其实，万人摇号买房是件好事

恭喜你，赢面很大

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五年前，豪哥到长沙。湘江岸边，橘子洲头，虽未中流击水，却在沿岸观楼。在伟人塑像大手所指的一线江景处，有保利、万达豪宅，羞羞答答报价10000元；内行数百米，还有万科项目，报价仅有6000元。

四年前，豪哥下江南。住在苏州高新区金鸡湖畔的酒店，相邻“大秋裤”和来自台湾的诚品书店，当时两者均未开业。令我惊诧者，一是该区环境之优美，二是与苏州老城相距之近：跨桥过河即至。相比巴黎老城与拉德芳斯、伦敦市区与金丝雀码头新金融区之间的距离还要近。但房价亦是10000元上下。

三年前，豪哥畅游大重庆。嘉陵江边，南滨路上，大宅茶室，美女调素琴，演茶道。豪哥凭栏远眺，望着比香港维多利亚港奔放、比上海外滩妩媚的朝天门码头，心潮逐浪高，夏虫语冰式地迭声赞叹：居此宅、临此江、望此景，一生何求！而这个当时重庆*一等的精装修豪宅，报价亦未超30000元，不到北京门头沟房价的一半。

在那些年月里，那里的开发商痛苦不堪，那里的购房者纠结不已。直到2015年底，一次强刺激改变了一切。

从那时起，这一级别的城市成为量价齐升的中坚力量，以至于不得不对新房限价。但限价使得新房房价比周边二手房低30%，为示公平，只能摇号。于是从杭州到西安、南京、无锡和惠州，出现一大奇观：一到开盘，万人抢房。

这引起了主流舆情的声讨：新房限价令造成了新房和二手房房价的双轨制。它诱出了买新房必赚的套利模式，诱发了人们的*热情。

但从更广阔的空间和更悠远的时间来看，这场逐利之战，却透露出本质性的利好。这种利好使城市价值成长显著，并传导到地价和房价上，当然，以往这种利好被垄断于一线城市，当下正逐级下移和分散。

所以，在摇号抢房的城市，当下发生的实际情况可以这样描述：一、有一块事先张扬的、确定的蛋糕；二、但不够吃，大家需要凭运气来决定是否吃得到；三、过程中的瑕疵，如审查不严甚至做弊，只能说明分蛋糕的人不靠谱，而不能说蛋糕不好吃；四、寻找蛋糕的游戏仍会继续下去，你若想成为幸运儿，在它还是面粉时，就出手吧。

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但人们的认识并未与时俱进，对于利好仍然漠视和误读，所谓“后人哀之而不鉴之，亦使后人复哀后人也”。

这是因为，多年来，对于中国楼市，我们有两大认知误区。

一是中国房价上涨的动力和原因。

对中国楼市，人们总有“高房价”是炒上来的印象，认为是“政策市”和“货币市”。 但这却无法解释：货币铺天盖地，如水四溢，政策普照众生，无分南北，为什么只有北上广深房价大涨？

还别说三四线城市，就说上面提到的苏州、长沙和重庆这些名城，2015年强刺激之前，不都在10000元左右的单价上晃荡吗？

人们忽视了中国作为经济发展速度和成就惊人的大国，其楼市首先是“价值市”。如果排序的话，恐怕价值市名列前茅、货币市第2，政策市第三。

但人们只愿意承认和强调货币市和政策市，而对价值市，则采取驼鸟政策，视而不见。特别是没有尽早买房赚到钱的那部分人，更愿意给予房价上涨“非正义”标签，以求得心理补偿。不然，四大皆空，情何以堪？

二是在强大的心理补偿作用下，舆情以偏盖全，将一线城市房价的上涨无限放大。与其说这是一个经济问题，莫若说这是一个心理问题。

其实，多年来，特别是在2015年底的强刺激之前，房价实现了大幅上涨者，无非就是一线城市。而绝大多数中国城市，出现的却是下列三种情况。

1､房价多年不涨，如将GDP增长和通胀因素考虑在内，可能还是下跌的，如大多数三四线城市。

以我的家乡、一个三线半北方工业老城为例：大约10年前，现今TOP3的房企，就已进入，他们当初认为房价也是会炒上去的，所以开盘就奔六、七千元每平米，但事实证明这是一厢情愿，后来不得不实质性降价。直到10年后的*，房价才勉强达到他们当年的期望值。

2､试图炒作上涨，但*终不成功，鸡飞蛋打者，如早期的海南、北海，后来的温州和鄂尔多斯；

3､炒作之后，回落或打回原形，后来有了实质支撑，又成功上位者，如北京的通州和国际知名鬼城“郑东新城”。

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中国房地产和城市成长之间，有一个“补课”原理。即住宅开发先行，城市配套后补。

所以，观察和判断中国楼市的较好角度，不是这个城市房价大涨了，而是它涨后能不能支撑得住？很早以前，一线城市撑住了；2015年之后，二线强力城市也撑住了。

一线城市房价上涨年代，在调控的震摄和专家的忽悠下，大家对房价上涨的合理性将信将疑。彼时买房获利，属于胆识溢价。

现在情况有了变化。一方面，一线城市受到了严厉的调控，使得*购房的目标区域下移；另一方面，部分秉赋优异的二三线城市，其本身价值亦有了长足进步，可以成功复制北上广深成功路径。大家对房价在城市间轮换上涨已形成共识，谁先买谁得利，属于先入者溢价。

当下出现抢房的城市，都是长短利好兼备，补课效应明显的城市。*有力的判断标准，就是新房周边长期企稳的二手房价。

房价轮次上涨，从社会和经济发展角度看是正常的，但却很难做到政治正确，也给调控出了更大的难题，政府调控的边际能力已显不足。

面对货币市和政策市，尚可医头医脚，通过收紧或放松来应对，但面对以城市真实实力成长为依托的“价值市”，从舆情上，无法大大方方地承认，从应对上，没有前瞻性长期措施跟进。政府亦不愿重复以往多次的钟摆式、治标式调控，所以，中国楼市管理已陷深度困局。

困局的标志是随着房价基准值不可避免的提高，调控进入了多目标管理，而调控目标之间难免相互矛盾。

经济目标要理性，但社会情绪偏感性；房价不能大涨，亦不能*；银行和企业（大型）需要去杠杆，但整体又不能出系统性金融风险；城市价值提升，房价应该上涨，但又脱离中低阶层的收入水平，而中低收入阶层的真实诉求也不是有房住，而是要在资产*的游戏中分一杯羹。

这些矛盾，才是限价令出台的直接原因。而这个笨拙的规定及其实施时的有意“放水”，将这次调控的弊端暴露无遗。

限价令使开发商损失了利润，退而求其次，只能以快速回款以保现金流，但政府要去杠杆，限贷令之下的高*甚至全款购房，又提高了购房成本和资金量，客观上挤压了刚需人群。

而事实上没有一位市长真心愿意在自己的地盘上降房价，以引起市场萎缩。你看到了“挂羊头卖狗肉”的抢人大战，这实际上是主动引进对外来购买力。

你也看见了：地方政府并不讨厌炒房团。现在的炒房团远不止来自温州，而是祖国各地尝过房价上涨甜头的先验区域和城市。只要是价格低，炒房团虽远必进，大玩空间和周期套利。比如去年，郑州炒房团大举进军西安，愣是把西安干到了全国房价涨幅的前列。

天朝国情注定房价不会按年份平均上涨，也不会在所有区域同时上涨，而是由高梯级城市下移，今后中国楼市调控，更偏向于结构性管理、流动性管理和总量管理。以前是时间钟摆，几年松，几年紧；现在变成了空间钟摆，东边日出西边雨。

房产溢利将在不同的城市呈现，而地方政府面临的不是房价上涨这块蛋糕有没有，而是要怎么吃的问题。

在患不均为天条的天朝，这种问题的解决，除了万人摇号，还有更好的解决方式吗？

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调控不过三年。这次会例外吗？看看外围信号。

就在一年前，*还在稳房价、降杠杆和控污染三方面加码重捶，那是因为前两年的经济增长率达到了6.9%，超过了原来预计的6.5%。而在这个超过预期的强增长中，外贸增长起到了关键作用。但现在在特朗普效应下，翘翘板或将变换方向，外贸将从功臣变成拖累。

所以，会不会再次出现对经济的强刺激？房地产会不会再次成为夜壶？一种极乐观的说法是，此一轮调控将在18年下半年结束，房价2019年会报复性上涨。

之所以说“极乐观”，因为放水很难。一是因为这次中国的情况与外围不同步，美联储正处在加息缩表周期中；二是因为经济放松，在中国就等于刺激房地产，资金如水，一旦放出，其流向就不会以人的意志为转移。

2009年、2012年和2015-16年，三次刺激经济，三次房价*，即为往鉴；三是房价可刺激的空间变小，起码在一线城市，房价已脱离普通人群的承受值，再升高会触碰到社会情绪红线。

但是不放松亦有难处，不赘。所以，“极乐观”不等于完全不可能发生。这里只需问一句话：除了房地产，还有哪一个行业能够拉动中国经济？

中长期而言，在有限价令的价格低进行房价套利，将成为稳赚不亏的甜蜜*。

所以，恭喜摇到号的朋友，你的赢面很大。