史上*神秘地产公司8年干到457亿！看完这个，一半地产人沉默了

楼市头条

预见行业趋势，读懂中国楼市

看完这个故事，估计有一半的地产职业经理人该沉默了。

2017年下半年以来，不少职业经理人为了证明自己对得起开发商老板给的动辄数百乃至上千万的高薪，经常干的事情有两个：一是到处搞产品发布会，产品品鉴；二是高喊三年500亿、1000亿乃至3000亿的销售目标。

前者是证明自己有文化，后来是证明自己有理想。开发商这活，没我不行。

但是有个叫张园林的人，8年前创建了新力地产，从0开始起步。中指院数据显示，2017年新力地产销售额达457亿元。销售额排行榜中，新力地产在前50强中排42位。

第42位是什么概念？中国奥园和金辉集团并列第44位。新力地产远超那些搞品鉴喊口号的有理想文化房企。

让人惊讶的是，八年后，和八年前一样，村长身边的业内朋友几乎没有人知道张园林是谁？也没有人能真正地说清楚他的新力地产凭什么8年从0到457亿？

新力式增长

2010年8月，新力地产拍得首宗地块南昌新力帝泊湾，打响了新力式增长的名列前茅枪。

从数据来看，2012年新力地产头个房地产项目——新力帝泊湾给其带来了1.29亿的销售额。2014年新力地产全国销售额8亿，2015年实现销售额45亿，2016年实现销售额161亿。

前6年对于新力地产来说，是一个三线城市起家的小型房企连续跳台阶的励志故事。

光说励志鸡汤就没意思了，村长想给你讲的，是“速度与激情”。

2017年，新力地产销售额达457亿元，同比增长296亿，一年就增长了183.85%。同时跃入房企50强。

粗略一算，从2012年开始仅6年的时间，新力地产的业绩增长了354倍。

作为民营中小房企，在资金实力并不雄厚、融资渠道较为单一的情况下，新力地产是如何实现弯道超车的呢？

新力地产低调到充满了神秘。这家赣系房企较先选择的发展道路就是深耕江西，直到2017年才开始向全国扩张，并把总部迁到了上海。

从2010年到2018年，从0到457亿，从江西南昌到上海虹桥，从区域到全国……

目前，新力地产已进驻南昌、武汉、惠州、苏州、中山、赣州、广州、无锡、珠海、深圳、长沙等战略城市，形成环抱长三角、珠三角及中部地区的战略布局，以一二线城市定位为根据地，辐射之至多个三四线城市，即“1+N”战略。

2018年初的时候，新力地产的目标是保800亿争1000亿。

中小房企目前的普遍心态就是不做大就做不下去，新力地产在整个房企都追求规模扩张的时代，也拼命的往前跑。

《中国网》此前报道，新力地产采用“120天启动开发、180天达到预售标准”的高周转开发模式。照此速度，新力地产计划“三年内闯入千亿俱乐部”的目标看起来也不难实现。

新力地产的土地储备为1700多万平方米，从发展目标来看，未来几年很有可能会继续激进拿地。

张园林是谁？

新力地产飞速的发展离不开背后的创立者——张园林。

秉着小心猜测大胆求证的精神，村长去百度了一下新力地产董事长张园林其人。

倒是直接跳出了几十张网页，但是没有一条是关于张园林本人的公开信息。

万达老王为自己代言，光不说新闻媒体铺天盖地的宣传，各种年会也从不缺席；融创孙宏斌化身段子手，自家业绩发布会都能给聊成“德云社专场”。

在各大房企老板都拼命卖吆喝的时代，新力地产的董事长张园林低调到充满了神秘。

根据《地产一条》的报道，有消息称张园林出身建筑施工领域。在成立新力之前，他曾于2005年注册成立了江西裕仁*有限公司，经营范围为房地产开发、国内贸易等；此外他还是江西省昌景实业发展有限公司第2大股东，该公司成立于2009年，业务范围包括房地产开发、建筑工程、装饰工程等。

但无论是江西裕仁*有限公司还是江西省昌景实业发展有限公司，都名不见经传。

此前信息基本一片空白的张园林，2009年突然介入房地产行业，2012年新力地产一举拍得朝阳新城地皇，5年后业绩增长300倍，一跃成为江西地产龙头。

资料显示张园林除了在上海的新力，在江西还是另外三家公司的法人。

而与他有关的公司民事诉讼也不少，大多和商品房销售合同纠纷有关，主要发生在2016年。

《新民周刊》曾对此质疑道：“在江西当地官司缠身的张园林，选择2017年把公司总部迁走，难道是为了避避风头？而且，2009年才入行的张园林，此前的信息一片空白。他为什么会突然介入地产，资金来源又是什么，这些都值得追问。”

仅从官司缠身去猜测是没有根据的，村长本人也不是很赞同。对开发商来说，几个商品房销售合同纠纷压根不是事。

问题是，如今地产调控背景下，新力擅长的高周转策略越来越难——融资难，拿地难。而且，新力地产主要在二三四线城市布局，它过去的成功的秘密是什么？又凭什么有底气去冲刺千亿俱乐部？

克尔瑞数据显示，2017年跻身千亿的国内房企有17家，这些公司都长期在地产行业深耕，无论是资金、资源、能力及人才等，成立不过几年新力地产与这些房企还有很大的差距。

张园林和他的新力地产在超市场增长的背后，到底具有什么超市场的力量？期待市场和读者给出答案。

❈

欢迎加入村长的小密圈，这里不仅有*的有楼市资讯、深度的政策解读、神秘的地产内幕，还可以聊股票、聊*、聊区块链……

关于买房，村长知道大家有很多困惑，小密圈里对这些问题都有探讨。

目前小密圈人数每增长100人，年费将相应的增加。酒越沉淀越香，小密圈价值的积累也越来越高。

❈

村长坚持推文不易，

读完文章的朋友别忘了点赞和转发哦，

有任何想法可在文末留言

欢迎加村长微信（lstt2017）进群讨论。

☛ 村长爆款文章

保利、万科：除了会盖房子，还有一等的战略能力

扫描下方二维码，关注作者公众号