【每日昱言】北京别墅存量不足7000套、6月香港楼宇买卖合约总值808亿港元

来源：丁祖昱评楼市发布时间：2018-07-06 00:00:00

【市场：香港】

7月4日，香港土地注册处公布数据，6月香港送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共9252份，按月上升18.8%，合约总值808亿港元，按月上升27.2%。其中住宅楼宇买卖合约占6713份，按月上升21.6%，合约总值680亿港元，按月上升30.4%。

点评：价升量增

【市场：北京】

相关机构发布数据，上半年北京各类业态产品成交TOP30盘中，别墅成交1085套，单价“7万元+”豪宅成交1187套，总价5000万元以上顶豪成交21套，剔除重合项目，两者合计占新建商品住宅（不包含保障房）市场成交总量的25%。截至2018年6月30日，北京别墅存量为6881套，不足7000套。

点评：供大于求

【土地：北京】

7月4日，北京采用“限房价、竞地价”方式出让2宗普通商品住宅用地，土地面积约8公顷，建筑规模约14万平方米。房山区地块收金17.5亿元，溢价率41%，成交楼面地价22858元/平方米。顺义区地块收金26亿元，溢价率44%，成交楼面地价为39720元/平方米。

点评：利弊共存

【土地：上海】

7月5日，瑞安房地产联合太平洋保险及黄浦国企永业集团以136.1亿拿下上海黄浦区淮海中路街道商办地块。出让面积34824.5平方米，总价135.8亿元。以30.27万平方米的计容商办面积计算，楼板价约44963元/平方米。预计该项目总投资将超250亿。

点评：地有所值

【企业：碧桂园】

7月4日，碧桂园控股有限公司发布数据显示，6月碧桂园系列公司实现合约销售额778.1亿元，与5月771.6亿元相比，增长幅度不大，但再创单月成绩记录。2018年前六个月，实现合同销售金额约4124.9亿元；合同销售建筑面积约4389万平方米。

点评：高歌猛进

【企业：万科】

7月4日，万科企业股份有限公司宣布，6月实现合同销售面积449.9万平方米，环比增长60.85%，合同销售金额656.3亿元，环比增长53.06%。1月至6月，实现合同销售面积2035.4万平方米，合同销售金额3046.6亿元，比2016年分别上涨8.94%及9.91%。

点评：稳步提升

【企业：世茂】

7月4日，世茂房地产控股有限公司发布公告，6月合约销售额约207.4亿元，同比上升83.4％；合约销售面积127.45万平方米，平均销售价格1.62万元/平方米。今年前6月累计合约销售总额约723.2亿元，累计合约销售总面积450.9万平方米，同比分别上升60％及66％。

点评：再上台阶

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