2018年房产销售将下滑，但房产*明显增长！

一、2016-2018年经济L型，2019年中国经济可能突破L型的一横

　　从今年的三季度到明年的上半年，大家将会看到我们将会有一轮的去库存周期，我们的产能周期是向上的，企业盈利是恢复的，出口正在复苏，这是向上的支撑力量，但是与此同时，房地产调控，金融去杠杆，包括再度的去库存是一个向下的力量。

　　总的来说，2016年到2018年，中国经济可能还是L型触底。但是到了2018年下半年，到了2019年，大家将会看到库存周期、房地产周期、产能周期将会同时叠加向上，包括过去这几年供给侧改革红利的释放，所以我们倾向于认为，到2019年，我们将会看到中国经济突破L型的一横向上，发展的质量显著改善，所有的经济空头必须在明年下半年以前翻多。

　　二、消费主导，全球较好的*机会就在中国

　　对于国内经济，我想先从消费讲起，为什么先讲消费呢？很多中国的宏观经济学家讲宏观经济的时候，一般先讲*，实际上大家留意，认为中国还是一个*主导，工业化为主的经济体的时候，就可以看到，中国的服务业占GDP的比重在这些年已经超过了一半，而且在今年，中国消费的增长已经超过了*，意味着什么呢？意味着中国正在进入到一个以消费主导的经济发展阶段。

　　消费主导和*主导的区别是什么？那就是消费的韧性更强，而*的大起大落更明显。

　　三、房地产去库存成效显著，2018年关键看长效机制和租购并举

　　这是商品房的待售面积，它处于2000年以来的新低，这就意味着这一轮的房地产的去库存是非常充分的，这就意味着未来有补库的需求，同时也意味着政府有加大供地的必要。在补库周期当中叠加了房地产调控，明年的房地产销售会低于预期，但是明年的房地产*不差。

　　而且大家知道，*正推动住房制度改革和长效机制，明年还有一个政策，租赁房、租购并举的住房制度。什么叫租购并举的住房制度呢？因为他是只租不售，封闭循环，租赁房带动*，不带动销售。

      四、2018年制造业*改善将是一大亮点

2010年到2015年，市场自发的力量在出清，又叠加了2016年到2017年的供给侧改革，产能的去化实际上根据我们的微观调研，比市场预期要充分，甚至我认为有些领域很有可能出现了供不应求。

　  大致在2018年下半年到2019年，大家将会看到新的一轮产能*的启动，但是这一轮产能*的启动可能不是落后产能，可能是先进制造、消费升级、转型，符合中国追求高质量发展阶段的转型需要，这是我们讲的新周期的一个很重要的支撑性力量。

　　就是在明年下半年，尤其是后年，我们将会看到中国新一轮产能*的启动，而且新一轮产能*包括了很多转型的内涵。

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