- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
导 读
买到就是“中彩票”!
地产壹线 王静 发自深圳
身穿黑色T恤,胸前挂着433号码牌的吴姓青年从选房处缓缓走出,他手上拿着一摞购房资料,被各路媒体团团围住。
这位幸运的小伙子成为招商蛇口海上世界双玺三期开盘,*个被抽中选房的意向客户。这个位于深圳蛇口的豪宅,是*采取“政府介入公开抽签选房”的项目,被深圳地产圈指具有“里程碑意义”。
吴姓青年在成功选房后表示很激动,“挑了一套*的,总价1700万,我觉得8万多在深圳买不到什么房子,这里相当于8万多住豪宅。”
在被问及工作和付款方式时,这位潮汕90后也是意料之外的直爽:“没有工作,房款父母出”。
房价、富豪等关键词,一直都能*地戳中*广泛社会群体的躁动和不安,这位潮汕90后的耿直也让他的形象连同深圳房价,一起通过互联网形成了一次舆论热潮。
限价红利
买到等于中彩票
虽然呼声*多的评论都是感叹深圳房价高、富豪多云云,但从客观的市场角度出发,双玺三期时光道定价可谓非常“良心”,“买到就是赚到”、“抽中就像中彩票”的说法绝不夸张。
根据招商蛇口公布的信息,海上世界双玺花园本次销售的三期2、3栋,共167套住宅产品。产品共包含建筑面积205㎡、287㎡、368㎡、422㎡等四种户型。
三期整体备案均价是12.4万。而目前蛇口周边在售新盘价位约在13-16万/㎡之间。
其中,预售备案单价*的一套起步价每平米8.17万元。全部统计,一共有大约20套房源,单价在每平米9万元以下。
*贵的一套是2栋37A,425平米,预售单价是每平米15.4万元,单套房总价6545万。*的是3栋C户型,全是205平米的四房住宅,一共31套,单价8.17万元,单套总价大约1674万。
不仅与现时周边房价相比有很大溢价空间,即使是和项目自身先期产品相比,价格优势也相当明显。
2014年,双玺一期洋房以10万/平方米均价入市,基本被疯抢一空;同样定位为顶豪的二期海之门,两栋51层高的双子塔*式设计,在2015和2016年入市时,定价10—12万/平方米。
在限价调控的背景下,招商双玺的遭遇在深圳正在成为一种常态。
深圳近期拿备案价、开盘的项目,价格明显低于周边二手房或自家往期项目,尤其是*区,新房与二手房倒挂明显,更有新盘拿备案低于同片区在售二手房的近半。
同样是倍受市场关注的豪宅项目,万科瑧山府二期在4月拿到预售证时,备案均价为97513.6元/平方米,*8.3万/平方米起。
2017年4月份,此项目一期同户型备案均价约99660万/平方米,二期均价较一期下调约2146元/平方米。而项目旁边的锦庐花园目前二手房在售均在12万/平方米以上。
抽签选房
不患寡而患不均
在海上世界双玺三期开盘一个月前,深圳市场因为一个楼盘的疑似暗箱操作曾掀起不小的波澜。
4月27日晚,由深圳市赤湾房地产开发有限公司开发建设的山语海苑项目,59套房源网上开盘疑似1秒即抢光。项目开盘前还曾传出80万喝茶费的消息。
山语海是次备案的房源,均价约59753元/平方米,2016年10月,项目入市的首批房源备案均价约6.15万/平方米,这意味着2018年开盘的二期价格竟然比两年前还要便宜。而周围的二手房均价也超过了8万/平方米,相当于这批房源每平米比市场价便宜近2万/平方米。
事发*天(4月28日)上午,深圳市规土委南山管理局即对楼盘销售现场进行检查,发现该项目存在未按规定进行有关信息公示等问题,并要求开发企业立即按要求整改。
这与近期全国范围内爆发的楼盘选房开盘出现“内定”、“关系户”等热点事件不谋而合,在上海、南京、西安等地相继推出摇号选房政策后,深圳市跟进也就不足为奇。
在招商双玺三期5月30日正式开盘的四天前,招商双玺在其微信公众号上完整预告了开盘的具体流程和方式:
1、本次销售的产品总共167套,开盘当天一次性推出。
2、本次采用先审核购房资格,再缴纳诚意金,然后公开现场抽签选房的方式。
3、本次销售计划为:
①2018年5月27日至28日缴纳诚意金。
②2018年5月29日将符合资格申请人名单报政府主管部门。
③2018年5月30日下午一点入场,两点公开现场抽签选房。
4、诚意金500万/套,联名购买不得超过4人。
5、销售规则:
本次公开现场抽签选房采用所有客户现场随机抽取的方式。选房现场只允许成功办理诚意金的客户进入;现场公开销控房号,每个诚意金客户选房时间不得超过两*,过时未选的客户视为放弃。
据悉,此次开盘167套房源,共收到666份诚意金,现场参与抽签选房者超过千人,场面非常火爆。开盘当日轻松*。
中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究*主任宋丁对网易房产评论称,招商双玺采取公开抽签选房的方式,主要针对市场上供不应求的现象,保证选房过程公平公正;同时政府的直接介入,也增加了抽签的可信度,让市场更加放心。
“如果这个试点成功,那么完全不排除在深圳这样一个供需仍然是比较扭曲的市场,未来入市房源,有可能再继续推广扩大这样一种开盘方式。”
作者 王静
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