您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >不与“趋势”为敌,北京商办能涅槃的3张底牌!

不与“趋势”为敌,北京商办能涅槃的3张底牌!

来源:大伟看楼市   发布时间:2018-06-20 00:00:00

*近楼市有点企稳了,市场热度提升:国家统计局官方数据显示:1-5月份,商品房销售面积56409万平方米,同比增长2.9%,增速比1-4月份提高1.6个百分点。

其中,住宅销售面积增长2.3%,商业营业用房销售面积增长5.8%。商品房销售额48778亿元,增长11.8%,增速提高2.8个百分点。

其中,商业营业用房销售额增长6.5%。

解析一下数据:其实就是不论住宅还是商业,销售额涨幅都超过了销售面积,价格涨了。

从目前调控政策方向看:以北京为*严格商办调控城市,针对商办市场的调控主要内容是:约束商办类居住功能成为主要特征。过去虚高的成交量的确出现了快速的回落,从过去每个月5000套的成交数量级回落到了每个月1000-2000套的数量级。

2017年3月26日开始到*的15个月左右的调控期内,网签成交量跌了85%。但*近几个月市场也逐渐出现了明显的企稳现象。(量价均企稳回升)

市场大趋势肯定是资本依然会选择优质商办,北京商办能从低迷中涅槃的底牌是什么?当下平稳的商办市场有什么机遇?

北京商办的价值底牌!

对于北京来说,整体商办市场已经出现了质变,在*近的一次——北京龙湖2018资产配置新视角论坛上,几个专家解读了这一观点:

整体北京商办市场已经出现了明显的质变:“用户为王”,从投机转变到*。

这些其实是拨乱反正,商办回归到了本来该有的市场逻辑。

那么对于北京商办市场的发展价值底牌来说,伟哥总结一下,其实有几点:

首先:住宅限购下,北京的资产逻辑:

据中原地产研究*统计,2016年中国可*商业地产规模达3.4万亿美元,排名全球*,正处于从低流动性向中等流动性市场进化的转折期,预计2025年前后中国可进入中等流动性阶段,*市场进一步成熟。

从城市层面分析,京、沪两地在交易规模和活跃度方面均明显*于国内其他城市,已接近甚至赶超亚太区主要市场。

在全面调控下,北京的商办市场的大宗交易,也就是企业整栋购入的数量依然在刷新历史:

2017年全年,北京全年收录大宗交易33笔,成交面积约121万平方米,总交易金额超过450亿人民币,量价皆为近三年之*

2017年,包含写字楼和办公用途的商务园区在内的办公物业总成交单数共15笔,总成交金额192亿元,总成交面积422,956平方米,分别占全年的45%,42%和35%。

2017-2020年正是国内机构资本商业地产*的建仓时期,预计将有1万亿元人民币资金排队入市。

因此,未来四类主要*者将呈现,保险业未来潜力巨大;房地产私募基金加速发展;开发商增持*性物业;境外*者稳中有进的*特点。

当前中国属于成熟期的城市有北京、上海、广州、深圳四个,普遍具有第三产业基建完善,商业地产需求旺盛,*物业存量可观,流动性改善,*市场交投活跃的特点。

根据高力国际*对全球写字楼市场的前景分析,主要城市呈现出比较强劲的发展趋势。即便美国特朗普执政,英国脱欧,都没有影响纽约和伦敦在核心商圈写字楼物业的整体看涨。

而北京作为全国商办物业租金*的城市,未来商办物业的需求还将进一步扩大,商办市场的前景不可小觑。

其次:市场需求的成长,从投机到*的转换。

过去买商办,很多人看的其实很简单,就是等待房价从3万涨到4万,4万涨到5万。

个人*者,服务的是自己,*的目标当然是赚钱。但问题来了,我是*者还是投机者?

*,是长期行为,但时机把握很重要。既然是*,就有入市的时候,决定什么时间*什么。

决定是*和投机的其实有个黄金界限,也就是租金*也就是长期受益能不能达到或者超过社会平均无风险的资金*率。国内当下基本就是4-5%。

这其实在当下的北京优质商办,可以轻松达到!

第三:优质的产品逻辑

淡季也一样有*的产品,对于商办市场也是这样:

以占据2018年截至日前的商业项目网签排行榜的*长安天街为例,建筑面积约15万方,由龙湖自持天街Mall、销售型商铺、销售型写字楼三种业态产品组成的集餐饮、娱乐、购物等为一体的城市综合体。针对变化的市场,106平米起的办公产品,530平米的整层办公,符合了企业安家长安街的需求。

*的不仅仅这些项目,同样是龙湖旗下的西宸广场已经连续3个月签约过30套,月销售过亿。

虽然数字很简单,但这些成绩来看,龙湖正是找到了客户所关注的自用与资产配置的产品逻辑:

长安天街为企业提供长安街一线资产的名片效应,西宸广场则依托三环丽泽*,加之小户型灵活组合而切合客户需求。

优质项目必然更受到市场关注:在商业论坛上,北京龙湖继续推出被市场认可的爆款新品——长安天街力推高区位整层办公及55米“面宽王”商铺,西宸广场总价350万起的小面积三环资产;以及两处即将问世的新品——北京第五座天街和试图以自然刷新城市商务观的海淀低密商办项目。龙湖商办节活动期间在售项目认购还可享受多重优惠。

此外,据了解,西三环西宸原著和朝阳景粼原著也分别有少量小面积独栋商业和500平米商铺在售。

北京商办市场,经历了10几年无序的粗放式发展,以2017年326调控为界,从过去的“投机”时代,发展到了*的“*”时代,在这个转变过程中,项目的品牌与产品观念,毋容置疑起到了非常关键的作用。

*时代对开发商的要求就是从过去的销售思维转变为服务思维,运营思维,这些从北京龙湖*的几个商业项目上,可以看到,对于寻找资产价值来说,这些项目也恰恰符合了市场的需求!

免责声明:此信息来源于大伟看楼市 ,微信号:zdw123zdw123zdw ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
买房交流群-21群(490)
  • 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
  • 时光机:挺不错的啊
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • Lucas:周边环境还可以
  • 小鱼鱼:值得入手
  • 贤:我老婆挺喜欢的
3144人正在热聊楼市
大伟看楼市
共发表1244
+订阅
微信扫码,关注大咖
从市场看楼市,从一线看楼市。中原张大伟的自媒体。
微信号:zdw123zdw123zdw