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为何房价越调越涨?最可怕的是这个

来源:光宇吐楼市   发布时间:2018-06-11

房价越涨越高,调控越出越频,然而依然让很多人觉得房价是越调越高。据一财报道,研究机构统计,截至今年5月底,今年全国各地出台的房地产调控政策多达159次。调控城市也从2017年集中在一二线城市逐渐向三四线城市转移。

尽管调控不断,可是老百姓的感受却没有那么明显。安家融媒认为,国家从2016年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个全新定位实际上是没有问题的,而且调控的思路比如分类调控、分城施策,以及多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度也都是正确的,让房子回归居住属性并且保障所有人都能够实现美好生活梦想更是我们一致的目标。

然而一方面我们看到各地方调控的同时,一方面又在通过抢人大战来实现调控的松绑,这也是广大百姓所理解到的所看到的,在很多百姓眼里,当下所谓的抢人大战其实就是房地产调控的变相松绑。故而也引起了住建部对多个城市的注意并约了他们。

就以中新 网报道的文章为例,成都被约一周后,出台了楼市调控加码政策。“将限购对象由自然人调整为家庭,提高居民购房门槛。”客观来说,这依然是从抑制需求侧出发,希望实现房地产市场的供需平衡。自2016年底至今,成都楼市调控的思路一以贯之。从限购、限贷、限售、限价、限离,再到摇号购房,调控工具先后上阵,基本都用上了。但市场似乎并没有因此而冷静,国家统计局5月16日公布的数据显示,4月份,15个热点城市中,成都新建商品住宅价格同比涨幅排名名列前茅,为1.1%。

也就是说,打一下,动一下,不打就不动。这就是很多地方的态度,你让我调我就调,只求自保。也难怪很多购房者不太相信调控会刹住高涨的房价,更让中介机构以及开发商和炒房者等其中的不法分子来利用老百姓这个心理,较后大家的预期都是调控只能越调越涨。所以,买房停不住,上涨停不住,甚至人们已经对买到即是赚到达成了一定共识,你想想如果人人都这样想,都不相信调控可以见效的话,房价能不涨吗?

这不禁让我想到当年日本的楼市,那会的日本,没人会相信自己能是较后的买房者,没人相信市场会出问题。他们当时是疯狂的,因为只要买房就赚钱。他们也同样认为,东京的土地黄金土地,所以人多地少,永远有需求,在他们眼里这就是个神话,“土地不会贬值”。日本人多地少,日本全民陷入炒地买房风潮,土地价格不断暴涨,“地皇”每隔几个月就刷新一次。

他们跟我们一样永远有一个观念支撑着:当地永远都会支持房地产,因为全国只有一个东京,人口流入显而易见。世界大都市,怎么会有泡泡?于是,自上而下,普通老百姓也都纷纷加入炒房大军,大家都在买房,谁还顾得上实业发展,毕竟做实业没有炒房来钱快还省事省心。

不管你说啥,他们都不信,只看到自己眼前的利益,这就是所谓的“塔西佗陷阱”,所以那是一种非常可怕的景象,大家都觉得是别人的责任。回到我们这里,当人人不信调控会管用是很可怕的,当人们不相信自然规律是很可怕的,然而最可怕的是地方落实调控到底有没有诚意。很多地方没有调控动力,为的就是为了执行而执行,为了调控而调控,所以有的地方房价调控目标变成了“涨价目标”。

我们可以回头看看这几个抢人大战中最疯狂的城市,到底他们对调控有多少诚意?一些地方在经济增长上过度依赖房地产行业,既对降低房价缺乏信心,又迫于问责的压力,于是选择制定一个“相对宽松笼统”、“一定能实现”的目标。这样既能保护自己,又能让经济增长。可是谁来维护市场秩序?谁又能保障刚需的利益呢?

所以从国家政策执行来讲,就应该让地方如何拿出诚意,让他们从心底里愿意为了刚需,只有他们有了调控的诚意,真有抑制房价的决心,那么诚意值千金,市场的稳定定会立竿见影。

今年年初,住建部部长王蒙徽曾表示,以较大的诚意和努力帮助年轻人解决住房问题。坚持调控目标不动摇,力度不放松,保持政策的连续性和稳定性,特别是夯实地方的主体责任。

国家和住建部对大方针做了方向性指导,也拿出了诚意,各地方该如何进行因城施策,恐怕现在的调控不仅仅是对市场的调控,更是对各地方的调控。直到各地方真正把解决百姓住房问题放在名列前茅位时,没有什么打击不了的炒房者,更没有稳定不了的高房价。


 


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