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【FANG小宝的看房日记001期】谁动了我的房屋面积?

来源:高密房天下   发布时间:2018-06-13

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前两天有个朋友跟【FANG小宝】说购房的时候售楼处姐姐说房子是108㎡,验房的时候发现只有89㎡,怀疑开发商欺诈销售,作为一个兢(不)兢(怕)业(事)业(大)的房地产小编当然不能忍!

小宝带着发现猛料的心态前去“扫荡”证据,结果发现,这货TMD居然连公摊面积也不减掉!瞬间,我只想找个耗子洞钻进去!

不过话说回来,在房地产行业中,各种占地面积、公摊面积、建筑面积、套内面积和使用面积让很多人傻傻分不清楚,常常也是弄得焦头烂额。
为了避免日后交房发现面积减少等各种不必要的麻烦,我们一定要弄明白公摊面积都摊到哪儿去了!

搞懂了公摊都摊在什么地方还得明白不同形态的楼座公摊的比例是不一样的。能不那么复杂吗,我会杀人的!

多层公摊率为7%--12%

就是6层左右的砖混建筑,主要公摊的是你家门口1/2的楼梯、楼梯间还有为住户提供服务的物管用房 (热交换站、水泵房、配电室等)。

小高层公摊率为10%--16%

小高层一般楼层为7至9层。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%--15%之间。

而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%--20%之间。按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

高层公摊率为14%--24%

高层住宅的公摊面积是较大的,就是12--33层住宅。高层建筑电梯及电梯前室占用了空间,安全通道楼梯、管道井、强电井、弱电井等公用设施都占用了空间,所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

别墅类的公摊率为1%--8%

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库,一般来说别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。

这智商,哎,还是总结一下吧!公摊面积计算公式为:公摊面积=公摊系数*套内建筑面积,公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。

那么,我们在买房过程中该如何规避公摊面积的风险呢?
(1)索取公摊数据。在签订购房合同时,让开发商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,这样业主可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。
(2)查阅有关资料。业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的文件,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
(3)在购房合同中约定公摊面积。《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款,购房人应当在合同中约定公摊面积的数字,并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中,详细约定公摊的具体部位、面积大小。一旦发生纠纷,购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
好啦,以上就是本期的干货请拿走不谢,别嫌弃文字多,只有了解了“公摊面积”的知识,才能不会被稀里糊涂被别人牵着鼻子走,当然,如果你是土豪,请飘过,随意任性!

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