两会之后，楼市会如何走

一年一度两会还在举行中，但是前天政府报告中，已经发布了关于2018年房地产政策信号。对于两会之后，楼市会如何走，2018年还有没有买房窗口，大家很关心。

如下一段内容是本次两会关于楼市的核心内容点。

在3月5号两会中，总理表示更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。

从大的基本面来看，这已经是老生长谈的问题了，没有新意。那么，在上述文字传递出什么政策信号？

健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法

关于房地产税出台，不知道说多少年了。人大新闻发言人张业遂头次在会议报告上官方提到，加快房地产税立法是党*提出的重要任务，但是目前仍在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

这一次的回应又只是回答了迟早要征收这个问题，但是并没有回复什么时候会征收，目前还在前期准备工作阶段，要从现在的准备到论证到初审到出台，时间还早着呢，今年和明年内肯定没什么戏，2020可能有点进展，毕竟是老大们立“军令状”的时间点，而且我始终觉得房地产税不是主要的问题，能引发房价下跌的主要原因，肯定不是税费。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位

两会上总理再次重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，此前不少“专家”喜欢开始拿周期论来说事，认为“楼市调控不会一直持续，3年内或许会松绑。”

但这次我们必须清楚的认识到，本轮房地产调控不同以往，目的在于稳定房价，遏制炒房，“房子是用来住的，不是用来炒的”将是我国楼市政策的基调。

在前不久银监会在全国银行业监督管理工作会议上指出，2018年将努力抑制居民杠杆率，继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。

比如房贷款利率，据融360统计数据显示，2018年1月开始，全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，同比上升21.75%。

之前我也多次说过在影响房地产短周期运行的四大因素当中，政策与资金，是影响房价走势的*关键指标，大家要重视，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显，在2018年后续全国金融监管总体会更加趋严，房地产行业“钱紧”的情况会持续发酵。

棚改持续，房市热度犹在，继续实行差别化调控

启动新三年棚改攻坚计划，今年开工580万套，2018年至2020年，三年开工*少1600万套。未来三年的量依然很大，这里是核心，棚改多的城市，尤其是货币补贴的拆迁依然会带动房价上涨。

回看春节假期刚过的这段时间，一边是房贷利率上调，购房门槛拉高；另一边是春节期间二三线城市出现返乡置业和旅居地产欢热潮。

拿海南来举例，2018年1月24日从海南省国土资源了解到，在2017年海南商品住宅用地供应大幅紧缩下跌6成，但是成交均价大涨89%，以及各项成交价格数据屡创新高。

在3月5日下午，全国人民代表大会会议中，海南省委书记刘赐贵表示，海南省对房地产行业十分重视，岛外想买多少，我们就建多少——这种历史一去不复返。

同时解决两个问题：“一个是要把房地产的库存大量消耗，另一个是就是要堵住源头，不能够再批地了，有地的房地产商不能够再建了。

而且要改变海南房地产一业独大的局面，（海南）已经确定了十二个产业，但书记也明确强度目前房地产业还是十二个产业之一，从今年开始将保持10%的增长，它还是要增长，但是这种量的是质的提高基础上，比如（海南）取消了100平米以下房子的报建审批。” 

但是决不允许任何人炒房，海南决不能成为“房地产加工厂”

但是我认为从2016～2017海南楼市市场的高速上涨，开发商大赚特赚，加上继续双暂停（暂停土地供给、暂停土地审批），在2018海南现有新房源供应少有层面，价格很难会出现下滑，导致部分开发商捂盘稀售心理还是会普遍，但也从省书记的言外之意体会到，对于2018海南楼市的深度调控，还是会持续加强深化。

2018购房门槛难度会进一步提高

在房地产调控政策从紧、利率上调、金融“去杠杆”等大势之下，2018从成交量来看不会有很大的起色，成交价会比较稳定，会继续保持平稳的走势。

房价没有了之前的大涨，但是买房会更难，主要体现在三个方面，由于政策购房的门槛会越来越高，贷款利率越来越高，无形成本在不断增加购房成本，这种情况在其它城市同样存在。

面对目前市场房源供不应求，金融风控收紧的大背景下，部分开发商强制要求购房者必须全款买房，对于刚需购房者来说，买套房子还是会倍感艰难。