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一周头条丨北京首批三个限价房项目入市、深圳新房供应大幅增长

来源:丁祖昱评楼市   发布时间:2018-06-10

头条来袭

1、北京首批三个限价房项目将入市

6月8日,北京住建委公示信息,新增6个预售项目挂牌,其中*出现三个限价房项目。分别是位于房山良乡的金樾和著、旭辉城,以及位于大兴瀛海的瀛海府,预计将向市场供应23.14万平方米限价房。房山两个项目约为2000套,或对区域楼市产生巨大冲击。

点评:畸形市场

2、300城楼板价环比下跌13.6%

克而瑞研究*数据显示,5月监测的300城经营性土地共成交2383幅,同、环比分别上涨8%和19%;成交建筑面积16540万平方米,环比4月上涨17%,同比大幅上涨43.2%,但成交总价仅2869亿元,环比下滑14%,楼板价也环比下跌13.6%,仅为1735元/平方米,刷新一年以来的*楼板价纪录。

点评:价跌量升

数据说话

1、5月香港二手房成交4475宗

6月4日港媒称,5月香港一手私人住宅分别录得744宗,成交金额132亿港元,环比分别下跌64.6%、49.6%,主要因4月缺乏大型新盘开售;二手私人住宅录得4475宗,371.8亿港元,环比分别上升6.5%、8.9%,成交宗数创2015年1月以来单月新高。

点评:新少旧多

2、上海新房成交均价突破5万元/平

上海易居房地产研究院6月6日发布数据,5月上海商品住宅成交均价为51614元/平方米,环比上升10.3%,同比上升6.9%。成交面积约54.8万平方米,环比增加18.7%,同比减少22.7%;新增供给面积27.9万平方米,环比减少73.6%,同比减少37.5%。1-5月,新房成交均价为46748元/平方米,同比下降2.5%,降幅较1-4月收窄3.1个百分点。

点评:波动较大

3、深圳今年或有100多个楼盘上市

深圳市规划国土委近日消息,5月深圳新建商品住宅批准预售面积为48.15万平方米,环比增长125%,同比增长230%;前5个月为86.27万平方米,同比大幅增长47%,快于新房销售量增幅。今年全市预计有100多个楼盘上市,总计供应5万多套房源,比去年预计增长50%的供应量。

点评:加快供给

4、重庆商品住房上市同比增加32.7%

6月6日,重庆市国土房管局公布数据显示,1-5月,重庆市出让房地产用地1.79万亩、同比增加90.9%,其中主城区住宅用地0.76万亩、同比增加87.8%。商品住房上市2051万平方米、同比增加32.7%,二手住房成交1143万平方米、同比减少6.9%。

点评:加速售地

5、香港至少还有1200公顷的土地短缺

6月7日,香港土地供应专责小组主席黄远辉表示,从长远来看香港至少还有1200公顷的土地短缺,释放的私人发展商农地不少于1000公顷。除了不符合香港收回土地条例或不处于发展区的土地,剩余的私人发展商农地将会直接释放。

点评:供不应求

6、中骏5月合同销售金额31.73亿元

6月7日,中骏置业控股有限公司发布未经审核营运数据。5月实现合同销售金额约31.73亿元,合同销售面积25.975万平方米,同比分别增长2% 、47%,平均销售价格为12216元/平方米。前五月,累计合同销售金额约173.24亿元,合同销售面积139.1365万平方米,同比分别增长49 %、107 %。五个月的平均销售价格为12451元/平方米。

点评:全面提升

7、融创前5月销售金额1491.3亿元

6月5日,融创中国控股有限公司公布5月实现新增预订销售金额387.4亿元,同比增长91%;合同销售金额382.7亿元,同比增长86%;合同销售面积约253.0万平方米,均价约15,130元/平方米。前5月,合计实现合约销售金额1491.3亿元,同比增长79%。

点评:高歌猛进

8、旭辉前5月销售约508.3亿

6月6日,旭辉控股(集团)有限公司发布未经审核营运数据,5月合同销售金额约126.7亿元,按年增加约70%,合同销售面积约736,500平方米。5月合同销售均价约17,200元/平方米。前5月累计合同销售金额约508.3亿元,按年增加约33%,合同销售面积约3,290,300平方米。1月至5月合同销售均价约15,400元/平方米。

点评:稳步前进

9、招商蛇口前5月签约销售517亿

招商局蛇口工业区控股股份有限公司6月9日发布公告, 5月实现签约销售面积48.48万平方米,同比增加1.04%;签约销售金额102.13亿元,同比增加14.48%。1-5月,累计实现签约销售面积258.69万平方米,同比增加9.20%;签约销售金额519.17亿元,同比增加20.01%。

点评:稳步增长

要闻速递

1、深圳新政支持类住房占比60%

6月1日,深圳规土委发布《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法(征求意见稿)》。要求在留用土地的共享建筑面积中安排 60%的建筑面积用于保障性住房、人才公寓或创新型产业用房,由政府或政府指定机构回购。项目范围外已建成区区域安排的,留用土地中利益共享用地部分给予上浮50%指标的奖励。

点评:竭泽而渔

2、香港推进青年宿舍计划

6月3日港媒消息,香港政务司司长张建宗发博客称,6个青年宿舍项目将可提供2800个宿位,其中在大埔兴建的青年宿舍提供80个宿位,*快明年*季落成。目标租户为18至30岁的在职青年,*租期至少2年,期满后可续约,总租期不得超过5年。租金水平不超过邻近地区面积相若单位市值租金的六成。

点评:僧多粥少

3、天津确保地价处于合理水平

6月5日,天津市人民政府办公厅下发《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》,要求住房库存紧张的地区要加大加快土地供应,根据出让地块周边新建商品住房片区指导价格,确定土地出让*限价,确保地价处于合理水平。

点评:结构失衡

4、内蒙古鼓励以置换等方式消化非住宅商品房

近日,内蒙古自治区住建厅、财政厅、发改委等7部门联合下发《关于结合城市“双修”、完善公共服务供给做好非住宅商品房去库存的意见》,鼓励有条件的地区对个人或单位购买非住宅商品房的,给予一定比例的补贴;支持符合条件的单位及用工人数较多的企业长期租用或购买商业房。

点评:冰火两重

5、湖北将加强房地产市场调控

湖北省住建厅日前发布通知,要求全省各地尽快编制2018年至2022年住房发展规划,经备案后向社会公布实施。并把当地房价控制目标分解到每个月度,引导开发企业合理申报预售价格,不接受政府价格指导的项目,暂缓办理预售许可。对房价上涨快、商品住房库存消化周期不足6个月的城市,要适时启动住房限购措施。

点评:全面落实

6、徐州商品房领证至少满2年才能上市交易

近日,江苏徐州发布《市政府办公室关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》。主城区今年已供应2300亩住宅用地,将进一步投放2200亩。市区户籍居民家庭拥有一套住房的,商品住房自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的,不得上市交易。

点评:限售开始

7、宜昌城区新房网签后2年不得上市交易

6月4日,宜昌住建委发布《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》,提出取得预售许可后,在10日内一次性公开全部准售房源,开盘时间控制在8:30至18:00之间;在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房,自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。

点评:力度不够

8、将选择性地进入三四线市场

6月2日,金地集团举行30*典暨产品品牌发布会。总裁黄俊灿表示,金地仍将深耕一二线城市,也将选择性地进入三四线市场,主要指标有两条:*,本身有一定的经济总量和人口总量;*,在都市圈周围,可以承接这些大都市圈的外溢,或者有很多产业往大都市圈聚集。

点评:完全同意

答网友问

一、网友房产人:嘉兴房产2016年购入的,今年嘉兴是否会出现限购政策,现在适合抛售吗?

回答:整体来看,嘉兴价格水平涨幅显著,是适合出手的,但是抛售前需要考虑三个问题,一个是16年购买价格与现在二手售价比涨幅多少;另一个出售的目的,是置换还是单纯的*出手,如果是置换还需要考虑想买哪里,购买难度之类的问题;第三个问题是属于嘉兴哪个区位,未来的规划利好是否有较强的价格拉动作用,因为读者的疑问比较模糊,所以回答以问题为主。那么还有一个是嘉兴目前已经是限购的,同时市区范围也限售,是想问是否会限购升级吗?目前来看不具备政策加码的理由。

二、网友李嘉明:昆山淀山湖的联排别墅是否值得购买,自主为主,兼顾*,来自上海!谢谢

回答:云湖御墅云湖御墅位于淀山湖滨水国际社区万园路188号,社区占地225亩,区内湖岸线达750米,傍湖规划建设约71栋独立别墅。一期现已建设35栋,7种欧式风格房型,面积从445到786平米,每栋占地一亩到三亩,并附送半地下室。小区配有2000多平私人游艇俱乐部及酒店服务。在售少量独栋别墅,剩余5套,户型建面为760-799平,总价约1200万元/套。另有双拼别墅,剩余3套,户型建面为280平,总价750-800万元/套。

富力湾位于南部水乡淀山湖,项目总占地面积超100万方。外依淀山湖、内拥度城潭,拥有非常*的自然景观资源,富力湾为东南亚风情,利用通透感和丰富的院落使建筑与景观自然相融。在富力湾,景观不只是用来观赏的,更是与人互动的。每家每户都拥有非毛坯私家园林,错落而层次丰富的植物将东南亚风情表现的*。富力湾分A区B区开发,一共还剩10套左右独栋别墅在售,其中A区房源面积335平-703平,售价650万-2000万。B区房源面积376平,434平,售价约600-750万/套

三、网友康朝湧:关于现在的旅游地产来说,是不是有机会入手?

回答:从楼市周期来看,2018年或有降温的可能,可以等到2019年春节后再观察。当然从全国区域市场上看,未来要*关注类似太湖等类似概念。

四、网友王军:全国的小镇项目哪些是结合产业规划发展比较好?

回答:从区域市场来看,大城市周边的特色小镇更有特色产业底蕴和支撑,尤其是一些基金小镇和汽车小镇,产业结合效果较好。而一些结合旅游资源而形成的特色小镇,产业发展基础相对一般。

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