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幸福深圳:170万套房待选,*沙井抢镜!

来源:深晚一兵时评   发布时间:2018-06-06 00:00:00

6月5日,深圳举行深化住房制度改革新闻通报会,发布 《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》,宣告启动*次房改。详见:170万套住宅奔行在路上!楼市20年大变局,深圳再度*住房改革!

深圳目前面临四大住房问题:1、高房价下,人才吸引力弱减,影响城市竞争力;2、供需不平衡;3、住房结构不合理;4、保障不充分。但在2018年5月份,深圳新房成交均价为54111元/平,实现——20连跌。

20个月,弹指一挥间。从2016年9月份61600元/平断崖式下跌至2016年10月份的55611元/平之后,深圳新房均价继续“猛烈”下跌1500元/平。

这是一个伟大的成就!有关部门花费了大量心血!我为他们点赞!

二次房改难改深圳房价走势

综合国际国内环境,以及改革开放走向深入对房地产市场的要求,及二次房改的影响,这种每月以不足100元的幅度下跌的势头还将稳定持续,再跌20个月、甚至40个月存在极大可能

即使按此前2个20月的幅度,再下跌3000元/平,深圳新房均价仍然在51000元/平以上,在全国城市中依然处于*高位,仍然是需要严控的对象。

保持下降节奏,*需要解决的问题,就是与二手房价格的倒挂。如果新房价格不比二手房低太多,就不会出现新盘开盘屡遭哄抢的局面,也就不会出现5000万蹲的场景,市场情绪就不至于太过紧张。遗憾的是,5月份二手房成交数据量价齐升,倒挂差距还在进一步拉大

粤港澳大湾区规划力挺房价

制约房价下降的,还有一大因素,就是总会有一些势力与房价调控做对,比如粤港澳大湾区规划。

这是一项以打造全球*大湾区为规划目标,以全面优化大湾区5.6万平方公里版图上的交通通达条件为前提,促进“9+2”城产业和社会互通共融,惠及6600万人的伟大创想。

按照中国目前的发展势头和综合实力,将这一创想转化为现实,不是早晚的事,而是唾手可得。

之所以将其放在房价调控的对立面,是因为大湾区建设必然带来的各个城市的城市价值的提升,而房价顺势上涨符合“水涨船高”原理,为房价埋下*因子。

深圳,因为全球*的创新能力,在粤港澳大湾区发展过程中,无疑会成为聚集优势资源的超级漏斗,对各类优势资源具有优先选择权,从而站立在产业发展的制高点,对城市价值提升构成强大支撑。

这就带来一个很严重的问题!城市价值提升、高端资源汇聚、优质人口扎堆,对居住空间必然产生更大的需求和更高的要求

因此,研判深圳楼价走势与供求关系的内在肌理,不仅要关注量的对比,更要研究质的变化。或许80%以上的人士都会得出物业价格上涨的结论,剩下的20%,大概率只能响应“租”号召,对房价走势可以漠然待之。

撼山易,撼深圳房价

在深圳,各个片区的城市价值提升也会出现差异。随着规划利好兑现脚步不一,不同阶段,不同片区会出现不同表现。双城市*、自贸区、六大总部基地、18个*发展区域、10大*、“四主五辅”高铁客运站,三轴两带,广深科技创新走廊4核15节点,以及未来可能出现的新的区域规划,一定会出现“你方唱罢我登场”的轮番表演态势,并*终实现全域泛*化,城市整体价值全面提升

对于刚需置业者而言,目前还有大把的新房可以任意选择,相比成都5、6万人摇号抢千套房的极大不确定性,深圳置业者幸福指数极高

在招商双玺5月30日邀请政府部门和公证机构参与摇号选房之后,我们都曾担忧“成都式摇号选房”会被深圳复制。但我们似乎多虑了。这次的性质与成都完全不同,政府部门只是获得开发商“邀请”前来站台,并不是政府主动参与。而且,这种行为也没有进一步渗透,*开盘的西乡碧海某项目,6月3日的开盘现场未现政府参与摇号的身影。

所以,大家不要急,有房慢慢选,但一定要抓紧时间做好功课,尽快落定,以后的政策走向大概率趋紧,会出台什么样的限制政策,谁也拿捏不准。

沙井,迈向*

5月31日,传说中粤港澳大湾区规划纲要公布的日子,一场主题为“只为君开”的《聚焦世界生活精粹——博林君瑞展示*盛开》的内部开放活动,邀请到广东省人民政府参事魏达志、中国城市经济专家委员会副主任宋丁、深港房地产研究专家罗振坤博士,就“前瞻粤港澳大湾区细则发布”展开对话。

作为博林集团的老朋友,一兵也获邀旁听,再次提高了对沙井片区发展动能和楼市*机会的认识,坚定了自去年以来持续推荐的信心。

应该说,是2017年3月5日全国“两会”把粤港澳大湾区城市群发展上升为国家战略,才将一兵的目光吸引到深圳西翼的这片土地,此前,包括空港新城、新国际会展*选址都没能让一兵关注得如此强烈。

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