全装修时代、房价奔三......揭秘2018上半年南昌楼市十大关键词！

2018年是中国楼市风云莫测的一年，南昌亦不能幸免，今年上半年城建规划频频出炉，各种政策让人目不暇接，盘点2018上半年有众多的关键词大家必须核心关注。我们盘点了南昌楼市10大关键词，对上半年南昌进行一个小结，希望对大家了解南昌楼市发展轨迹有一定帮助！

1

地皇频现

截止目前，2018年南昌市共成交37块经营性用地，成交面积达2751.3亩，成交总金额约110.3亿元。含有居住用地的共19处，限价破万的共9处，其中2个楼面价破万。这两个地块分别是东湖区DAAJ2018008地块，限价14300元/㎡，成交楼面价达10756元/㎡。另一块为西湖区DABJ2018009地块，也是5月11日拍卖，限价12500元/㎡，被新力以楼面价11038元/㎡竞得。

2

全装修时代

南昌出台了《南昌市人民政府关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》，文件明确要求：从2018年1月1日起，南昌将推进全装修住宅建设工作。

总体目标：

1、2018年，东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区、高新开发区、经济技术开发区、红谷滩新区等城区新开工住宅完成全装修的比例不少于10%，到2020年达到25%，2025年达到50%以上。

2、2018年，新建区、湾里区、南昌县、安义县、进贤县等县区新开工住宅完成全装修的比例不少于5%，到2020年达到20%，2025年达到40%以上。

具体任务：

1、全市新开工住宅项目中户型面积90平方米（含）以下、城区新开工住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

2、其他新开工住宅项目，按照层级管理原则，由各区（县）人民政府参照年度总体目标，研究确定是否推广全装修建设。

据了解，目前南昌为了契合精装房政策已采用新版购房合同。

3

利率上浮

南昌主流银行的首套房利率目前仍然是上浮15%，二套房上浮25%，简单以首套房、贷款100万元、年限20年算一笔账：

按照等额本息的还款方式，以2017年年初贷款利率85折优惠计算，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元；

按照利率上浮1.15倍计算，以同样的还款方式，累计支付的利息总额约为66.92万元。

这也意味着，今年年初头次贷款买房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约19.33万元的利息。

无奈的是，下半年银行房贷利率继续上浮的可能性很大，多家银行在其他城市已有首套房贷款利率上浮30%的先例！

4

维权不断

2018年上半年南昌楼市各种维权不断，几张图片大家感受一下！

再此也要提醒大家，一定要合理维权、合法维权！

5

*新政

4月26日，南昌市委常委会审议通过了《关于实施“天下英雄城 聚天下英才”行动计划的意见》。

5月2日正式发布，中专以上毕业生零门槛*，新*的本科学历以上毕业生可以享受生活补贴，对于一等人才较高给予500万元补贴。至此南昌成功成为抢人城市的一份子！

6月28日，南昌市公安局召开新闻发布会，正式公布《放开非户籍人口在南昌市*推行五条措施》，提出要深化户籍制度改革，继续放开南昌的*限制。

6

赣江新区

从赣江新区概念提出开始，这个词就以高频率不断出现在南昌人的视野中，他的一举一动都吸引着南昌人的视线。网上随便一搜，赣江新区的新闻都铺天盖地，这个新区从成立开始，一直都不缺乏话题！

另外赣江新区儒乐湖名列前茅个项目绿地新里城名仕公馆也终于在上半年较后一天和大家见面了！这是赣江新区儒乐湖名列前茅个住宅项目，至于它以后发展，让我们拭目以待吧！

7

老城复兴

老城复兴在今年开始充斥着人们的眼球，并且正在通过努力、通过新旧“空间转换”实现，*有代表的就是苏宁广场，位于老城区核心地段，已于6月11日奠基开工，南昌苏宁广场项目建成后，或将成为江西省规模较大、业态*全、档次较高的智慧商业坐标。

8

破二奔三

进入六月份以后，很多16、17年的*纷纷预计近期面世，例如华侨城万科、富力华庭等都是当时的地皇虽然还没开盘，但是许多放风价纷纷出来了，各种2万+，甚至有的已经达到惊人的3万元。我们之前整理过一篇文章，感兴趣的朋友可以点击后面蓝色字了解一下《》

9

棚改拆迁

一个城市的发展绕不过去的一个坎儿就是棚改，棚改一直成为人们饭后谈论的热点话题，从几天前有全国棚改货币化全面收紧的消息放出后，地产股全线飘绿就可见棚改对于地产的影响到底有多大。

而南昌的发展也同样离不开棚改，五月份2017、2018 年棚户区改项目（二期）已经完成采购。建设内容包括东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区、新建区、湾里区、高新区、红谷滩新区 8 个区共计 10 个地块。总投资 1391248.51 万元。征收地块的总用地面积约3435.01亩，征收房屋总建筑面积约220.58万㎡，征收总户数为15170户。

其中城镇住宅面积约45.94万㎡，城镇住宅户户5254户；城中村面积约174.64万㎡，城中村户数9916户，安置房总用地面积1032.66亩，安置房总建筑面积245.17万㎡，安置房住宅建筑面积206.51万㎡。

10

公积金政策

公积金也是与楼市息息相关的一个政策，2018年上半年公积金也是频频亮相颁布新政：

4月份印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》中指出房产管理部门要加强市场监管，要求房地产开发企业在销售商品房时，支持职工申请住房公积金贷款，提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。

6月29日，南昌市发布《关于进一步规范住房公积金提取管理工作的通知》，对住房公积金提取政策作了进一步规范要求。违规提取公积金将被列入失信黑名单,且两年内无法再办理公积金提取、贷款业务。

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 李帆

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