买“老破小”，还是“远大新”？购房者的世纪难题~

毕业多年的广漂族小陈，经过这些年来的奋斗，攒下了五十多万的积蓄，因为不愿忍受日益上涨的租金和油腻的中年房东，所以小陈打算在这座城市买套房子安心立命。

但买市区的“老破小”，还是买郊区的“远大新”，让小陈一时陷入了选择的两难。

容易水浸，常年潮湿阴暗，车位严重不足，楼龄旧，甚至部分居住体验还不如城中村，你以为这样的“老破小”就便宜吗？不，即使是这样，楼价还是一直在刷新纪录。老城区普遍的放盘单价都6万+，部分更是迫近7万。

即使不在培正*、东风东*范围的越秀区较场西路13号大院、环市东路466号大院这些楼龄接近30年的“老破小”，售价也在6万+了，如果遇到加装电梯的小区，均价可能还得再涨高个几千块。

▲图片来源网络

年轻人买房之难，除了*和月供、购房资格这些，怎么选择也是一个进退两难的问题，选“老破小”吧，虽然地段优渥，交通方便，但楼盘太旧，选“远大新”吧，虽然楼盘崭新，房子宽敞，但距离较远，通勤又不方便。

关于老破小和远大新的选择问题，相信很多人都会因此患上“选择困难症”，究竟选择“老破小”还是“远大新”呢？今天珍房君就给大家梳理一下：

正方选手：站队老破小

理由：

1、地段优渥

老破小一般都位于市中心交通比较方便，配套比较成熟的地段，不管去哪里都不会太远，特别对市区的上班一族来说，可以大大节省上下班的通勤时间去做更多事情，而且可以选择的出行方式也比较多。

2、优质教育资源多

由于老破小所在的区域发展时间比较久，尤其越秀荔湾这些教育强区更是不乏一些核心*，如果是带有学位的房子，*保值更是远远胜于郊区。

3、有机会变成拆迁户

随着城市的发展，老旧小区将逐步被高达的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱或者房产赔偿，总之，这样的后期利润不容小觑。

反方选手：力挺远大新

理由：

1、环境好

偏远一点的地区由于新开发或者临近自然风光地带，无论是环境规划上还是原有的基础都相对市区更好一些，比如番禺的大夫山，增城的白水寨等等，自然环境相较于市区略胜一筹。

2、品质高

因为是新发展的区域，大部分入驻的房企都是比较知名的企业，建出来的房子品质也比较有保障，相对于老破小来说，除了新意外，建造质量和技术也会随着时代的发展可能会更高一些，价格也会相对市区的一手房和二手房还要低一些，再加上高品质，可以说是“物美价廉”

3、居住空间充足

在市区买老破小的价钱如果在郊区，可以买较大的房子，新的房子在户型设计、得房率、采光等方面也会比一些老破小更贴近日常居住体验。

4、城市在发展，配套也在完善

虽然郊区的交通没有市区的方便，但是各种规划和城建利好都在密锣紧鼓的准备和施工中，很多郊区其实如果是自驾车到市区也没有想象的遥远，比如增城新塘，番禺市桥等等，在教育方面，也有很多名校开始入驻新的板块开办分校，教育资源和商业配套也在逐步的完善。

看了珍房君整理的以上论点，是不是觉得“老破小”和“远大新”各有所长，选择更困难了？

说完两者的优点，那我们再来综合讨论一下两者的缺点：

老破小：

1、小区环境

基本没啥环境可言，几栋楼中间搞个花坛种几颗树就算小区了。小区楼道普遍较脏，墙上张贴的基本都是各种搬家、办证、贷款、租赁的小广告。在友邻方面，很少有房主继续住在这里了，基本都把房子出租了，住这里的土著基本都是老爷爷老奶奶了。很多房子变成了群租房，群租房里住的人员素质也参差不齐。

2、房子内部

户型都比较差，客厅小，卫生间小，甚至窗户小，导致采光差，居住体验也差。另外没电梯也是个硬伤，每次搬大东西都会很累，如果是高楼层，就更是了。

3、物业

很多老小区压根没物业，停车非常不方便，现实版“抢车位”时有发生，甚至会让你找到一个停车位后以后都不想开车了，恨不得一直把车停那里。没有物业管理，另外也会导致各路杂乱人员都可进入，就会导致经常有入室偷盗的事情发生。

远大新：

1、小区环境

整体都还可以，典型新小区的样子。但是也存在部分小区滚动开发，甚至有一半的地方还没开放。周围工地也有可能会很多，所以灰很大，一出小区就是一脸灰的情况也时有发生。

2、休闲娱乐

和主城市中心没法比，周边配套更远不及市区的繁华，健身、游泳、KTV可能都找不到一个像样的地方。和朋友聚个会晚一点了还得打车回家或者找代驾。平时周六日懒一点不想出远门，可能只能窝在家里看电影当消遣了。

3、通勤上班

虽然部分郊区已经通了地铁，但是可能只有一条线，那就可能意味着你上下班时间需要换乘，或者多付出一些时间，即使是开车上班，油费，开车需要的精力，都是一个问题，偶尔开个几十公里还好，如果是天天开，可能会觉得比上班还累。

看了以上的对比，我们还没说到“买”的问题，较后我们就来好好说一下，老破小和远大新关于“钱”的那些事，毕竟一切不谈钱的买房攻略都是耍流氓~

总价是衡量房价的重要尺度

按照广州越秀区的老破小为例，普遍均价在6-8万/m，而在郊区增城和知识城这些地方，新的楼盘均价普遍才两万出头，也就是说，在市区买一套30平米的老破小房子，在郊区可以买一套100平米的新大房子。

所以，综合下来，老破小和远大新，在你心目中价值取舍定了吗？如果是你，你会选择生活方便的老破小，还是发展可期的远大新呢？

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