政经谭 | 深圳进行“二次房改” 天津坚决遏制投机炒房

深圳调整住房结构 人才住房、安居房及公租房占新增供应60%

6月5日上午，深圳正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》。意见构建了符合深圳市情的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系，同时对住房供应结构和比例进行调整，将更多群体将纳入公租房保障。

据观点地产新媒体了解，意见提出了关于“八大供给主体、六类保障渠道、三类（四种）住房、三类补贴”的深圳市住房供给和保障体系的总体设计；第2，大力实施住房领域供给侧结构性改革，明确了面向未来18年（2018年至2035年）的住房发展目标。明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右。

第三，提出6类15种住房建设筹集渠道，破解深圳市土地资源紧缺、住房建设用地供应不足的瓶颈制约；第四，完善了人才住房、安居型商品房和公共租赁住房制度设计；第五，对出售的安居型商品房和出售的人才住房实行一定年限内的封闭流转；第六，大力发展住房租赁市场，建立全市统一的住房租赁交易服务监管平台。

而针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，意见着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系，并计划将住房分为40%市场商品住房、40%政策性支持住房、20%公共租赁住房三大类。

此外，意见在统筹考虑未来新增人口对各类住房的需求基础上，计划到2035年，分近期、中期、远期三个阶段，筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

天津：加大中低价房供应 坚决遏制投机炒房

6月5日，天津市人民政府办公厅下发《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，提出严格执行调控政策，加强土地出让管理，做好新建商品住房供应等五个方面的要求。

观点地产新媒体查询，天津市政府要求严格落实天津市房地产市场调控政策，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地维护调控政策的连续性和稳定性。

其中，加强购房人购房资格审查，对不符合调控政策规定的，不予办理相关购房手续，坚决遏制投机炒房。对擅自放松购房条件的，将严格进行追责问责。

《通知》要求，住房库存紧张的地区要加大加快土地供应。在土地供应过程中，要切实提*低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，积极增加租赁住房用地供应，满足租购并举的住房要求。

要根据出让地块周边新建商品住房片区指导价格，确定土地出让较高限价，确保地价处于合理水平，有效调控土地出让价格，稳定住房市场价格预期。

商品住房供应方面，天津要求对未按照国有建设用地使用权出让合同约定申请办理销售许可手续的房企，在主要媒体上公开曝光，并列入失信企业名单，其违约行为整改完毕前，不得以该企业及母公司和子公司的名义在本是参与土地竞买。

此外，天津还要求房企、中介严格落实调控政策，同时加强舆论引导和预期管理。

徐州限售新政：商品房领证至少满2年才能上市交易

6月5日，江苏徐州市人民政府发布《市政府办公室关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》，其中对相关商品房上市买卖时间及商品房的相关销售行为进行明确。

观点地产新媒体了解，《通知》提及，徐州市区2018年住宅用地出让8000亩左右。其中，主城区在今年已经供应2300亩住宅用地的基础上，将进一步投放2200亩，确保今年主城区住宅用地供应不低于4500亩；铜山区、贾汪区住宅用地供地不低于3500亩。

《通知》明确，市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房）自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。

《通知》还要求，加强房地产市场销售行为监管，严肃查处不执行备案管理政策、不实行明码标价等扰乱房地产市场等行为。《通知》规定已取得商品房预售许可和现售备案的商品住房，房地产开发企业必须在10日内一次性公开全部房源，不得分批次销售；加强房地产市场联合执法检查，严厉打击违规预售、捂盘惜售、恶意宣传炒作、炒卖房号、哄抬房价等违法违规行为。