楼观察 | 九龙建业21亿港元收上海物业 珠光7亿购珠江新城御景

九龙建业21.1亿港元收购上海两物业项目 体量超过11万平米

6月24日，九龙建业有限公司发布公告称，公司直接全资附属公司Future Star Internationa lLimited以21.1亿港元向公司控股公司保利达控股国际有限公司收购威鞍有限公司全部股权，该公司持有上海两个物业项目，体量超过11万平米。

根据协议，收购代价为21.1亿港元，其中包括7.43亿港元收购目标股份及13.68亿港元收购销售贷款。

截至2017年，威鞍公司及其附属公司税后净亏损约231万港元，截至2018年5月末，资产净值为7.43亿港元。

观点地产新媒体从公告获悉，目标公司持有两个上海物业开发项目，项目一位于杨浦区四平路东，大连路北，总楼面面积约为9.48万平米（包括地下楼面面积约3.9万平米），总地盘面积逾1.51万平米。

项目二位于杨浦区四平街道176街坊14/7丘，总楼面面积约为1.89万平米，总地盘面积为6294平米。

九龙建业表示，收购事项可以增加公司土地储备，两项目的地理位置、有利的地方政策、邻近地区的物业需求，以及有关地区的整体物业市场及经济发展前景，具有优厚的发展潜力。

珠光控股拟7亿收购广州珠江新城御景项目 占地面积6万平方米

6月24日，珠光控股集团有限公司发布公告称，公司全资附属公司作为买方，与广东珠光集团有限公司（卖方）订立买卖协议。

据此，珠光控股拟以人民币7亿元收购目标公司100%权益。公告显示，目标公司持有广州舜吉实业有限公司的100%股本权益。

于公告日期，广州舜吉实业持有广州天河区珠江新城“珠江新城御景”项目，该项目包括总占地面积约6.02万平方米的三幅土地，是由13栋住宅及商业大楼组成的*综合发展项目，以及建于其上的配套设施及停车场。

项目中，土地A建筑面积约为8654平方米；土地B建筑面积约为12639平方米，于公告日期其60.17%正被广州舜吉实业收购。

公告显示，珠江新城御景项目约11.78万平方米属于或将属于广州舜吉实业的建筑面积中，约4.8万平方米属于土地A上开发的停车场、住宅大楼、购物*及办公室物业在内的*综合大楼，及约6.97万平方米属于土地B上开发的购物*及办公室物业在内的商业综合大楼。

观点地产新媒体查阅公告，目标公司于2018年3月31日的未经审核综合资产净值约为人民币5.97亿元；未经审核综合资产净值（经已参照估值作出调整）约为人民币7亿元。

深圳宝安中粮长营“工改工”项目立项 重建面积7万平方米

近日，深圳市宝安区城市更新局经区政府正式发布《2018年深圳市宝安区城市更新第2批计划》，此次更新计划仅一个“工改工”项目，即中粮长营地块城市更新单元。

观点地产新媒体获悉，长营地块位于深圳宝安区航城街道，航城大道与南昌路交汇处西北侧，拟拆除重建用地面积7.02万平方米，更新方向为普通工业、新型产业等功能，贡献率达15%。

其中，新型产业用地面积不超过*终批准开发建设用地面积的20%，且拆除重建用地范围内落实不少于10540平方米的公共利益用地；另外，还需在开发建设用地范围内落实一处12班的幼儿园。申报主体为中粮地产集团深圳房地产开发有限公司。

据悉，长营地块原用于日用电器的生产经营。2016年8月，中粮地产以10.8亿元收购长营电器股权，获得该土地。该地块是中粮地产2016年在深圳收获的第2块地，名列前茅块地是来自于同属于中粮的金帝地块，目前两个项目均已完成立项。

绿地签约济南 拟*700亿建设666万平米国际博览城

6月23日，济南市人民政府与绿地控股集团股份有限公司就推进“中国济南绿地国际博览城”综合建设项目签订合作框架协议。该项目拟总*700亿元，将建设成为世界*、中国名列前茅的会展经济园区、科技先行谷和生活示范区。

观点地产新媒体了解，该项目地上建筑面积约666万平米，拟总*700亿元，计划5年全部建成，2020年实现国际会展*一期运营，2022年底实现整体运营。

中国济南绿地国际博览城将打造成高度智能、高端品质、高新产业、高效服务的新旧动能转换发展的标杆项目。根据协议，项目建设分为新动能产城融合、基础设施代建两方面内容。新动能产城融合包括会展经济园、科技先行谷、生活示范区等三大园区。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示，绿地将充分发挥“地产＋科技及综合产业”的资源、模式优势，紧抓国家推动新旧动能转换的发展机遇，尤其是在核心一二线城市的核心区域，积极布局，同时推动绿地本身发展的新旧动能转换和再升级。

据查阅，绿地在山东济南、青岛、莱芜、烟台等地已累计*项目21个，建设面积约1500万平米，累计*约1500亿元。先后打造过济南名列前茅高303米绿地*、山东名列前茅高428米国金*等标杆项目。