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曾经武林壹号5万单价高不可攀,为什么忽然间大家都买得起豪宅了

来源:地产党   发布时间:2018-06-07 00:00:00

First

前段时间在上班的路上,听到收音机里播放一档节目,主题是“你*想对过去的自己说一句什么话”,多数参与者的答案竟然出奇的一致:*想对过去的自己说多买几套房,比什么都强!在房价高高在上,依旧是一房难求的现实之下,一切所谓的“情怀”都被撕得粉碎。

回忆是件有意思的事情,哪怕并不那么甜蜜,与之房地产行业的记忆,放在杭州这样的热点城市,无外乎一句话概括:买的,都是对的;卖的,都是错的。就算曾经高不可攀的一等豪宅武林壹号,5万元/㎡左右的单价,放到现如今来看也都差不多成了首改的入门价格,毕竟就连采荷一带80年代的老破小都已经突破了5万元/㎡,甚至于部分小面积到了6万元/㎡的价格。

然而,当初的一等豪宅价格到如今的入门级改善价格相仿,时间也就是过去了两年多,也就是说2016年年初,你还能买到5万元/㎡左右单价的武林壹号。那么问题来了,当初大家都觉得武林壹号高不可攀,压根连想都不敢想拥有一套。只是过去了两年,楼面地价过4万元/㎡的地块不再是少数,单价过5万元/㎡的楼盘比比皆是,老百姓仿佛一夜之间集体性的成了暴发户,对于曾经以为的高房价不再是遥不可及,甚至于一次性付款的不在少数。莫非忽然间,大家都有钱了?

贰|Second

细细探究,这很不合理啊!“暴发户”之所以叫暴发户,那是因为小概率,而不适用于大众。当然,也会有聪明的看客提出这样的看法:杭州是因为拆迁户太多了,所以购买力一下子变强了。不得不承认,这确实是一个因素。但是不得不正视这样一个问题,就是拆迁赔偿款一千多万的家庭和经商的人手头一千多万的闲钱,真不是一个概念,虽然钱是一样的钱。一个因为拆迁赔偿了一千多万的家庭去购买一千多万的房子,他得掂量掂量,毕竟花完了就没了;一个经商的人,他花完一千多万,还是信心满满会赚到下一个一千万。这就决定了,拥有同样资产的家庭,对于总价的承受能力是不一样的。换一句通俗易懂的话说“拆迁款去买豪宅的概率相对较小”。

不得不继续追问,如果不是“钱”的因素,那究竟是什么原因让原先高不可攀的“豪宅价格”成了很多人眼中的白菜价呢?是否还曾记得,我们某位领导在2008年金融危机时说过的一句话:信心比黄金更重要!信心是什么?那是对未来美好的预期。也可以这么理解——“预期”比黄金还重要。

行文至此,豁然开朗!“预期”杭州这座仿佛开了挂的城市,以G20作为引爆点,顺势产业的发展,城市的演变,*的加持以及各种重大事件为辅,让杭州人甚至于全国人民都觉得杭州的明天会更好,当然杭州的房价明天会更高。美好的“预期”之下,原本拥有一套房的人,发现还有一张房票,手头还有一点闲钱,哪怕钱不够还可以反抵押名列前茅套房来套现投资,就觉得闲置房票和钱,是很不理性的傻X行为,从而推动了购房需求。总之,“预期”不是直接的需求,但是“预期”创造需求,特别是投资需求,从而改变供需关系。

叁|Third

任何时候,千万不要低估“预期”的效用,也别低估老百姓的购买力,当他们抱着杭州的房价还得上涨的信念,短期内哪怕出来再多的房子,也一样快速去化了,包括原本并不是较好投资标的的豪宅。当然,老夫说的是“短期内”,毕竟物极必反、过犹不及,凡事都有个度,哪一天忽然间发现摇号的概率上来了,甚至于一些改善类的高房价房源不再销售,也大可不必感到意外,虽然我也一样看好杭州的未来,就如同这两年我不厌其烦的说的一句话“杭州的房价,哪怕你现在买贵了,放到三年或者五年的时间跨度来看,都是便宜的”。

肆|Furth

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伍|Fifth

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