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周二市场说丨武汉*大学生八折房4倍人数摇号,未来前景尚待观察

来源:丁祖昱评楼市   发布时间:2018-06-12

6月9日,武汉举行临空港青年城大学生安居房*发售仪式,项目推出392套住宅,套均面积61平方米,这也是武汉*大学生8折安居房项目开盘。购房人需同时满足4个条件,但其实对年轻大学生近似“0门槛”:①毕业5年内的大学毕业生;②拥有武汉市户籍(不含学校集体户口);③在武汉创业就业满1年;④家庭在武汉无自有住房,且3年内无住房交易记录的。

据官方媒体报道,共有1585位购房者参与了摇号,*终签约353套房,放弃39套房,被放弃的户型均为60平方米以下的一室户。对于这个参与数字我个人认为*不能算火爆,相对目前武汉这个一房难求的市场、加上所谓8折优惠力度以及几乎“零”门槛,如果是正常项目早就“万人空巷”了!

在这个安居房项目3公里内,只有一个楼盘“欧亚达云台”,楼盘地价1122元/平方米,销售均价9600元/平方米。欧亚达云台在2017年11月推出650套房源,以100-140平方米的三方、四方产品为主,至12月底即成交633套,去化情况良好。5公里内的项目稍多一些,以恒大帝景为例,该项目距离码头潭公园地铁站约500米,地段稍好,报价10500元/平方米(含装修),该项目在今年4月连续两次领取销许,共新推房源496套,以100平方米左右的中等户型为主,目前均已*。

那么,当这些大学生安居房项目投入市场后,会对市场造成哪些影响?

部分业内人士判断,由于这些项目大多偏远,且供给均为小面积的一房、二房,对整体市场的影响不会太大,但对刚需产品还是会有一定影响。据市政府招才局介绍,截至目前武汉已经规划和建设14个“长江青年城”,总建筑面积约800万平方米,其中53.73万平方米预计在2019年底建成,将为市场带来6700多套房源,相当武汉80平方米以下住宅年成交量的11%。

对此类大学生安居房项目的周边区域而言,影响还会更加明显一些,至少纯粹的年轻刚性需求会“追随”这些项目而去。尤其是70平方米以上的二房产品,对于初踏社会的年轻人而言,还是有着非常明显的价格优势。

此外,这类大学生安居房项目的后期转让也值得关注。按目前要求,此类住房后期出售至少有两项限制,一方面要按照届时市场价的80%出售,在此类住房投入市场后,周边类似住宅价格不免会受到影响而有所变化,到时候如何确定客观的市场价格又是头疼的事情;另一方面,这类住宅还要继续出售给其他符合条件的大学毕业生,这一批大学生居住5-10年之后,这类住房是否还能迎合未来的居住需求,而未来的毕业学子的购房意愿也未可知之。

总体而言,本次武汉大学生安居房项目还只算得上差强人意,毕竟太过偏远的项目交通不便,周边学校、医院等配套也只是“未来时”,不能总是把*差的地段留给大学生们。

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
丁祖昱评楼市
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