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房价赶超昆明 2018年大理的下半场

来源:老王侃房   发布时间:2018-06-25 00:00:00

四线大理房价超二线昆明

大理作为一座历史文化名城,由于当地得天独厚的自然环境和地理位置,使得全国各地的购房者纷纷涌入大理,在当地购置房产,在这当中*性需求占了绝大部分,而一时间房地产行业也给大理经济带来了飞速的增长。

中国房价行情网的数据分析,总结了云南16个州市*的房价表格,数据显示大理的房价高于其他州市,赶超昆明,是云南省房价较高的地区。

数据显示:5月昆明二手房均价在11028元/㎡,而大理二手房价格达到11233元/㎡,已经赶超昆明二手房价格。昆明5城区几个分别为官渡区10435元/㎡,五华区11227元/㎡,西山区12291元/㎡,盘龙区11226元/㎡,呈贡区9121元/㎡。这是大理头次超过云南的省会城市昆明,跃居云南房价榜首。

2018年5月份,大理新建商品房价格环比涨0.8%,同比涨幅为9.3%,较2015年涨13.1%;二手房价环比涨0.6%,同比涨幅为5.4%,较2015年涨4.3%。

推动大理房价上涨的因素:

◆文旅地产大热推动热门旅游目的地房产价值集体上涨。

◆海南“全域限购”政策导致旅居养老*外溢严重,云南大理是主要转入地。

◆大理作为云南文旅地产代表,具有一定的文旅地产*价值。

◆民宿受限在一定程度上推高了大理房价上涨。

◆随着7月份昆广大铁路通车运营,昆明将高铁2*直通大理,届时大理将再度迎来旅游客流高潮。

大理房价疯涨的背后,耐人寻味

1、近两年来,大理的房价一直是紧咬昆明,但自从海南出限购调控政策后,在近两个月大理的房价均上涨了1000元/㎡,可见海南全域限购对大理房价影响非常大。同时在大理的涨幅以及云南整个市场的涨幅中也能看出,作为云南旅游地产的代表,大理确实具有极高的*价值。

2、从规划上看,整个大理市的城市规划并不是很好。大理市的城市格局主要是以古城、下关、凤仪、海东构成。而近年来由于古城的禁止开发,房地产的主要开发区域主要是下关和海东。下关主要是本地人居住板块,海东与海西(古城)隔洱海相望,曾经是一片荒凉之地,也是大理洱海较后一块房地产可开发商区域。

但是因为海东的传统旅游配套相对匮乏,同时距离主城区比较远,海东新城发展缓慢。加上去年为了治理洱海,政策以及环境因素的频繁波动,使得大理在房地产规划上非常混乱,乱象频出。

3、大理的高端产品火热。从大理市的地形以及它的规划上可以看出,大理可开发可用地是非常少的,加上在大理旅游业热的带动下,不管是海西还是海东的别墅价格上涨非常快,到如今早已超过昆明的别墅价格。由此可以看出,来自外省购房者对大理*需求的旺盛程度。

2018大理的下半场

1、等预期的政策。无论是购房者还是房企,其实都是在担心大理下一步的调控可能。版纳已出台限售不限购,下一个城市会是大理吗?

版纳出的调控政策虽然没有实质的措施,但是这是一个信号,给开发商或者市场一个警告,不要再疯狂下去,否则会有更严格的调控政策。

但以目前大理楼市的火热程度来看,很有可能即将收紧调控,也许会加入限购队伍!但即便是这样,以目前大理的楼市新风向来判断,大理的房价还将呈上涨趋势。

2、海西有价无房。2017年大理海西几乎没有土地挂拍,新开工项目少之又少,这也导致进一步导致刚需一族“没房可买”的境地,而大理旅游地产市场持续发酵,拉高了大理房价的整体涨幅。

3、名企入驻,持续发热。大理,一个四线城市,相比北上广深等大城市,不管是房地产的开发力度和体量,大理只是“九牛一毛”,甚至不及北上广的零头,但大理的房地产市场自有自己的特殊性和少有性。随着一线大中城市房地产调控的趋严和近期全国旅游地产市场的“大震动”,旅游资源有着天然优势的云南省下辖大理、版纳、腾冲等四五线小城市越来越成为开发的热土。

短短半年左右的时间,恒大地产集团、绿城管理集团、华侨城集团、中梁中梁地产集团等纷纷以拿地或者代建、合作开发的方式进军大理房地产市场。

整体而言,大理市场高烧状态还将会持续。

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