买二手房时的贷款过程是如何的？请看这儿！

二手房的买卖过程较为繁杂，尤其是贷款过程。因为很多采办者因对买卖关节不体味，形成很多不需要的麻烦、损失，甚至发生风险打上讼事。*笔者旨在为各位介绍清晰买二手房时的贷款过程，停顿能帮你做到有备无患。当然，各地的买卖过程不尽相通，停顿各位很多加当心了。

1、签定房屋申请贷款合同

起初，是购房者和业主签定房屋生意合同，而后由购房者打款给业主账户。

银行一般不合错误个人打点贷款。是以需要经过专业的房屋担保公司来打点向贷款银行填报房屋典质贷款的申请表，并供给合法文件如身份证、收入证明、房屋生意合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

待贷款银行经过查看合格，向购房者承诺贷款，并按照购房者供给的房屋生意合同和银行与购房者所签订的典质贷款合同。当打点过房屋典质挂号和公证后，银行就会在合同规定的刻日内把所贷出的成本直接划入售房者在该行的帐户上。

2、房屋按揭贷款分类

1、商业贷款

个人商业用房贷款是指贷款商业银行或住宅储备银行向采办自营性商业用房或自用普通栖身用房的个人发放的贷款。申贷人将所购房产典质给银动作作按期了偿贷款的担保。

2、公积金贷款

购房者和业主需要到银行离别开户。一般来说，业主的用于收款，购房者的用于还贷，而后找贷款按揭人（银行）办手续，而后银行会上门评介。

3、拉拢式贷款

指申贷人在购房时同时申请了商业贷款和公积金贷款。在申贷人在购房时申请公积金贷款的额度知足不了申贷人该当向银行的借债额度时，其差额部门贷款采用商业贷款的编制。

3、银行赞成贷款告诉书

银行内部各级会对申贷人考查后会经过二手房按揭贷款审批书。一般来说，二手房按揭贷款审批书上会写明银行赞成贷款的金额、刻日和利率。

4、涂销和递件

涂销和递件较好同时申请，因为可节俭工夫。一般来说，涂销典质即是了偿银行贷款，而后勾销房产典质挂号。

产权转移申请，是指生意两边供给资料递交房屋买卖所考查，考查胜利付出回执。银行告诉业主拿不动产权证，打印网签合同（需提早网上预签约）后当天涂销和递件，出税单。

5、完税过户

递件申请考查胜利付出回执，按规定要缴税费房屋才干过户。购房者和按揭中介在买卖*，查了套数证明，交契税，个人所得税、营业税、地盘交更衣务费、产权挂号费，出购房发票，出回执（上面会写明出新证日期）。

6、出新证

经过网签、买卖递件、完税过户、打点二手房转移挂号后房产买卖挂号*出新不动产权证。购房者带下身份证和按揭中介在买卖*，交几块钱印花税，盖了个印花税的章、查对身份证信息后，就把新不动产权证拿到手了。

7、归档

买卖挂号部门把档案送达市房屋档案馆归档，归档完毕并供给档案履行。购房者可用新不动产权证的挂号号在房管局的网站查归档进度，查到了“档案处理完毕，可供履行”，说明已归档。

8、入押

房屋典质挂号指房屋及相关权益以一定权利价钱典质给银行。常日而言，银行及借债人关系创造后供给相关资料向房屋挂号机关打点房屋其他权利的挂号。

购房者和按揭中介在买卖*。要带上夫妻两边身份证及复印件、不动产权证、交入押挂号费，按手印，还有摄像留影，买卖*收下了入押的资料，出回执（上面会写明出押日期）。

9、公积金放款审批

一般来说，公积金经管*会按照购房者供给的银行与购房者所签订的典质贷款合同进行审批放款。但是，请关切，商业贷款不需要公积金放款审批。

十、放款

按照购房者供给的房屋生意合同和银行与购房者所签订的典质贷款合同，打点房屋典质挂号出房屋他项权证。而后把所贷出的成本直接划入原业主在指定该行的帐户上。

十1、收房

卖买两边交代房屋，其中包罗了：交钥匙，门禁卡；包罗合约附加家私人电，维修基金等；打点隶属房屋包罗有船脚，电费，煤气，有线电视，经管费过户及银行划扣帐号换取及费用结算。

此处提醒下：去物管打点了水、财产过户需要提早抄好水电表读数；有线电视过户需要去省有线电视；电费过户需要到电力公司打点了下个月的电扣款的账号换取。