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“满分作文”:我为什么说高考大省,房价必涨?

来源:楼市观澜   发布时间:2018-06-08 00:00:00

高考不一定改变命运,但高考背后却藏着房价涨跌的逻辑。

因为高考人数变动趋势,是判断一个城市房价趋势的重要指标。

2018年的高考大战的硝烟尚未散去,但聪明的人已经拨开云雾看到了机会:多个城市高考人数在持续上涨,长期来看当地房价跟着上涨的概率极大。

这背后的逻辑很清晰:哪里有源源不断的净流入人口,哪里的房价就会上涨。

人都是精致的利己主义者,哪个城市有更好的生活,容得下更大的野心,便要拼命挤进那个城。而这样的人口迁徙,又会促使当地经济繁荣,社会更有活力,同时住房需求也更加紧张。

抛开政策层面来看,每年新供应的住房有限,而需求却不断增长,供不应求又会刺激当地房价大幅上涨。从此前人口净流入*多的几个城市的房价表现来看,如北京、深圳、杭州,这个道理已经被验证过无数次。

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曾经有一段时间,高考的热度骤然降温。当时被称为婴儿潮的1986-1990 年生人已经完成学业踏入社会,考虑更多的则是何时买房、结婚生子。

自1977年恢复高考以来,2007、2008、2009三年高考报名人数形成了一波高峰,都突破1000万大关,分别为1010万、1050万、1020万。

一时之间,每家每户都心系高考,高考成了热门大头条。而在这波考生潮过去之后,有一段时间,高考人数逐渐下降。不过数据显示,近年高考人数开始触底上升。

这会不会高考的较后一次繁荣期?

如今高考人数虽不如当年,不过从各地区的具体情况来看,一些地区高考人数正在逐年增加,蓄势待发。

如果不考虑有些高考考生是外地回原籍参加考试等情况,那么,高考考生人数的增加,也是当地人口增加的一个指标。

据中国教育在线网站的统计,2018年各省份和地区的高考报名人数中,有6成以上的省份和地区处在上升趋势,同比2017年有不同程度的增加。

河南依然稳坐全国名列前茅考试大省的宝座,普通高校招生报名人数98.4万人,比去年增加11.8万人,对口招生报考人数9.45万人,比去年增加1.26万人。专升本人数10.99万人,比去年增加6.69万人。

河南高考人数占全国的10.09%,河新增高考人数占全国新增高考人数的33.71%!自2015年以来,河南已经连续四年高考人数全国第一。

另外,在高考人数增加的省份中,考生人数超过40万的还有:广东、四川、山东、安徽、河北、湖南、贵州、广西。这些省份的考生人数也十分可观。

假如以2018年高考人数的增减为依据,我们来挑选房价有上涨空间的地区。

不过,因为东西部省份之间的经济发展差距,在下面的论述中,我们只讨论河南、广东、四川、山东、安徽、河北、湖南、贵州、广西这些高考人数大省当中热门城市的房价趋势。

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一个省份各个城市之间差异也十分巨大,房价能否上涨,还应看一个重要指标:当地人口净流入情况。

政策刺激虽然可以改变短期市场格局,不过中长期的楼市走向依然取决于供求关系的基本面,归根结底体现的是经济发展和城市吸引力。人口净流入是分析城市吸引力和未来房价走向的一个*重要的指标。

那么上述高考考生人数增加的地区中,各个城市的人口净流入情况又如何?

从人口增加数量来看,深圳和广州的人口增长数量远远超过其他城市,深圳增加了61.99万人,广州增加了45.49万人。深圳和广州作为我国的一线城市,本身对于人口的吸引力就十分巨大,再加上北京和上海的人口限制政策,更加促使人口往深圳和广州迁移。

杭州、长沙、重庆是此榜单的第2梯队,2017年人口增量都在25万至30万之间,其中杭州增加了28万人,长沙增加了27.29万人,重庆增加了26.73万人,这三座城市都展现了强劲的发展实力。

郑州、武汉、宁波、成都和贵阳是第三梯队,2017年人口增量都在10万至16万之间,其中郑州增加了15.7万人,武汉增加了14.78万人,宁波增加了13万人,成都增加了12.71万人,贵阳增加了10.52万人。

▲ 中国人口密度分布图。

水往低处流,人往高处走。一个城市如果有蜂拥不断涌入的人口,那一定有其独特的魅力。这种对人口的吸引力又能持续多久?

根据百度地图的《中国城市研究报告》, 2017中国省会城市人口吸引力排行榜前十名:广州市,成都市,杭州市,郑州市,武汉市,西安市,长沙市,南京市,南宁市,昆明市。

另外,该调查还显示,在这些强吸引力城市中,18-34岁常驻人口占各自总流入常驻人口的很大比例。

这也就是说,这些城市大受年轻人喜爱。年轻人不仅豪情壮志,激发一个城市的活力,更关键的是,这背后还影藏了更大的购房需求。

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高考人数的增减反映着房价的趋势,人口流入还是流出直接关系着房价涨跌。除此之外,还有一个可参照的群体——*生。

*生不仅是明日的高考大军,也将是日后买房的主力军。

因为房价即便能涨,也要看能否“细水长流”。高考新增人数和人口净流入能支撑房价,不过这样的趋势能否持续,则要看后续的新生买房力量能否得到保障。

这个后盾就是当地的*生数量。可以说这波主力的买房需求更加强烈,主要有以下两个时段需要买房。

1.家长为了孩子能得到更好的教育和人脉不惜花重金买学位房。

近年来,天价学位房的新闻屡见不鲜。如近期就有报道,深圳一家长竭尽所能,又凑又贷,花800多万元买了一套学位房,为的就是让孩子除了在接受更好的教育资源外,还能在起跑线上结识更多家境好,层次高的同学,为将来的事业积累人脉。

2.这些*生经过高考,走向社会后,逐渐结婚生子,自身也有买房需求。

从以往的历史经验来看,人口周期对我国经济影响巨大。1980-1987年的生育高峰是中国在过去三十多年中少有的一波生育潮。

数据显示,80-87年出生人群在25-28岁的时期恰好是中国房地产较好的阶段。而在这一波人口红利释放完毕后,就需要后备新生力量继续支撑经济和房地产的发展。

按照这个逻辑来看,上述较有吸引力的个城市,比如深圳、广州、郑州,这些城市的*生数量的增减情况如何?有机构专门做了统计。

深圳

从1979年到2015年,深圳幼儿园、*、*的人数都在大幅增加,尤其是*生增加幅度“一飞冲天”。

1979年,深圳*生人数仅为47022人,到2015年已激增至86.48万人。这一暴涨,不仅因为深圳的教育资源吸引人,而且因为来深务工人员的子女也可以在深圳就近入学。

广州

虽然广州*生人数增速不如深圳。不过从2011年到2015年,广州*生人数一直在增加,从81.98万人增加到93.79万人。

郑州

郑州在校*生人数的增长过程也是起伏不定,有增有减。其*新一轮上涨也是开始于2006年,由54.53万人,增加至2016年的83.19万人。

上述增长人数或许只是冰山一角。全面二胎政策为后续*生的增加又提供了强大的支撑,这样的冲击力在2016年已经显现出来。

数据显示,2016年,全年出生人口1786万人,比2015年多增131万人,人口出生率为12.95‰;人口自然增长率为5.86‰,比2015年提高0.9个千分点。

这些增长率创造了两个历史高点:2016年人口出生率是过去15年来较高,人口自然增长率是过去11年以来较高

国家统计局数据显示,2017年,我国二孩数量进一步上升至883万人,比2016年增加了162万人;二孩占全部出生人口的比重达到51.2%,比2016年提高了11个百分点。

这是自2016年我国正式实施“全面二孩”生育政策以来,头次出现二孩出生数占比超50%,并超过一孩出生数。

具体到郑州呢?2017年前11个月,郑州市户籍出生人口12.8万人,比2016年同期增加0.62万人,出生人口增幅约5.1%,其中二孩占比由2016年50.3%上升至53.3%,全面两孩政策效果明显。

新的一波人口周期或将来临,这对当地的学位房有何冲击?很简单,争着抢着去*报名的现象很普遍,可你见过有哪个*招不满生源或者空置的么?

郑州近千万常住人口,学位的争抢尤其激烈。2016年,郑州在校*生831919人,比上年增加40909人,增长5.17%。

各*的大班额现象,更是普遍,下图是2017年郑州市部分*班级人数及班级个数统计

*生的学位房争夺战已经打响。而终将有一天这种买房需求将向房地产传导。

如果你没有通过高考改变命运,实现阶层上升的梦想,那你还能通过高考看一座城市房价涨跌,把握财富增值的机会

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