有一股神秘力量，正在推高深圳*价......

楼市头条

预见行业趋势，读懂中国楼市

近日，有张关于国城花园以20.9万/平高单价成交的截图在朋友圈疯传：

虽截图后经《买房之前》证实是假的，但不免引人猜想：这背后到底是谁在试图拉上*价？

不可否认的是，深圳优质*价正在疯涨，还带富了一帮人。

小A今年35岁，是一家互联网公司的程序猿。听我一朋友说，小A已踏入了富人阶级，全靠他三四年前买了一套国城花园的房子。

后来查了一下才知道，小A当年在国城花园买了套房子，单价6、7万元/平，如今直接飙到了14万至20万/平的价格。

这个单价甚至比肩福田出名豪宅香蜜湖壹号啊。

需要说明的是，国城花园*单价来自深圳链家研究院院长在第四期企鹅淘房课的演讲内容。

短短三四年时间，小A的房子价格足足涨了一倍左右。

更令我吃惊的是，这个小区拥有20多年的楼龄，目前在链家网无二手房可售，*近签约的一套是在2017年12月20日，成交单价为115486元/平。

这套房的过人之处在于附带*属性。国城花园位于福田百花，拥有双实验（*+*）*，盘踞福田极为优质的教学资源。

随着福田人口激增及*缺口越来越大，小A的这套高*别的老房子还在持续增值。

羡慕小A的可能不止我一个。

在深圳，还有一些人也想住*，也想躺着赚大钱。但自己的房子不是什么优质*怎么办，那就造呗。

首先，小区内大多数业主会达成一个共识：共同努力提高附属*整体质量，从而让我们的房子要变成优质*。所以大家伙就会互相监督各自孩子的学习，谁跑出去玩就奔走告知，一抓一个准。

这个故事我也是听深圳链家研究院院长说的。

对于吃瓜群众的我来说，听完讲座有几大感受：

1、千万不要小瞧和你擦肩而过的那个人，可能他身家过亿。

2、千万不要小瞧人家的老破旧的房子，那可能是高*别的*。

3、千万不要小瞧深圳人，他们的智慧远比你们想象中可怕。

但是，望子成龙的家长们千万不要过分看中*的能量，因为那极有可能是个雷。

深圳*养成记

在讲座上，深圳链家研究院院长讲了几个现象，值得探讨一下。

1、业主呼吁优质*入驻

在福田梅林，有一块九年义务教育的预留用地，但目前还只是一块空地，且没有规划，但周边的业主们查到了这块地的属性，然后这些业主就在论坛等平台呼吁：欢迎深实来我们这办*。

之所以认定优质*入驻梅林，是因为大多数业主认为优质地块应该配优质*。就是这么简单粗暴。

深实还没有什么动静，但部分周边业主开始惜售、涨价，直接拉高了周边房价。

2、业主看到了*的潜质

石厦、东海*所属的*都在2017年底涨了一波。原因也是挺有意思的。

福田*紧张程度不做解释，很多*不堪重负。石厦*、东海*就在门口贴了一张告示，标明去年有多少人申请了我们*，多少人被录取了，*缺口有多大，去年较低录取分是多少。大概意思就是，我们*很难进，你们较好是换个*吧。

没想到，这个消息被业主们关注到了，他们意识自己房子含金量很高，顺势推动房价大幅涨价。

3、爸爸辛苦买的房，我来考成*

在深圳，有一批家长没有能力买到*，但互相鼓励、互相监督孩子学习，较后推动*整体素质提升，这就可以把自己的房子变成*了。

有个业主群是这么说的，我又看到你的孩子下楼玩了，怎么不好好做作业，考试考不好怎么办。说到这里，我真是不知道该为孩子高兴还是难过好。

归根结底，是深圳*少有度持续加重，以及新深圳人民的焦虑。

深圳*到底有多紧张？

几组数据告诉你答案。

1、深圳户籍人口飞速增长。

据深圳统计局公布的常住人口数据显示，2015年户籍人口350万人，2016年400万，到2017年，深圳户籍人口涨到440万人，每年以近50万人口的增长速度。

2、另外，深圳新生儿数量也在持续上升。

数据显示，2017年深圳新生人数达24.7万，新增数量与北京持平。

3、多个因素驱动下演变出一个结果：深圳在校中*生人数涨幅领跑一线城市。

然而现实是残酷的。深圳出现了*供需极度不平衡现象，且在持续加固。

院长现场列出2018年各区*缺口的数据，其中龙岗中小*缺口*严重，*缺口近2万名，*缺口5000名。尤其是布吉、龙城街道*为紧张，比如布吉一个*，一年级一个班上课的时候坐了80名*生。

放在过去，大家都认为盐田、坪山等区域会空出很多*。然而现实情况是，该区域也存在*缺口，这就传导出另一个结果，盐田区教育局2018年发布了一个公告，如果租房上学的话，有三个*必须提前3年租房，另外几个*要求提前一年租房。

为了能给孩子争取到*，有些年轻人在结婚前就已经开始筹谋*问题。

各区*预警之下，位于集合优质教育资源区域的房子房价波动越为明显，比如罗湖，福田等。

再来看看整体情况。（需要说明一下，虽然数据不够新，但能在一定程度上反映*价近年来爆发的表现。）

深圳中原研究*的数据显示，截止2017年5月，6年来名校*均价涨幅竟高达248%！

不可否认，在深圳人口存量庞大且出现激增的背景下，深圳*缺口或将进一步放大，*的价值也将越来越少有。

以*云集的百花片区为例：

（图片来源：咚咚找房）

但要引起大家注意的是，*对赚钱有用，但对上学不一定有用。

有这么两个例子。

1、石厦*

2018年初，林女士和先生卖掉了原来150平方米的房子，“豪掷重金”在福田区石厦北片区购置了一套100多平方米的房子，为的是让孩子能够读上新房附近的石厦**部。

林女士的孩子初验积分为86.4分（2017年录取积分为85.7分），这个分数按照往年经验并不算低，且满足深户、有*、独生子女且买房4个月的标准。

但让林巧没有想到的是，根据2018年初石厦**部发布的*预警，今年该校计划招收一年级新生4个班，比去年少招收两个班。告示还提到，请新生家长们做好准备，多渠道做好小孩一年级就读准备。

也就是说，林巧花了重金换来了*，*终孩子却很可能上不了石厦**部。

2、百花*

曾先生的遭遇与林巧有些相似。

曾先生在2017年8月购置了百花*，孩子将于2018年入学，积分分数为86.7分。

“像我们这样独生子女+购房入户的就是86分了，加上房产购置每月0.1分，按照去年69.7分的录取线来看，已经超出17分。没想到今年一类购房户籍娃还得拼积分。”

这或与百花**高度紧张有很大关系。

百花*2018年计划招生250人，按照往年招生人数不超300人来说，*基本是充足的，但今年报名人数达到了500人，这意味着有200多个学生将被分流至第2或者第三志愿。

根据深圳以往的片区划分情况，百花*一般是分流到华新*。值得注意的是，百花片区房价已近10万/平，如果花费几百万甚至上千万购置房产还要被分流，大多数家长恐怕难以接受的。

综上所述，买*不是保障就学的“全能钥匙”。这点大家要谨记。

其他不说了，我要下楼接外卖小哥了，生怕他在城中村绕迷路了。

欢迎加入村长的小密圈，这里不仅有*的有楼市资讯、深度的政策解读、神秘的地产内幕，还可以聊股票、聊*、聊区块链……

关于买房，村长知道大家有很多困惑，小密圈里对这些问题都有探讨。

目前小密圈人数每增长100人，年费将相应的增加。酒越沉淀越香，小密圈价值的积累也越来越高。

村长坚持推文不易，

读完文章的朋友别忘了点赞和转发哦，

有任何想法可在文末留言

欢迎加村长微信（lstt2017）进群讨论。

☛ 村长爆款文章

保利、万科：除了会盖房子，还有一等的战略能力

扫描下方二维码，关注作者公众号