【FANG小宝的看房日记001期】谁动了我的房屋面积？

手机看讯息

前两天有个朋友跟【FANG小宝】说购房的时刻售楼处姐姐说房子是108平米，验房的时刻发现只要89平米，怀疑开发商讹诈出售，动作一个兢（不）兢（怕）业（事）业（大）的房地产笔者当然不克不及忍！

小宝带着发现猛料的心态前往“扫荡”凭证，成绩发现，这货TMD居然连公摊面积也不减掉！刹时，我只想找个耗子洞钻出来！

不过话说回来离去，在房地产行业中，各类占空中积、公摊面积、建筑面积、套内面积和使用面积让很多人傻傻分不清晰，经常也是弄得焦头烂额。
为了防止往后交房发现面积削减等各类不消要的麻烦，我们一定要弄清晰较着公摊面积都摊到哪儿去了！

搞懂了公摊都摊在什么处所还得清晰较着不合形态的楼座公摊的比率是纷歧样的。能不那么复杂吗，我会杀人的！

多层公摊率为7%--12%

即是6层高低的砖混建筑，要紧公摊的是你家门口1/2的楼梯、楼梯间还有为住户供应就事的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

小高层公摊率为10%--16%

小高层一般楼层为7至9层。在没有地下装备用房、下层没有商铺、下层架空的情形下，小高层公摊系数在10%--15%之间。

而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%--20%之间。按规定7层必须配电梯，所以小高层属于配电梯的规模之内，它的特点是轻易的同时又能给生涯一种新的高度。

高层公摊率为14%--24%

高层住宅的公摊面积是较大的，即是12--33层住宅。高层建筑电梯及电梯前室占用了空间，安全通道楼梯、管道井、强电井、弱电井等公用举措措施都占用了空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大很多。

别墅类的公摊率为1%--8%

别墅是包含地基层在内的*多三层的独栋住宅形式，带室内车库，一般来说别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

这智商，哎，还是总的来说一下吧！公摊面积计较公式为：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。

那么，我们在买房过程中间该若何隐匿公摊面积的风险呢？
（1）讨取公摊数据。在签定购房合同时，闪开发商出示有关计较公摊面积的数据，包含整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等根基数据，如许业主可以经过数据求出公摊面积，以清晰较着本身的权益。
（2）查阅有关资料。业主们有权自查或者礼聘律师向部署单位、规划单位、测绘局部等机构查阅所购房产的文件，比如*终部署图纸或者*终部署计划、*终面积测量申报、各类数据的计较体式格局及其文件等等。
（3）在购房合同中商定公摊面积。《商品房生意合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条目，购房人该当在合同中商定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共局部与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，具体商定公摊的具体部位、面积大小。一朝发生胶葛，购房者就能够以合同商定来保障本身的好处。
好啦，即是的干货请拿走不谢，别嫌弃笔墨多，只要熟悉了“公摊面积”的常识，才干不会被莫名其妙被别人牵着鼻子走，当然，假如你是土豪，请飘过，随意率性！

温馨提醒
关切FANG小宝，购房没懊恼！购房如遇所有成绩，都可在文章底部留言，FANG小宝将会于下期以问答形式地下公布，请持续关切。