马云*演讲透露了什么房地产信号？发出较后警告：多套房及炒房者该抛房了

这是一个变革的时代，是一个颠覆的时代，是一个只有想不到没有做不到的时代。试问一下，你有多久回家不开电脑了？又有多久出门不带钱包了？这些在以前敢想吗？去年骑共享单车可是真的不要钱。房地产也一样，未来10年我们也无法用现在的思维去想象。我们不能说未来的房子不要钱或不值钱或者白菜价大葱价，但是一定会具有颠覆性。而房地产也真的要变了。

去年马云那句未来房子不值钱，8年后房子如葱的预言可以说一石激起千层浪，也引发了各方的争议，马云也因此成了房地产领域的热门人物，他到底会不会继续成为颠覆房地产的英雄？可以说，从国家鼓励住房租赁，再到首批试点，再到租购同权的提出，甚至到租房*，再到成立国有租房公司，以及共有产权住房等一系列围绕“房住不炒”的政策不断落地。

这些消息对很多人来说觉得来得好突然，实际上这是多年的积累后瞬间的爆发。从国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，我们就非常清晰地看到国家对住房本质的态度，一切都会围绕房子是用来住而不是炒展开系列政策的铺排。首先就是要颠覆我们的传统认识和观念，房子就是用来住的。但是过去的炒限制住了我们的思路和视野，认为什么都不如炒套房子来得实在，于是实业、工作、道德都被炒房踩在了脚下。

马云的话你可以选择相信，也可以选择不信，但是历史的车轮终会滚滚向前，只是快慢而已。未来的住房问题该如何解决？可能对于很多人来说不能再以过去的眼光来看待，或许未来你依然买不起房，但是主动选择也好被动接受罢，人们的住房观念一定会发生改变。而马云那句房子如葱未来房子不值钱的预言或许就以这样的形式成真了，到那时或许人们不再讨论房价高低，或者不再讨论买不买得起房的问题，因为那都不重要了，买不起的可能永远买不起，因为拥有房子可能会越来越难，买得起的也早该买了。但每个人都会有自己的居住方式。

*近马云的演讲又引起了企业家们的关注，虽然他并未直接讲房地产，但是却对房地产有非常重要的信号意义。

近日，浙商总会2018年半年度工作会议在杭州召开。马云在企业生存状态分析时，给了到会的企业家十四点提醒。马云的讲话引发了许多企业的生存思考，等政策不如懂政策，市场广度不如市场深度，利已独占不如利他共享，快乐一阵子不如坚守一辈子……马云称，未来的三十年，还将迎来一次重新洗牌，企业家要有紧迫感，“未来观”“全球观”“全局观”和“理想主义”“现实主义”“乐观主义”是企业家再出发的关键点。你改变，你痛苦，只有痛才不会苦。

无论是其他行业还是房地产业，实际上都面临着行业大调整的新局面，日子都不太好过，但是面对同样的市场环境，态度决定一切，什么样的态度决定了你会以什么样的方式去处理问题，也就会有不同的人生，无论是人还是企业都如此。

安家融媒也提醒过开发商无数次，楼市发展到现在，可能还有人抱有侥幸心理期望调控尽快放松，但很多人已经慢慢感觉到调控的决心和力度。通过*近以来的调控，不难看出，虽然已经取得一定成效，但很显然还未实现目标，依然需要稳固调整成果。从这个角度讲，调控不但不会放松，反而会越来越严厉。但是调控归调控，调控不是漫无目的，而是希望市场稳定，不是房价大起大落。

未来的房地产一定不以房价为*。

马云在演讲中说，“以前企业家做企业老是叫等政策，今后要懂政策。国家的国策如果三令五申，四、五次，七、八次在讲的时候，你要非常小心。我跟公司里面的同事这么讲，我现在是董事长，我想做的事情，说一遍你们不把我当回事情，两遍也无所谓，当我七、八遍在讲的时候，你们要非常小心了。我也许做不到，但我会慢慢把它搞下去。”“一个政策出来，一个国家要想说什么话的时候，这个事情你要想明白，不能等到来了以后再改，那只能是断臂，来了再不改，你还想等待机会？没机会了。”

从马云的演讲中，安家融媒得出几个结论，那就是：

1、开发商不能再继续抱残守缺，更不能对调控放松继续抱有侥幸心理。

2、房地产的*逻辑正在发生巨变，不要对政策的决心和力度持怀疑态度，只是早晚的事，看谁能抓住机会。

3、与其坐等，不如主动出击，与其等政策放松，不如在现有政策下该如何寻找新的出路。

4、有关房住不炒不知道强调多少遍了，可是如今很多人依然不相信，觉得还是炒来得实在。但是一定要知道，炒是不可持续的，未来的政策一方面严厉打击炒房，一方面对住房供给的调整在不断更新，让炒房没有市场和空间。

5、马云说来了再改，那就晚了。这也是一种警告，就好比*近国家开始统计房屋数量，实际上也是一种警告，多套房者或炒房者可以给机会逃离了，卖掉多余的房子，因为房子是用来住的，但是如果强调无数遍你还是不明白，那对不起，等着你的大招你就不要抱怨当初没提醒你。

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