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“幽灵房源”,“内定”,摇号楼市酝酿的赚钱效应

来源:大伟看楼市   发布时间:2018-06-11

摇号对楼市的影响越来越大了。一方面更多的城市在不得已加入摇号的队伍,另外一方面,很多过去普通消费者听都没听过的名词浮出水面。

最近一个月,很多摇号城市,如今,全国已有南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安、深圳共8个城市实施“摇号”选房。

那么摇号对于市场主要有什么影响:

1:放大供需结构紧张,买房就赚钱这导致需求爆发。

在政府严格限价机制下,不少热点城市出现了一二手房价格倒挂的现象,也就是说二手房比新房还要贵。由于政府限价导致新房与二手房存在较大价差,存在明显的套利空间,引发人们抢购新房。

所以各种关系户必然不会放弃这种套利空间,百套房万人排队的现象开始多城市出现。其中很多需求并不是真要买房,只是看中了利润。

最近5月楼市有点热:

中原地产研究中心统计数据显示,累计公布前5月销售业绩的企业合计32家,这32家销售金额达到了19343亿,同比上涨幅度高达33%。

合计有超过3家企业,5个月销售就突破了2千亿,碧桂园、万科与恒大,房企销售在2018年前5月依然刷新历史记录。

合计5家企业销售额5个月就超过千亿。

5月楼市在旺季的影响下,热点城市成交量有所恢复环比出现了明显的上行。房价平稳,虽然成交量有所恢复,但整体看,热点城市并未出现三四线城市的价格上涨明显现象。一二线城市房价基本平稳,这种情况下购房者中的刚需,在旺季市场选择入市

2:破解限购的草签。

当下一二线城市普遍性的存在草签现象,出现这一现象的原因基本都是因为限购下,购房者的资格问题。

特别是热点城市,购房群体逐渐进入了换房时代,这种情况下,很少有购房者有资金和购房资格。大部分都需要卖房腾出资格的资金。

这种情况下,草签,对于开发商来说,可以锁定购房者,对于购房者来说可以锁定房源,安心卖房腾资格。从事实看,的确破解了限购政策,但从市场角度看,也的确应该考虑换房需求对市场波动的担忧。

当然:草签协议面临很多市场风险和政策风险,只是草签协议,不进行网签,一旦期间发生因政策带来的税费首付变化,购房人的利益都无法得到保障。而部分二三线城市的项目无证销售,面临的风险就更大了。

3:财富效应

第一个限价房项目已经开盘,瀛海府194套房源,628个摇号,上午就日光销售。

全国多个城市为什么在调控刷新历史记录的情况下,购房者依然踊跃?

在2018年5月,楼市调控再次全面升级,全国超过40个城市发布调控政策,累计房地产调控政策内容多达50次,从单月房地产调控政策次数来说,刷新了历史记录(4月单月33次,1-4月全国合计调控109次)

叠加5月单月刷新历史记录的50次调控,2018年1-5月全国房地产调控政策内容次数多达159次,同比2017年1-5月上涨了60%。

其实核心原因就是财富效应。

摇号这一政策,除了对需要那个平均房价平稳的调控目标外,对于任何人都没有好处

1:对于开发商,影响了销售周期,回款周期。100套房需要接待几千几万的客户。

2:对于购房者,放大了竞争对手,本来可能几百人想买,现在变成了数倍人一起摇号。

市场并没有真正的刚需,所有人都在被供需结构紧张下的房地产财富效应裹挟着前行,不加入的,晚加入的,比高杠杆买房的人,损失的是上班可能一辈子都赚不到的财富。

对于住房的刚性需求,其实就是大众为了财产保值增值的一种投资手段,对于没有更好投资渠道的中国来说这是大多数民众的唯一选择。

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
大伟看楼市
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