为什么总是深圳？为什么总是万科？

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这篇文章的起因是，*在家看到的深圳两处深圳旧房改造，岗厦1980和新围仔村。

看完之后，感触良多，会思考一个问题——

为什么总是深圳？为什么在城市进化这个课题中，深圳总是走在前面？

为什么总是万科？为什么在行业进化这个课题中，万科总是走在前面？

1

你关注过城中村的屋顶么？

这应该是盘踞在城市核心区之内，绝大多数的城中村模样。

密集、丑陋、臃肿……

深圳尤甚。深圳的1044个城中村里，居住了这个城市里60%的人口，它为四面八方赶来特区的外地人提供*处落脚点，是活力和竞争力的展现。同时，又像一块块牛皮癣，牢牢地黏在这个色彩斑斓的城市里，既拆不掉，也改不动。

如果住过城中村的人都了解，在这里居住，只能解决*基本的安身，毫无任何生活的意境。这里没有排水系统，一下雨污水横流；这里狭窄逼仄，缺少绿化，更缺乏邻里之间的社交和活动场所。

那么，如何能让这些城中村变得美好一些？哪怕是一丝丝的改变，都能让居住在这里的人感受到城市的莫大温暖。

办法来了——

深圳以岗厦为试点，做了一个现代版的愚公移山！

在城中村的握手楼之上搬来一座有生机的、有厚度涵养雨水的人造山体。

他们把原来的屋顶增厚，放上特殊土壤和种植箱，土壤用来涵养雨水，增添绿化；同时将种植层根据建筑特性，阶梯分布，在种植层的下面形成各种活动空间。

这样就让整个屋顶形成立体的人造绿山，居住者可以自由的在绿山中休憩、交流、活动。

山上的绿植▼

山下的空间▼

山间的平台▼

这项设计并不是停留在纸面和想象中，实际上已经在岗厦尝试性的落地。

深圳想通过这个试点的尝试性落地，引导城中村的各个个体楼栋进行升级。

我们可以试想一下，如果绝大多数的城中村将设计落地，当一座座的城市绿山出现在每一个城中村的屋顶。那么，我们站在高空俯视曾经脏乱差的城中村时，映入眼帘的是这样的画面——

牛皮癣早已不在，替代者是一簇簇的城市绿山，它们在空中连成片，成为真正意义上的空中绿云。

我们诸多城市的执政者们，在城市规划时，总想着一炮就能干票大的，却总是忽略这个城市中*细小的角落。

还好，深圳还记得这些角落，以及蜷缩在这些角落里的人。

2

如果城中村拆不动了怎么办？

这应该是绝大多数的一二线城市进化到*，都会面临的一个统一大问题。

北上广深已经被这个问题困扰多年，福州、厦门、青岛……这个问题已经在这些城市里渐渐浮出水面。

城改总有拆不动的那*，总会有或多或少的城中村无法进行全拆全改，那么它们该怎么办？如何通过*小程度的综合整改，让这些城中村在匹配、融入城市的同时，能*的释放出多余的空间，让渡给初入城市的外地人。

深圳和万科又给出了答案，深圳新围仔村综合改造。

新围仔村位于深圳坂田，里面居住着大量的华为和富士康基层员工。

与绝大多的城中村一样，新围仔村同样面临着，人车混行、停车紧张、缺乏绿化、没有公共空间、管网和水电线路混乱、城市形象差、居住空间品质低……等等诸多问题。

万科着手新围仔村改造之后，从管网入地、空间规划、人车管理、形象升级、居住配套等五个方面进行综合整治。

下面这张图片是绝大多数城中村的天空——

密密麻麻的电线被私拉乱扯，横亘在天空中，就像是一张网，牢牢地笼罩着城中村。

万科首先要做的就是三网入地的基础改造，把电网、水网和污水排水网统一入地。

人车混行，也是绝大多数城中村的样子——

万科在新围仔村的路网规划中，在东西和南北两条村中主轴道路上实施人车分流，将绝大多数的路权交还给行人，确保行人能够闲适且安逸的慢行在村中，在主轴上形成真正意义上的步行街区。

为了*的扩大城中村的公共活动空间和邻里之间的交流空间，万科做出了诸多努力，尝试着在原本就逼仄的环境中，螺狮壳里做道场。

万科通过大数据的比对，把原本的小空间根据使用率的高低划分成若干个组团，把使用率很高的区域，在保证原有功能的前提下，进行升级，比如社区的老广场；把使用率低的空间，重新激活利用，比如楼宇之间的公共空间，做成儿童活动区。

除了外部公共空间之外，万科还将楼栋内的公共空间加以重新激活利用。

在首层设置吧台，休闲书吧，在楼顶设置空中花园，同时在个别平台层，设置公共晾晒空间和公共厨房，为邻里交流提供更多的开放型空间。

除了这些之外，万科还对新围仔的整体空间形象进行了再次改造和升级。

万科同样结合大数据，把各个楼栋划分为一类形象区域、二类形象区域和三类形象区域。

临路及转角口等一类形象区域，着力打造，凸出空间的灵动感和活力感。

值得一提的是，新围仔村经过重新改造升级后，形象和居住感大幅提升的同时，租金也大幅上涨，引来了诸多争议。

而我认为，恰恰是因为这些争议的存在，更能让人深深地感受到，这家企业和这个城市的执政者对于这个城市的尊重，对于土地的敬畏。

因为他们不怕争议，勇于承担，积极探索，他们深知，也许做了会错，但“做”永远比“不做”要好！

为什么总是深圳？为什么总是万科？

因为它们敬畏土地，敬畏城市，尊重每一寸土地和每一个人，敢于为了一切美好事物而积极尝试。

3

摩天大楼和*酒店是这个城市的一部分，城中村也是这个城市的一部分，我们不仅要拥抱灯光璀璨，更要学会和这个城市中阴暗逼仄的角落握手言和，并尝试改造它们。

因为在这些角落里，也蜷缩着各种人生。

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作者：葫芦娃丨校稿：七夏丨留言值班：米粒

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