如何寻找北京楼市第四种住宅？

这几天全国房地产市场都在关注北京“限竞房”，4个限价房项目只是北京62个限价房项目的先头部队，可以预期的是，后面将供应量快速井喷：

楼市在调控，市场在变化：2018年无疑是北京刚需购房者的福音年，也可以说是北京刚需大年，北京刚需有福了。

房地产的核心一直都是地，对于北京来说，未来小户型供应会在目前土地供应结构下上升。但大户型比例则越来越少。

未来北京将有三类物业：

1：是存量土地入市的非限价商品房，这部分价格顶豪化，相对品质*，而且无限售的要求。

2：共有产权房，从*角度看，共有产权已经毫无价值，从制度设计上，的确是非常明显的回归了居住。

3：限价商品房（限房价竞地价地块），这部分价格比商品房要低10%左右，但相对品质简配，另外因为限售5年，基本也就是买房后8年左右不可以换房。

那么在这三种房源之外，北京市场还有没有多一种的第四股力量？特别是对于改善型客群来说，除了顶豪外，还有更好的商品房住宅选择吗？

北京楼市不缺顶豪不缺刚需，缺什么？

从土地市场结构可以预期的是，北京未来不缺90平米以内的刚需住宅，也不缺乏动辄200平米的顶豪：

对于北京市场走势看，楼市**的反而是140-160平米的中端改善，从数据中可以看到这部分市场的供需结构相对处于*紧张的区域！

*近7年，土地供应越来越高密度，北京的土地基本都属于六环周围的小户型。

对于北京来说，可以说，在刚需住宅供应上涨的背景下，已经越来越告别别墅！简单的计算一下：未来北京供应的每10套住宅中，有5套是自住房，有4套是90平米以内的商品房住宅，只有1套是90平米以上的改善型住宅。

对于北京来说，总结这么多数据，对于大部分家庭来说，缺的是一套五环的150平米好房子！

所以上周一个纯商品房住宅的亮相非常受到市场的关注：

中铁华侨城和园项目,入市的5环150平米三居雅宅，让在场的房地产业内与购房者都感受到了北京房地产市场的第四种住宅！

第四种住宅的“雅宅”逻辑

*这个时代，刚需已经保障房化了，对于改善需求来，只能选择有限的商品房住宅，但大部分商品房都顶豪化了。

顶豪的“豪”字暗含了暴发户的“体味”，诚然过去，在一个从无到有的短缺时代，一个“豪”字意味着足够的财富和拥有。但*，在居者“有其屋”到“优其屋”的新时代,“雅”更被关注！

伟哥觉得，其实总结和园雅宅能够让看过无数项目的业内都感觉惊艳的*核心原因很简单：

谈“产品”少了些，谈“人”多了些

谈“豪”少了些，谈“雅”多了些

北京的大部分的顶豪，太注重“硬”实力，太强调世界品牌的“多插件”组合，往往奢华在前，生活在后，身在其中的主人，更多感受到的是豪宅的“距离感”。

而中铁华侨城和园项目倡导的“雅艺生活”正是城市人群对理性生活状态的回归，进可揽城市繁华——五环的区域位置与步行尺度内地铁8号线德茂站的便捷交通，退可守北京*湿地公园——南海子公园生态的唯美尺度。

和园雅宅三法十二式，这是中铁华侨城和园项目沉淀许久的思考，如何来营造属于中国人的雅艺大宅，所有的创新产品体系都藏在这五个字中。

所谓的三法：择地法、作宅法、造园法。而每一条法则中又都包括了四条细则，以*园囿箭矢、中式屏风建筑；以一进大门、二进宅门、三进户门的归家礼序……从选址的具体标准到产品营造的工艺功法、礼序规制，都严格遵循了一套中式宅院的所有标准。

和园雅宅，从心出发，从人出发，源自对生活的洞察，对人居的呵护。生活本质没有区别，但却有“优雅”与“粗糙”之分。

对于生活在北京的人来说，*的五环150㎡的雅致生活，的确是可以作为*住宅的选择！