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“睡后收入”都没有?活该你是“隐形贫困人口”!

来源:楼市观澜   发布时间:2018-06-26 00:00:00

深圳湾12万/㎡,浦东花木10万/㎡,珠江新城8万/㎡,钱江新城6万/㎡,郑州北龙湖4万元/㎡……

在中国一二线城市的新贵区域,房价已经达到令大多数人望尘莫及的地步。然而,这些新起之城,在十几二十年前,很多却还只是荒郊野岭、农田猪圈、乡间小路。

十年前,你可能路过其中某个略显简陋的售楼部,心中不无鄙视,“这鸟不拉屎的地方,送我一套都不要!”但是,某个和你擦肩而过的人,却果断真金白银砸了下去。

十年后,你可能背着房贷车贷,白天黑夜拼死拼活,表面衣着光鲜,实际却是“隐形贫困人口”。而当年那个在“荒地”里砸下真金白银的人,却悠闲地享受着“睡后收入”,过着没羞没躁的“包租婆”生活。

远的如郑东新区,*早买入的那些购房者,不仅享受着几倍十几倍的房产增值红利,还积累了足够叩响北龙湖大门的资本。

近的如郑州航空港区南港片区,从2016年到现在,两年多时间,房价涨幅几近100%。先期入手的购房者,早已收获百十万资产红利。

房子分化了区域价值,也分化人生阶层,有人枕着不菲的“睡后收入”,有人自觉或不自觉地沦为了“隐形贫困人口”。

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2017年,全球人均寿命是75岁。以此来计算,我们一生中大概需要工作11000天,每天8*,就是8万8千个*。

这种每天靠日复一日,自强不息的劳动获得的收入,我们称之为“睡前收入”。

如果你只有“睡前收入”,那将是一件很悲哀的事情。花了人生70%的时间却获得了20%的回报,这买卖一点都不划算。

“睡后收入”,顾名思义,通过买房、理财让资产产生收益,通俗点说就是让钱生钱,一觉睡醒就有进账。

大部分人都想过躺着赚钱的生活,可事实上大部分人都在拼命赚钱,只有一小部分人在玩着赚钱,极少部分人真的是在躺着赚钱。

有些人的税后收入很高,但是却没有“睡后收入”;而过去十年的房产增值,给很多财富新贵带来的是超高的“睡后收入”。

比如,一套100平米的房子,在两天的时间里从100万涨价到了120万。如果有个人正好在这个时间点买卖了这套房子,那么他每晚的“睡后收入”就是10万元。

没有“睡后收入”的人活得就像是“隐形贫困人口”,表面上看起来很富有,实际上却非常穷;外表光鲜靓丽,背后却乌烟瘴气;看上去锦衣玉食,实际上却连抽纸都要一节一节算着用。

再看看那些有“睡后收入”的人,他们的人生和心态跟没有“睡后收入”人相比,可能完全不一样。

那在郑州,有“睡后收入”,躺着赚钱的究竟是哪些人?

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以前的城市,往往有一个公认的市中心,越接近这个中心的地方,房价越高。

那个时候商业不发达,比如在郑州买很多东西,可能只有二七广场才有。那个时候说的交通方便,就是家门口的公交线路要多。住得远的小伙伴,出来逛街要掐好时间点,以免错过了8点的末班车。

这一时期,市中心大于一切,也是全城人仰慕的地方。市中心=商业中心+交通中心+资源中心+人口中心。

后来,新城区的概念逐步被提出。一张蓝图画到底,城市的扩张步伐加快,全国上下新起之城欣欣向荣。

上海浦东新区的开发就是早期*成功的例子。

郑东新区也上演“凤变冰”,不仅是郑州的CBD,也成了全河南的商务中心、金融中心。

政策扶持、资本涌入、资源导入,时至今日,从房价上看,很多城市新区的房价已经远超老城中心。比如广州的珠江新城,上海的陆家嘴,杭州的钱江新城,南京的河西新城,青岛的东海岸,以及让郑州逼格大幅度提升的郑东新区。

新区崛起的背后,是城市框架的拉大,地铁、公交和快速路网的不断延伸。那些原本是城郊的地方,也不再偏远,便利度提升,土地价值凸显。

当新城区甚至城郊的配套逐步完善,规划设置的标准甚至远远超过了老城中心,而相比老中心的密集、拥堵、噪音等城市病的加重,部分新城区环境优美、规划齐整,“风景这边独好”,越来越受到购房群体的认可。

特别是那些备受政策眷顾的新城区,相比老城区具有更大的利润,是*容易实现“睡后收入”的地方。

在郑州,比如郑东新区,十几年前刚露初容时,房价两三千,现在呢,两三万。

再如航空港区南港片区,2016年高层房价5000多元/平,现在8500+;洋房当初7500元/平,现在11000+;别墅更离谱,从10000出头涨至20000多元,两年多时间,轻松完成100%涨幅。

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从2016到2018,短短两年多时间,房价涨幅近100%,南港至少成功干掉了郑州90%以上的区域。

从房产利润的角度来说,南港可以说是这两年郑州较好“睡后收入”板块。它究竟有何魔力?

1.政策高地

历史的经验无数次验证,真正有潜力的新区,一定是政策高度眷顾的地方。

郑州航空港区便是如此。这从名头上就可以看出来,如头个高级别航空港经济综合实验区,综合保税区,自由贸易实验区。

港区明确的定位有5个:国际航空物流中心、以航空经济为指引的现代产业基地、内陆地区对外开放重要门户、现代航空都市、中原经济区核心增长极。

港区分为北港和南港。南港虽然比北港起步晚,但起点更高,定位于高端制造业聚集区。

政府对南港发展寄予厚望,各项规划都高大上。就拿*基础的道路来说,在南港,双向六车道、八车道是主流,整洁、笔直。完全不似老城区的拥堵逼仄,整体处于郑东新区和北龙湖的水平。

在城市建设上,南港还引入了生态城市、共生城市、海绵城市等先进理念。规划起点之高,大幅超越传统主城区。

2.生态新城

南港的绿化和生态,绝对是超一流的。

除了有很多生态廊道和小游园外,南港还有郑州园博园、双鹤湖中央公园以及苑陵故城遗址公园,俨然一座园博生态城。

3.房价洼地

郑州房价早已进入1万+时代,热点区域房价更是普遍在2万+,北龙湖4万+,滨河国际新城1.7万+,就连刚需板块南龙湖也步入了1.3万+时代。

相比之下,南港房价目前仍在8000元+时代,如果算上政策、生态资源,性价比很突出。

也许只有真正去过南港的人,才能理解这里房价为何会极速飙升。

不少生活在南港的人都有一个感触,这里几乎一天一个变化,也许昨天还是一片荒地,明天就换上了新颜。

南港变得越来越成熟。华夏大道、梅河路、雍州路、梁州大道等条条大道笔直,处处绿树成荫,徜徉其间让人感到如在画中游。

根据规划,南港未来会有多达160万的产业工人,这是南港蜕变成新城的坚实基础。

南港为什么孕育出了郑州楼市较好“睡后收入”板块?

政策高地+生态新城+房价洼地,这样的地方,早期购房者想不“睡后收入”都难。

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再牛逼的区域,项目之间也会存在高低之分。郑东新区从规划到成熟,并不是每个楼盘都实现了十几倍的房价涨幅。

在较好“睡后收入”板块南港,谁又是较好“睡后收入”楼盘?

答案是和昌盛世城邦

*直接的证明是利润率

2016年9月,和昌盛世城邦首开时,高层均价仅仅只有4700元/平,洋房均价7500元/平,别墅均价仅10700元/平。现在,高层均价已经达到8500元/平,洋房均价11000元/平,别墅均价达到21000元/平。

短短两年,房价涨幅几乎高达100%。这回报率简直牛到没朋友。名列前茅批买了和昌盛世城邦的人,是不是做梦都该笑醒了?

相比短期暴涨,长期增值空间,更考验楼盘成色。房价已经翻番的和昌盛世城邦是否具备长期利润?恰好*近该楼盘首期地块要交付,我们趁机进行了一番实地探访。

1.南港名列前茅盘

出名的《定位》理论说,任何品牌,只有做到同品类名列前茅,甚至成为该品类的代名词,才能真正基业长青。比如可口可乐,是碳酸饮料的代名词;王老吉,是凉茶品类的代名词;苹果,是智能手机的较好代表。

而和昌盛世城邦,就是南港楼盘的代言者。它不仅是南港的拓荒者,也是南港楼市的带头大哥。

6000余亩的“巨无霸”体量,囊括小高层、别墅、洋房、商业、写字楼等多种业态。

再加之其与港区国企兴港投资的深度合作,和昌盛世城邦成了南港无可争议的名列前茅盘。这种首位度,本身就给项目带来了其他楼盘无法比拟的溢价优势。

2.品质超预期

印象中,和昌盛世城邦只是一个普通的刚需盘。但在实地探访后,我们不得不改变了这种看法,它对品质的追求远超一般刚需项目。

比如外墙淋水实验,主要用来检测建筑外墙和窗户渗漏情况。通常情况下,只有大房企才会选择几栋楼进行实验。但和昌盛世城邦不仅所有楼体都做了,而且还做了两遍。

此外,在小区交付之前,和昌盛世城邦果断增加巨额投入,对小区绿化和地下车库进行品质升级。

原本胸径15—20厘米的银杏树,全部更换为胸径25—30厘米的银杏树、国槐。为了呈现较好效果,近万元一株的石榴树,买;200多年树龄,价值五六万元的国槐,买;小区大门入口的小灌木,全部换成一两万元一株的红梅树!

▲ 石榴树

▲ 200多年树龄的国槐。

▲ 红梅树。

地下车库,原本是水泥地面,升级,全部刷成环氧地坪。车库电梯间的墙面是大白墙?换,全都贴上瓷砖!

就连业主看不到的设备房,也一律升级为高规格不锈钢管道、瓷砖贴墙,增加吊顶。

3.设计理念超前

特别值得一提的是,和昌盛世城邦后期竟然专门增加投入,对地下车库进行BIM专项设计优化。要知道,这种额外增加费用的设计理念,别说刚需盘,就算是高端的改善盘,也不一定会采用。

BIM是一种新兴的设计理念,是指将建筑信息模型化,将工程项目在全生命周期中各个不同阶段的工程信息、过程和资源集成在一个模型中,方便被工程各参与方使用。

举个例子:

200年前,我约了ABCD四个朋友来家里聚餐,并要求每个人带一种做饭工具。A想了想,带了个锅,B想了想,带了个锅,C想了想,带了个锅,D想了想,也带了个锅。

ABCD都没错,但这顿饭根本没办法做。我只好请大家出门下馆子了,花了很多钱。为什么会这样呢?因为大家在过程中对彼此情况不了解,所以对这顿饭没有控制力。

200年后的今天,人类拥有了手机,ABCD四个人出门前就已经分配好了每个人要带的工具。很显然,在这顿饭开始做之前,已经排除了很多意外情况。

设计院是分工合作,包括建筑、结构、机电、给排水、电气等。BIM就像设计过程中的手机,通过BIM,各方都了解其他参与方的情况,从而通过协商,能避免很多设计缺陷,比如管线打架,光源遮挡等。

所以,使用了BIM设计的项目和没有BIM设计的项目,*终呈现的效果是完全不同的。

在和昌盛世城邦地下车库内,消防、水电、暖气等各种管道排列整齐有序,不仅看起来整洁美观,更重要的是管线排布合理,使用放心,寿命延长,后期维护也更方便。

4.具有性价比

郑州大约有70%的房子卖给了地市购房者,在港区,这种占比可能更大。而南港靠近周口、许昌等地,是这些地方的人们在郑州购房的主要目的地之一。

南港起点高,规划超前,但这里毕竟不是北龙湖,房价还不到北龙湖的1/4。

来这里买房的人,也不是北龙湖一郑千金的高净值人群,他们都是普通的购房者,有着朴素的购房梦想。他们更看重的是楼盘的性价比,以较低的房价买到更高品质的房子。

以当初和昌盛世城邦高层不到5000元、洋房7000多元,别墅1万出头的房价来看,目前呈现的产品完全称得上高性价比,甚至是超出预期的。

从小区东边的梅河望去,掩映在绿树后面的和昌盛世城邦,端庄、大气、厚重。

根据政府规划,和昌盛世城邦1号地和3号地之间的晴空明渠,将于今年开挖。将来,晴空明渠会和梅河连通。

到那时,双河环绕的和昌盛世城邦,房价会不会再次飙升100%呢?

-End-

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