是体会到了,买房赚钱来得快上瘾,无心工作。

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