叶剑平：中国房地产前40年是建设阶段，后40年是重塑和提升

提要

6月27日，戴德梁行2018年度THINK-IN论坛在上海、北京、广州、深圳同步举行，此次论坛的主题为“中国新经济：智能、共享、绿色成就房地产发展之路”。中国人民大学土地政策与制度研究中心主任、国土资源部科学技术委员会委员叶剑平教授作为荣誉嘉宾受邀为此次论坛致辞，他在会上表示：“中国的房地产发展前40年在建设阶段，后40年是重塑和提升阶段。围绕在智慧、共享和绿色这样的大形势下，企业和人民都需要专业服务。”

中国人民大学土地政策与制度研究中心主任 叶剑平教授

以下为论坛实录

主持人：下面有请我们大会的荣誉嘉宾——中国人民大学土地政策与制度研究中心主任、国土资源部科学技术委员会委员叶剑平教授。叶剑平教授长期从事土地资源管理、不动产制度与政策、不动产经营管理等相关领域的研究和应用，在业界享有盛誉。他今天为我们分享的主题是“城乡重构”。有请叶教授！

叶剑平大家下午好！没想到这个论坛是四地同步举行，还有见了很多的新老朋友。戴德梁行专业的地产评估、物业管理在中国改革开放初期发挥了很大了作用，未来在中国经济转型的过程中将发挥更大的作用。

改革开放四十多年，中国在物质上已经完成了基本的积累，房地产已经达到基本平衡，城市化率增速很高。但其中有很多问题需要重新思考，也是本次论坛的所要讨论的三大主题：智能、共享和绿色。经过几十年的发展，我们一方面是经济的高速增长，另一方面却是环境的破坏。居住在城市中的人，一方面享受着汽车增加所带来的出行便利，另一方面却不得不忍受道路供不应求所产生的拥堵。这就是物质发展中的一个新矛盾。在这样的发展过程中，我们的城市是继续向外扩张？还是重构？我想，我们今天的主题应该是城乡重构。

中国无论是从建设用地规模的总量还是建筑的规模，实际已经相当高了。那么为什么在这么大规模的物质建设过程中却存在大量的缺失呢？包括交通、公共配套等等。因此，我们下一步要发展的核心就是——重构。

名列前茅，全面的重构需要专业的团队。我认为重构包括交通的重构，比如交通组织、停车、交通优化等。还有区域的重构。城市发展的目的是为人服务，人生活的舒适、出行的便利、工作的方便，生活在绿色、生态的环境，这都需要重塑大的环境。从内部来说则是楼宇的重构。有的物业是一二十年前建设的，还有的时间更久远，但未来随着新经济和新技术的发展，对物业的要求也越来越高。对于单体的物业来说，也需要重构。也就是之前嘉宾所讲的绿色标准、共享、升级改造、智慧等。从区域到环境再到楼宇，未来会有全面的重构，重构就需要专业的团队。

第2，智能、共享、绿色。首先是智慧城市。现在有五百个城市要建设智慧城市，但却没有统一的标准。即使是本次论坛举办的四个城市（上海、北京、广州、深圳）也没有达到真正的智慧城市，更不用说三四线城市。智慧城市的建设还任重而道远。其次，共享的内容除了楼宇（写字楼、公寓、商业物业）的共享，更重要的是知识和信息的共享。未来这些知识和信息的挖掘和共享还需要软硬件的支持和专业的管理。第三，绿色非常重要。无论是我们这代人，还是子孙后代，都要可持续发展。绿色是可持续发展的题中之义。环境要绿色、城市要绿色，楼宇也需要绿色。但这都是口号，真正实现绿色的是要靠技术标准、路径规划、宣传推广、群众引导等，这都需要专业团队的支持和实践。

第三，前四十年是建设阶段，后四十年是重塑和提升。在新的发展阶段，需要专业的顾问和服务。围绕在智慧、共享和绿色这样的大形势下，企业和人民都需要专业服务。因此，今天论坛的主题可谓是恰逢其时。预祝戴德梁行在中国新经济的发展过程中做出更大的贡献！

谢谢大家！

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