强化限购，松绑楼价，深圳楼市变天！

蜂拥入市的资金，三*干掉一个新盘！

昨天，万科蛇口公馆选房，194套房被360人抢走，另有超过300名缴纳了诚意金的登记客户没有获得参与机会。

刚刚得到消息，半个月前低调火爆开盘的新盘玖悦，目前也仅剩极少量单位待售，多集中在103-122㎡中大户型。

深圳楼市*近表现反常，多盘出现*，甚至*现象，炒房资金入市迹象明显，脱离了政府预期的设想和预定的轨道。

这一切均发生在招商双玺推出500万认购金摇号选房，和深圳公布深化住房制度改革意见、放出170万套住宅供应量之后，而此前，业界更传出粤港澳大湾区规划纲要出台会有更严厉楼市调控手段跟随的消息。

在与多位业界专家沟通之后，一兵认为，对于国内具有*性特征的深圳，房地产调控政策和手段极有必要进行一次较大力度的修正，包括增加市场供应主体、激活闲置房源、强化限购、松绑楼价等，让市场回归到正常发展轨道。

激活闲置房源——

关于房源闲置，深圳各区具有较大区别。核心城区闲置率较低，包括商品房小区、城中村，入住率相对较高；

但原特区外，尤其是边缘区域，大量的城中村、小产权房，甚至安居房、商品房小区，出现程度不同的闲置状态，急需政府通过改善交通条件、提高市政配套水平予以解决，给居住创造乐享空间。

增加供应主体——

目前的住宅供应，仍然是开发商为*主力，政府逐步增加份额的局面。其实，对于边缘区域的一些村、厂，可以考虑以村厂联合体（含自然人）自主开发的模式，实施小规模商品住宅或租赁住房开发，改变一部分地块开发商看不上，政府无暇顾及的状况，作为住宅供应的有效补充。

强化限购——

目前市场上出现以公司名义购买商品住宅的情况，暗藏炒房歪风，有必要立刻叫停。对于假离婚买房、父母出资购买等现象，也有必要提高对购买人资格审核的门槛，并严厉参照执行，真正建立限购限制炒房而不是提高刚需置业门槛的一套制度。

松绑备案价——

目前商品住宅市场存在备案价确定规则偏严，参照指标不符合实际情况的做法，存在修正的必要。虽然不是要将商品住宅定价权完全交给市场，但起码要遵照市场本真、遵守市场规律。

其中，片区二手房交易已经实现“三价合一”，房贷核准较严，对二手房交易价格形成较强制约，可据此进行新房备案价的评估，尽量扭转新房二手房价格严重倒挂的局面，改变炒房资金入市即赚的预期。

这或许会导致新房价格短期上涨，但长期看，是必经之路、必由之举。

理性看待玖悦奇迹！

玖悦项目低调销售，仍然实现2周基本*的销售佳绩，可谓春光无限。

所处已成大湾区房产*高地——

距离前海*地铁4站，宝安区老城区，人才居住需求外溢*辐射范围，片区400万㎡城市更新体量引一众品牌房企挺进，兼有灵芝公园等3公园、5大MALL（含宝中壹方城）和宝安**等多重诱人优势，自住价值可*保持在高位。

三巨头提前旺场，中轴魅力凸显——

项目位于创业路，具有便捷通达前海*、宝安*区的地缘优势，为宝安城区黄金发展中轴，与中洲、勤诚达、华联成功开发的小区比邻而居，高端居住人口聚集，更有多个大型品牌住区提前旺场，已经置身于一个较高的层次。

双地铁门口接驳——

门前设有地铁灵芝站，地铁5号线、12号线换乘站。已开通数年的地铁5号线，串联前海自贸区和留仙洞总部基地，方便吸纳双方向高端居住需求；计划2022年建成通车的12号线，还将增加来自蛇口、新会展方向产业人口的关注，与周边齐全丰富的配套相得益彰。

这样的项目以6.2万元/㎡的低备案价入市，在供应量奇缺、周边二手房价普遍8万元/㎡以上的前海一级辐射区域内，实现非常快速的销售成绩，的确不会让市场感觉意外。

其产品也值得称道。比如建筑面积约121㎡的这套四房户型，客厅开间仍然能宽达4米，客厅、主卧双阳台，整体布局合理、结构方正、动静分区，可成为二胎家庭优选。值得一提的是，这是待精装销售的产品，西门子、三菱、耶鲁、科勒、wicona、老板等品牌部件齐聚一室，完全是豪宅产品的高配。

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