海南之后，哪儿还能“面朝大海”？我们走遍了南中国海……

据说，海南限购后，以北方客为主的海景房购房大军，纷纷涌向了这些地方：惠州、阳江、湛江、北海、防城港……

海南“封杀”千亿资本，但海景房需求并没有被消灭，反而直接带动了其他海景房目的地的火热。这些后起的新贵中，究竟谁*有资格接盘海南？

今年以来，我们的考察小组多次探访惠州、阳江等地，足迹几乎遍及南中国海沿线城市，只为寻找到*理想、*值得购买的海景房。

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理想的海景房什么样？我们从以下几个维度来考量。

1.广东沿海

首先排除北方地区。因为北方海景房有着气候上的先天不足。

海南也不在考虑之内。一是房价已高，二是过早的开发严重透支了海岸线资源，三是热带地区并不适宜北方人长久居住。

相比之下，东南部沿海地区没有严寒酷暑的地方，是更适宜的海居度假之地。

广东是优选。2017年，其人均地区生产总值突破8万元大关，达到81089元，是全国平均水平的1.36倍。

作为海景房的选择来说，经济虽然不是*主要衡量因素，但是经济落后的地方，配套设施的建设就会相对缓慢，经济弱的省份总会给人一种不安全感。

2.一线海景

广东沿海所处的海域，与海南同处一片海，拥有更舒适的气候条件，海水质量良好，且大陆架构平稳，不容易产生赤潮污染，是东南部沿海为数不多的优质海岸。

这里拥有与海南同样少有的海景资源，阳光、空气、蓝天、海水、沙滩……

3.房价洼地

房产投资的机会来自于原本默默无闻的时候。比如惠州，背靠深圳，但房价只有深圳的五分之一。

4.增值潜力

我们锁定广东沿海，一个重要因素就是粤港澳大湾区的规划。大湾区不仅是世界第四大湾区，将来还要做世界*牛的湾区。有这样一个史诗级政策托底，发展潜力就有了保障。

5.交通便利

无论度假，还是养老，交通是一个重要因素。既不能太远，也不要离闹市太近，离高铁和机场1到2个*为宜。

在广东沿海城市，比较符合这些标准的是惠州、阳江和湛江等。

02

之前的文章《海南之后，中国比较具有想象力的海景房在哪里？》，曾详细阐述过惠州海景房的逻辑。

一是距离深圳很近，深圳以前就是从惠州分出来的。而且深圳地小人多，几乎新增土地储备，它要发展，向东扩展到惠州，是必然选择。

二是生态环境好，一线海景完全可以比肩三亚、万宁等地。

三是惠州楼市政策相对宽松，是粤港澳大湾区9大内地城市中少有不限购的。

从河南去惠州也非常方便，一是直飞，从新郑国际机场飞到惠州平潭机场，一天两趟航班。二还可以乘坐高铁或者飞机到深圳，再从深圳前往惠州，车程1个多个*。

惠州的大开发商很多，碧桂园、万科、万达、恒大、佳兆业、中信、较好等，我们实地探访后，目前*为推荐的项目是碧桂园十里银滩维港湾。

这个项目位于深圳东亚婆角海滨旅游区，所在惠湾片区与前海湾、深圳湾、大鹏湾一衣带水，是广东省沿海海岸线上*为环保洁净的海湾之一。

1.离海很近，楼下就是沙滩，海水干净，沙滩细软。

2.商业配套已经起来了。十里银滩的已经开发8年，银滩海鲜街、金海岸商业街等，不用担心没地方吃饭、购物。

3.产品设计挺不错。有常规的退台设计，也有不常规大落差坡地，较高97米，平均20米，这样即使买了1楼也能享受平底7楼的采光、日照和通风。

4.不限购，随便买，价格不贵，普通人也能消费的起的一线海景房。维港湾精装修，价位大概在14000元/平米左右。

5.品牌有保障。各种配套也比较齐全，1所幼儿园，1所12年制*，2家医院，1个体育馆和很多水上娱乐设施。无论是长期住还是度假，都能满足需要。

03

惠州之后，我们又去了阳江。

阳江是一个年轻的城市，1988年才正式建立。它位于广东西南沿海，东接江门，北依云浮，西临茂名，南边就是宽阔的大海。

阳江拥有 20多处总长达35.4公里的海滨沙滩，沙质纯洁，水清浪缓，在国内外海滩资源中可谓出类拔萃。作为广东举足轻重的重要“鱼仓”，阳江还是“海鲜王国”。

总人口大概230万，去年GDP总量1319.33亿，在广东省内排名靠后，甚至不敌驻马店，不过人均GDP并不低。

主要依托旅游业，有平安城市、较好生态旅游城市、国家园林城市称号，还是中国风筝之乡，北有潍坊南有阳江。

作为一个滨海旅游城市，阳江风景优美，山水怡人，蓝天白云水清沙幼。属亚热带气候，雨量充沛，气候温和。冬季较低气温15℃左右，夏季较高气温也仅30℃左右，相比海南，阳江这种气候更适合北方人长期居住。

阳江的房价在广东省21个城市里面，排名倒数第2，仅有广州的1/6，深圳的1/10。即使是GDP远远不如广东的东北，一个小县城的房价都已经超过了阳江。

阳江一线海景的项目主要分布在两处，一个在月亮湾，一个在海陵岛。

月亮湾

月亮湾位于阳西县的沙扒镇，离广州大概320公里，距离阳西县城约40公里。

我们从郑州飞到珠海，然后从珠海驱车沿着粤西沿海高速前往沙扒镇，车程约3个*。不过一路上风景优美，蓝天白云，树木葱茏，主观感觉比实际所费时间要短很多。

沙扒镇是一个慢节奏的旅游小镇，三面临海，只有北面与陆地相接。

小镇*出名的就是月亮湾，约8公里长的海岸线形似月牙，所以得名月亮湾。

目前，月亮湾高级别海洋公园的建立已经正式被国家提上议程，包括月亮湾、青洲岛（可潜水小岛）及其附近海域，总面积达3403公顷。这里有细腻的沙子、澄澈的海水，自然生态环境十分优越。

相比其他的海景房，月亮湾还有独特的咸水矿温泉。

这种全球罕有的咸水矿温泉，与“意大利西西里岛夏卡城温泉、日本九州鹿儿岛砂蒸温泉、中国台湾绿岛朝日海水温泉”并称为全球四大咸水矿温泉，是世上为数不多的纯天然医疗型双料温泉，比大海更珍贵的无法再生少有资源。

据统计，月亮湾每年的客流量约300万人次，且连年呈上升状态。

月亮湾的海景房开发刚起步，在售的项目有两个，一个是碧桂园月亮湾，一个是富力的阳江富力湾。

碧桂园月亮湾

项目占地面积2500亩，集休闲娱乐、度假养生、居住于一体，汇集沙滩、海洋、山川、岛屿、温泉等资源。

拥有8公里原生态海岸线，房子离海滩很近，步行不超过5*。

一期均价约7000元/㎡，主推面积为41-77㎡的小户型。30万即可拿下一套一线海景公寓。精装修，送全套家电。

目前，一期房源基本被抢光。真的是抢，不是夸张。我们去售楼部探盘的时候，20来个置业顾问几乎没什么时间接待，来的客户实在太多。十几组去现场签约的河南老乡，也只有安静地等待。

月亮湾开发尚在起步阶段，偏向原生态，但海景资源相当不错，加上碧桂园的规划，2000㎡高资质幼儿园、产权式☆级酒店、中医养生馆、养老中心等。也许几年后，这里又将是另一番景象。

阳江富力湾

总建筑面积22万平米，与月亮湾海滨浴场一路之隔。

纯新盘，开盘时间未定。我们去的时候，售楼部刚建好，还未对外正式开放。

这个项目由7栋洋房+94套别墅组成，先期推出的是3栋高层洋房。

户型46㎡单间一卫，56㎡一房两厅一卫，74㎡两房两厅一卫，每层约20户。整体小区的绿化率40%。70年产权，270观景阳台。

后期，富力湾将与政府合作打造一个生态野趣公园，属内部专享配套，让游客在大自然中探索新奇，小孩子的游乐园，大人们的欢乐场。

海陵岛

100米高空，30层楼顶，700平米无边天际泳池……前段时间，火遍抖音的那个网红酒店，就在海陵岛。

海陵岛是广东第四大海岛，陆地总面积108.89平方公里，主岛面积105平方公里，区域岸线104公里，主岛岸线75.5公里、海域面积640平方公里。

《中国国家地理》曾评选出中国*美的十大海岛，阳江海陵岛是广东少有入选的海岛。曾被誉为一块未经雕琢的翡翠，在广东1100多个海岛中，景色堪称*美。享有“南方北戴河”和“东方夏威夷”之美称。

海陵岛全年日照时间长，年平均气温22.8度，年晴天数310天，四季分明，气候宜人，是旅游度假的理想地方。

行走在岛上，有着到了海南的感觉。相比月亮湾，海陵岛已经很成熟，旅游业十分发达，小镇人口约十万，和一个小县城相当。岛上各种配套也完善，餐饮、酒店、影院、商超应有尽有。

知名景点不少，比如十里银滩，滩长8000米，平均宽150米，是中国较大海滨浴场。

大角湾，海水湛蓝，沙质洁净，可进行日空浴、海水浴和沙浴。观日落的较好地点，当晚霞满天时，许多游人驻足于此等待“马尾夕照”。

南海一号博物馆，主体工程的灵魂是“水晶宫”，为一巨型玻璃缸，里面装的是大宋宝船南海一号。

海陵岛的海景房主要分布东西海岸沿线，开发多年，很多项目已交付入住。新建的楼盘不多，价格相比月亮湾也高出不少。

保利银滩

保利*早进入海陵岛的开发商之一。项目基本接近尾声，高层少部分房源在售，70多平两房，105平大两房，均价在1.2w/平左右。还有就是别墅，起价1000万/套。

项目品质很好，临海的高层前面无遮挡，不远处便是水清沙幼的海滩。不临海的高层视野同样十分开阔，楼下是高尔夫球场和蜿蜒而过的清澈内河。

置业顾问介绍，去年项目卖出去的房源中，河南客户占到了约三成。

保利顺峰北洛秘境

保利和当地餐饮巨头顺峰集团联合开发的项目。

项目的选址很有意思，在海陵岛西南端，坐拥北洛湾风景区，三山围合，面朝大海，拥有天生丽质的沙、石、山、海自然景观。8公里环岛临海栈道、800米珍珠白沙滩都是业主私属的。

这个项目定位高端旅游地产项目，引入了两大旅游品牌：悦椿酒店和地中海俱乐部。

户型面积，61、99、103、122、228平米五种全海景全能型公寓，270度环幕观光阳台，户型设计户户观景，分区合理。不过，价格也不便宜，精装修均价约1.4w/平米。

敏捷黄金海岸

敏捷是广东当地的开发商，类似于正弘、绿都在郑州的地位。

黄金海岸距离海陵岛的中心闸坡镇，车程30*左右。项目一大亮点是占地5万㎡的水晶湖乐园，不出小区就能玩水，很有诱惑力的亲子配套。

一期已经交房入住。目前在售建筑面积52－77平方米的公寓式海景房，带装修，70年产权不限购。海景户型均价在1.3w/平米左右。

这个项目的缺点是临镇中心较远，还有就是高层采用了围合式设计，采光受影响，且同一层房间太多，舒适感不强。

总体而言，在我们实地探访的这些地方当中，碧桂园十里银滩维港湾和碧桂园月亮湾是*值得推荐的。

维港湾已经发展成熟，配套正逐步完善，无论是度假、养老、还是投资，都比较合适。好处是不用等待，买了就能享受收益。

月亮湾海景资源非常好，虽然是起步阶段，但也恰恰是机会。以碧桂园的造城能力，用不了几年就会大变样。几年前，十里银滩才卖3000+，如今翻了4倍多。

接下来，我们的考察行动还会继续，湛江、防城港……只为找到*理想的海景房。

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