房地产一手房销售额度提高，原因是这么一回事！

五月份的地产数据出了一部分，各种超预期，这可以一部分解释为什么实体经济从四月份供给强需求弱转向了供需两旺的格局。

5月百强房企销售增速大幅提高，超出市场预期

2018年5月当月排第100，TOP50，排第10房企销售额（流量金额）同比增速分别为52.6%、54.6%、40.4%，较4月当月分别提升24.4、28.3、15.4个百分点。此前由于从国家统计局公布的数据来看全国4月单月销售负增长，市场对销售普遍比较悲观，此次5月数据大幅回暖超出市场预期。

【50城市五月份土地出让金同比大涨111.5%】中原地产研究*数据显示，5月份单月，部分城市土地出让金额刷新年内较高纪录，受监测的50大热点城市合计出让金额累计达到3130亿元，同比上涨幅度高达111.5%。其中土地出让金较多的城市分别是杭州、重庆、嘉兴等7个城市。

【楼市迎来调控小高峰 两天四城政策升级】继住建部就房地产调控问题约谈12个城市后，各地再次迎来新一轮密集调控小高峰，尤其是6月4日、6月5日两天，更有西安、宜昌、天津、徐州四个城市再次收紧调控。58安居客房产研究院领头分析师张波表示，从当前市场情况来看，2018年楼市政策主基调依然是从紧、从严，同时预计今年的政策强度和密度将不亚于2017年。

政府一直在严厉调控房价，但是刚需非常饥渴，地产“泡沫”非常坚硬。经过三年非常活跃的成交以后，开发商的库存已经非常低了。由于融资渠道一直受限，今年以来的土地成交一直很低迷，但是到了五月份，开发商通过持续去化回笼了足够的资金，且在低库存的压力下，又开始拿地了。当然五月单月的土地出让金增速不能完全说明问题，没有刨除土地价格涨幅的影响因素，单月的数据波动也比较大，这些逻辑我都接受，只是从这个数据上看，开年以后持续低迷的土地市场，在5月份开始回暖，如果后面能佐证全国土地成交面积，更有说服力一些。

去年的时候大家就开始预期，房地产销售肯定是要下来的，但是在一手房限价的政策刺激下，日空盘，秒光盘，新房摇号，新房监督摇号的事情愈演愈烈，这到底是打压房地产还是刺激房地产，有点傻傻分不清楚了。

我们知道其实二手房的交易对GDP的作用并不大，提供一点服务业增加值罢了。所以很多国家不允许外国人买二手房，只允许买新房就是这个道理。我们把限价的政策放在一手房上，只要一手房永远比周边二手房的价格低15%，这种套利需求理论上是无穷大的，买到就是赚到，只要有房票只要还付得起*，都有动力*，让我想起了某年新年在大阪，阪急百货的新年福袋*，就便宜个几百一千的，顾客差点把门挤破，平时再怎么守规矩的日本人，在那个时候也是非常疯狂的，更何况，我们现在抢的房子，随便就是过百万的价差。

现在的接盘侠*都很高，哪怕房价略有下跌，银行爆仓的概率都很低，年轻人是买不起房了，但是也没什么地产持有人着急砸盘，人口流入的城市持续涨租金，小城市的空置率可能会比较高，资产流动性变差，可能出现有价无市。

一手房销售其实并不难，重要的是你懂一手房销售吗？是否还是坚持传统方式？互联网的时代，我们应该学会去利用平台流量转换为意向客户群体，借助端口优势抢先一步。现在吉屋诚邀全国新房销售商代理加盟，开发数据流量和端口，助力房产服务的提升，更多平台介绍信息点击吉屋招商加盟： http://open.jiwu.com/

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