房产证办不下去的原因有哪些？该当如何办？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-06-03 08:21:50

购置房产不是那么简单的，从看房到拿到房产证，这中间会履历很多关卡，略不堤防就能够或许招致房产证办不下去，是以我们在买房时一定睁大眼睛，把稳谨严！停顿笔者总的来说的这些能够为您带去帮手。

现在大多数的新房都是以期房的形式出售的，购房者在买了房屋今后还需要履历一段时辰才干够收房息争决房产证书，只要手里面拿到了房产证书，内心面才会感觉安心。不过的偶尔候在收房今后解决不了房产证，那么房产证办不下去的原因有哪些？该如何办呢？

1、房产证办不下去的原因有哪些？

1、开发商没有拿到地盘使用证或者没有缴清地盘出让金

没有地盘证，即是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没能够下去。

2、开发商已经崩溃或者被勾销天资

开发商崩溃，项目就会烂尾，假如找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下去。

3、项目仍然处于典质情形

这类情形属于在建工程典质，一般没什么成绩，但假如开发商没有及时还清典质贷款，典质就不克不及解除，购房者即使签了合同也没法备案，不仅贷款下不来，解决房产证也不克不及够了。

4、项目落成查收未经过

项目经过落成查收，表明项目达到了交房尺度，是解决房产证的需要前提。

5、开发商未交纳契税

现在的新房契税一般都是由开发商代收，而后同一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再解决房产证。打个时辰差，无偿使用这笔成本是常有的事。

6、商品房面积呈现缺点，没有完成“多退少补”

商品房面积差根基上城市有，一般不会超越3％的红线，但也需要补交或退回房款。假如这个成绩没有处理，房屋终面积就没法确认，产权挂号也办不下去。

7、代办过程呈现成绩

假如代办人员呈现违规操作，房产证也有能够没法办下去。

2、房产证办不下去要如何办？

1、商谈处理

假如是开发商的原因招致不克不及够解决产权证的，又两种体式格局来商谈处理：一种是在一定刻日内，购房者不退房，而开发商该当按日付出违约金；还有一种是购房者退房，开发商再付出一定的违约金。

巨匠在商谈的时辰，一定要记得带上购房合同，找开发商商谈请求承担违约责任，假如两边不合不大，杀青一致定见后，两边签定和谈，商定违约责任的承担体式格局和*终处理体式格局，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

假如商谈不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和启示作用，催促对方积极自动承担责任，比法令路子要方便很多，但律师函没有强迫性，假如对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼