*，2000万深圳人无眠！这20点将影响深圳未来30年

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6月5日，深圳正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》）。

这被认为是深圳继1998年后名列前茅次房改后的第2次房改，影响深圳未来三十年！

以下这20点你要知道。

1、深圳的房子未来分三类（四种）住房

计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类。其中，政策性支持住房包括人才住房和安居型商品房。

这就是让每一位深圳市民根据自己的情况，找到其解决住房问题的途径，实现住有所居。

2、未来18年新增170万套，六成是保障房

依据计划，到2035年，深圳将筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

《意见》还显示，从2018年起，在新增居住用地中，确保人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%，同时在新出让居住用地中提高“只租不售”用地比例。

换言之，以后深圳新建房可能六成是保障房。

3、170万套是怎么确定的？

截至2017年底，深圳市常住人口1253万人，预计至2035年，常住人口将达到1800万人，新增约550万人， 预计新增住房需求约180万套。

4、土地来自哪里？

深圳已结合新一轮城市总体规划编制调整，合理规划布局了住房空间，进一步加大住房土地供应力度，计划新增盘活35平方公里土地用于建设各类住房。

5、市场商品住房占多少？

市场商品住房将占住房供应总量的40%左右，做到有能力的市民通过市场商品房来解决住房需求。

6、楼市调控会减弱吗？

不会。深圳将继续严格实施房地产市场调控政策，坚持房住不炒的定位，坚持以中小户型商品房为主，努力促进房地产市场平稳健康发展。

炒房的死了这条心吧！

7、政策性支持住房面子以小于90平为主

人才住房和安居型商品房，占住房供应总量的40%左右。

人才住房核心面向符合条件的各类人才供应，可租可售，建筑面积以小于90平方米为主，租售价为市场价的60%左右。

安居型商品房则核心面向符合收入财产限额标准等条件的本市户籍居民供应，可租可售、以售为主，建筑面积以小于70平方米为主，租售价为市场价的50%左右。

8、公共租赁房租金为市场价的30%左右

公共租赁住房占住房供应总量其余的20%左右，核心面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应。

建筑面积以30-60平方米为主，租金为市场价的30%左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

政策性支持住房和公共租赁住房，充分诠释租购并举！

9、公共租赁住房将覆盖公交司机、地铁司机、环卫工人等人群

在过去保障的基础上，进一步扩大了保障的覆盖面，将公交司机、地铁司机、环卫工人、先进制造业蓝领产业工人等群体纳入公共租赁住房保障范围。

来了就是深圳人！

10、怎么租房？

为了更好地盘活存量、优化服务、加强监管，规范和培育发展住房租赁市场，深圳去年开始构建真实、透明、便捷、安全的住房租赁交易服务监管平台，目前正在扩容运营中。

11、安居型商品房怎么买?

户籍家庭租购安居型商品房将合理划定收入财产限额，并头次提出以轮候，抽签，摇号等公开透明的方式确定租售对象。

12、为什么划定收入财产限额标准

合理确定收入财产限额标准，有利于住房保障工作的*化和可持续发展。

国家、广东省对保障性住房的申请均有资产收入线的要求，《深圳市保障性住房条例》也有此规定。

设置收入财产限额是国内外城市的通行做法。

13、如何核对资质？

将建立健全保障对象经济状况认定核对机制，出台居民收入财产核查和认定办法，核查工作将由民政部门负责，并充分运用大数据、云计算等先进技术提高核查效率和*度。

14、怎样算是人才？

具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员）；

属于符合深圳产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上）；

列入深圳市人力资源保障部门发布的紧缺专业人才目录，且与本市用人单位签订聘用合同或服务协议的各类人才。

以上都属于人才的范畴，都可纳入深圳市人才住房政策适用范围。

15、人才住房和安居型商品房在市场流通有什么限制吗？

出售的人才住房和安居型商品房在一定年限内实行封闭流转。封闭流转期间，因另购市场商品住房等法定事由或自身原因需要转让的，可面向其他符合申购条件的对象转让，或由政府按规定回购。

16、人才住房和安居型商品房可以取得完全产权吗？

购房人自购房之日起累计在深缴纳社保满15年，或者年满60周岁且购房满10年，符合深圳市人才安居办法、安居型商品房建设和管理办法等规定条件的，可以申请向政府缴纳一定比例增值*后取得完全产权，然后与普通商品房一样可以到市场上进行交易流通。

17、新老划断问题

《意见》出台后，将同步修订《深圳市人才安居办法》《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》，制订《深圳市公共租赁住房建设和管理办法》，届时各类住房的申请分配规则按新出台的规定执行。

在上述三个办法出台之前已经取得轮候备案回执的合格申请家庭，按照“老人老办法”的原则，继续适用原来的政策。

18、购买了商品房后，还能否购买人才住房或安居型商品房？

如果申请人和共同申请人在本市购买了市场商品住房（包括在本市拥有任何形式住房），或者在本市享受过购房优惠政策、在申请受理日之前一定年限内在本市转让过自有住房等，均不可以申请购买人才住房或安居型商品房。

19、购买了人才住房或安居型商品房后，还能否购买商品房？

出售的人才住房和出售的安居型商品房，实行一定年限内封闭流转制度。市民购买了上述两种住房后，在封闭流转期间，如另行购买市场商品住房，应当面向其他符合申购条件的对象转让，或由政府按规定回购。

20、总的来说，深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系。

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