一周头条丨珠海楼市调控再出重拳、北京二手房价降幅近20%

头条来袭

1、个税起征点提高至每月5000元

6月19日消息，个人所得税法修正案草案已正式提请十三届全国人大常委会第三次会议审议。个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元)；*增加住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。

点评：重大进步

2、9家银行违规输血地产超360亿

6月20日，审计署审计长胡泽君在召开的第十三届全国人民代表大会常务委员会第三次会议上，做了国务院关于2017年度*预算执行和其他财政收支的审计工作报告。9家大型国有银行违规向房地产行业提供融资360.87亿元，审计指出问题后，有关方面正在整改，8家银行已收回贷款等45.86亿元。

点评：以小见大

数据说话

1、楼市库存规模跌回六年前

近日，易居房地产研究院发布全国100个城市新建商品住宅库存数据。截至5月底，受监测的百城住宅库存总量为42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%。一、二、三四线库存总量分别为2099、22061和18548万平方米，当前百城库存规模已跌回2012年3月的水平。

点评：阶段新低

2、香港44.5%的受访者看好未来楼市

6月20日，2018年*季度香港置业意向调查结果公布，44.5%的受访者看好未来12个月楼市上涨，创三季新高，其中预计楼价上升5%以内的占总体的24%。上半年九龙区二手注册量超8800宗，看好九龙区二手市场，料全年楼价上升15%。

点评：越限越涨

3、北京新增住户贷款环比升96%

中国人民银行北京营业管理部6月19日下午公布数据显示，截至今年5月，住房按揭贷款占多数的北京市人民币住户贷款余额同比上升10%达1.69万亿元。其中5月新增90.5亿元，环比4月上涨96%，北京市住房按揭贷款再次出现走热趋势。

点评：二手活跃

4、调控462天后北京二手房价降幅近20%

相关机构统计显示，截至6月20日，北京二手房住宅6月签约9750套，是2015年以来连续4年的*点，同比下跌13.2%。二手房均价约在58500元/平方米左右，相当于2016年12月的水平。从2017年4月开始到现在12个月累计跌幅超过15%，部分区域跌幅近20%。

点评：价跌量跌

5、佛山九江商贸片区用地规划

6月20日，佛山国土资源和城乡规划局发布《佛山市南海区九江镇商贸片区控制性详细规划批后公布》，该片区将新增约15宗住宅地，新建2所*，规划城轨+地铁+有轨电车3轨道交通。规划建设用地约339.63公顷，其中居住用地约54.94公顷，占比19.33%。

点评：占比合理

6、万科夺东莞南城6.7万平米*地

6月20日，万科旗下子公司首铸一号（东莞）房地产有限公司以“*限价25.48亿元+自持面积20%+自持年限不低于5年”竞得东莞南城一宗*地。该地块用地面积为6.75万平方米，建筑密度≤ 30%，起始总价19.60亿元，起始楼面价8299元/平方米。

点评：条件苛刻

7、江苏淮安*地收金6.24亿

6月19日，江苏淮安淮阴区成功出让一宗*地，出让面积为69138.9平方米，建筑面积124450.02平方米，起拍价为21220万元，起始楼面价1705.1元/平方米，保证金10610万元。经240轮谈判报价，由廊坊市中投置地房地产开发有限公司以62420万元总价竞得，折合楼面价5016元/平方米，溢价率194.16%。

点评：价格不低

8、华润6.7亿元摘宁波32亩宅地

6月19日，经过两个多*共199轮竞价，上海泓喆房地产开发有限公司以总价6.7亿元竞得浙江宁波一住宅用地，折合楼面价12500元/平方米，溢价率80.63%。该地块起拍价6920元/平方米，起始总价37069万元，出让面积约21427平方米，可建面积约5.36万平方米。

点评：不惜代价

9、碧桂园服务、碧桂园订立物业服务协议

6月19日，碧桂园集团旗下碧桂园服务控股有限公司，正式于港交所挂牌上市。当日碧桂园控股有限公司发布公告，于2018年6月1日公司与碧桂园服务订立物业服务框架协议，年期由上市日起至2020年12月31日止。三个年度各年物业服务框架协议项下拟进行交易年度上限分别为人民币2.9亿元、人民币3.55亿元及人民币4.78亿元。

点评：规模不小

要闻速递

1、长三角探索跨省市张江长三角科技城

6月19日，新华社获悉沪浙交界地区率先探索建设跨省市的融合创新实践区域。张江长三角科技城位于上海金山区枫泾镇与浙江平湖市新埭镇的交界处，总规划面积87平方公里，平湖境内45平方公里，枫泾境内42平方公里。两地确定了7.1平方公里的一期启动区范围，基础建设工程已经全面启动，累计将投入建设资金近7亿元。

点评：静观其变

2、广东农村危房改造任务为40407户

日前，广东住建厅、广东扶贫开发办公室联合下发《关于下达广东2018年农村危房改造任务和明确补助标准的通知》，2018年全省农村危房改造任务确定为40407户，确保2018年12月底前全部竣工。改造对象补助标准分设多档补助标准，其中建档立卡贫困户每户补助不低于4万元。

点评：*保障

3、珠海横琴新区新产业和商服项目不得向个人销售

近日,珠海横琴新区管委会办公室发布关于加强产业项目及商业服务类项目建设管理的通知。明确办公建筑分为酒店式办公和普通办公，标准层层高分别控制在3.3至3.9米之间、3.6至4.5米之间。新取得用地的项目，其普通办公或适用于普通办公设计要求的物业，销售对象*企业、事业单位和社会团体。

点评：不尽合理

4、北京2018年拟推宅地1200公顷

6月22日，北京规土委正式发布《北京市2018年建设用地供应计划》，今年全市建设用地计划供应总量4300公顷，其中住宅用地1200公顷，包含商品住宅用地650公顷（含单列共有产权住房用地200公顷），保障性安居工程用地安排350公顷，集体土地租赁住房用地200公顷，与2017年基本持平。

点评：供不应求

5、世茂未来会考虑发展大湾区的土地

6月19日，世茂房地产举行股东周年大会。副主席兼执行董事许世坛表示，集团暂时不会加大对香港的*，未来会考虑发展珠海、中山等位于大湾区的其他城市土地。对于目前地价、楼价较贵的地方，将采取加快卖楼速度的策略，这样会有比较好的*。

点评：战略正确

6、旭辉联手中骏开发合作

6月20日，旭辉集团股份有限公司与中骏置业控股有限公司正式签署战略合作协议。双方将建立信息通报制度，及时共享房地产政策、市场、金融等信息；还将在土地市场展开战略合作，对于有意向合作开发的项目，采用联合竞买的方式或联合收购的方式。

点评：强强联合

7、旭辉、宝龙签署战略合作协议

6月21日，旭辉集团宣布与宝龙地产正式签署战略合作协议，展开全方位、多维度的合作与交流。双方将本着互利共赢的原则，建立长期、稳定的战略合作关系。此次不是旭辉与宝龙的*次合作，自2016年以来，旭辉已与宝龙合作开发4个项目，覆盖包括宁波、上海、杭州等城市。

点评：合作共赢

8、未来5年碧桂园集团将在长沙*3000亿元

近日，长沙市政府与碧桂园集团签订产城融合项目框架合作协议，拟在湘江新区共同打造产、学、研、金、用五位一体的人工智能科技新城。合作区规划面积14.34平方公里，其中一期规划2.41平方公里。根据协议，未来5年，碧桂园集团将在长沙*3000亿元。

点评：投入巨大

9、正荣地产发行2.5亿美元2020年到期优先票据

6月22日，正荣地产集团有限公司发布公告称，公司及附属公司担保人就发行2.5亿美元2020年到期年息10.5%的优先票据订立购买协议。发售价将为票据本金额的98.257%，自2018年6月28日（包括该日）起按年息10.5%计息，须每半年期末支付，自2018年6月28日起于每年6月28日及12月28日支付。

点评：拿钱重要