您的位置: 楼市资讯>站住!那个开发商别跑!

站住!那个开发商别跑!

来源:米宅米宅   发布时间:2018-07-06

本周新闻一览:

国开行叫停PSL贷款,三四线楼市末日来了!

A股跌破3000点,逾百股跌停,创2年新低!

上半年房地产指数下跌超20%,市值蒸发超万亿!

这两天又爆出两颗炸弹——

万科弃房地产!

碧桂园紧急叫停“全覆盖”,要从三四五线城市跑路!

这周的地产财经界,让人误以为凌冬已至。兀自打开网银,看到3个零的存款和4个零的房贷,愈发惴惴不安。

MD,镰刀霍霍挥下,果然哪颗韭菜也跑不掉!

1    

万科真的要跑?

29日,万科召开了股东大会。

从爱吃红烧肉的老王到爱穿花纹西服的郁亮,万科这两任掌舵者,在炒房者的印象中,从来都是:

不憋好屁!

老王爱爬山,更爱演讲,较喜欢唱衰地产。

2015年开始,老王逢人就讲,房地产离开了黄金时代,进入白银时代。以前一铲子下去,就能铲出黄金,现在一铲子下去,却可能把铲子崩出豁口。

结果,2016-2017年中国楼市迎来较大的一轮房价上涨。

一个成功的房地产商人,却总是站在购房者阵营里,不怕打脸,逢人就唱衰房价,这是一种怎样的精神?

这足以证明,老王是一个脱离了低级趣味的人,是毫不利己专门利人的地产白求恩。

老王能爬上珠穆朗玛,用得起8848,是因为境界达到了。

同样爱爬山的郁亮,也继承了老王的这个境界。

在29号的股东大会上,郁亮抛出3个重磅消息:

1、10年后,万科不再是地产公司;

2、我现在琢磨着把各地的公司把“地产”这几个字拿掉;

3、万科未来是美好生活服务商。

但从这3个消息上来看,给人一种岌岌可危的急迫感。现在就连市场敏感度较高的万科都开始未雨绸缪的抛弃房地产了,我们还在建仓,这是要当韭菜的节奏哇!

万科真的要跑了么?

关键看土地储备!

2018年上半年,房企拿地金额排名中,万科排第2;

长三角、珠三角、环渤海、中西部核心省会城市拿地金额排名中,万科位列前三。

万科不仅在重仓土地,还在优质的好城市里重仓土地!这哪是要跑的节奏,这是显然是要大干一场的模样!

万科这个老鸡贼为什么要一边喊着抛弃房地产,一边重仓拿地?

新闻还得连着看——

6月25日,长沙政府召开了一个加强房地产市场调控的通气会,从舆论角度,把房地产这件事儿上升到了政治高度;

6月28日,住建部、中宣部、公安部、司法部、银监会等诸多部门联合参与,针对全国30个城市的房地产专项整治行动开始了;

6月29日,万科股东大会,万科号称自己不再是地产公司,琢磨着把 “地产”这几个字拿掉……

万科想抛弃的不是房地产,而是开发商这顶帽子罢了!

风紧,扯呼!

2    

碧桂园也要跑?

2017年底,碧桂园针对三四五线城市提出“全覆盖”的概念——

2017年11月至2018年底,各地方公司要全面挺进县级市、县城、发达镇区(人口在1万人以上的镇),要把碧桂园全覆盖到三四五线城市。

2018年6月底,碧桂园内部的知情人士透露,“‘全覆盖’在内部已经明确叫停,暂不对外宣扬。”

之后,碧桂园紧急辟谣:

我们不是要跑,我们只是要退出那些不能独立操盘的合作项目,因为它们太慢了,无法满足我们“456”——4个月开盘、5个月资金回正,6个月回笼资金的快周转要求。

6月25日,国开行明确表示收紧三四线棚改;总行收回合同审批权限,地方分行无权审批;过去的货币化安置,转化为实物安置。

三四线楼市的续命药水逐步断流。

6月26日,重仓三四线,号称要全覆盖到发达镇区的碧桂园股价大跌,创下3个月来新低。

紧接着,碧桂园要退出现金流回笼过慢的合作项目。

抢现金流名列前茅,利润为辅。

这难道不是要跑?我眼没瞎吧!

我们都能明白,县级市场是一个没有人口和经济支撑的,极短期风口型市场。

在这样的市场中搏杀,靠的就是至极的快,用最快的速度开发,用最快的速度收割,用最快的速度撤场,刀口舔血一般急速的吃到放水的红利,这是高手的游戏。

它需要对政策节点的至极把握,对周转速率的至极追求,只有这样才能捞一票!

上半场,杨主席赌对了政策,赌对了节点,赌对了风口。

2017-2018 年碧桂园新增土地储备共计 1181 幅土地,来自于全国 204 个地级市,占全国地级市的三分之二;

2018 年 1-4 月,碧桂园位于三四线的项目合计 75%,相对于 2017 年的 64%,占比上升 11%,位于一二线的新增土地储备占比再度下滑。

2018年上半年,碧桂园销售额4124.9亿。

城镇化的红利,把碧桂园送上了榜首。

杨主席少有没料到的就是,下半场的哨声提前来到。

眼下县级城市经过一波跳涨之后,已经到达强弩之末,纯粹就是靠棚改的货币放水来续命,PSL一收紧,卡住了县级楼市的喉咙。

同时,也卡住了碧桂园的喉咙。

3    

风向变了

美好生活场景师的万科,把售楼部变成了美好生活家。

不变的是,“美好生活家”的小姐姐还是那些穿着工装、化着淡妆的置业顾问;

不变的是,她们还在指着不远处的沙盘,给你讲美好的销讲;不变的是,沙发上还是有人在算着单子,有人在刷着卡……

重仓县级楼市的碧桂园,把“全覆盖”变成了“选择性”的逃离,逃离那些既没有棚改续命,又无法满足快周转、快抽身的县级城市项目。

生活年复一年、日复一日。

该留的留,该跑的跑。

该收割的还是被收割。

米宅服务产品请戳图查询

作者:葫芦娃丨校稿:七夏丨留言值班:米粒

扫描下方二维码,关注作者公众号

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
米宅米宅
共发表17
+订阅
ewm 微信扫码,关注大咖
米宅(www.mizhai.com)旗下,百人专业地产团队原创打造!研究全国城市房价、宏观趋势、回报率、产品设计、运营管理,倡导实地走访和一线调研,技术研究涵盖全周期产业链,投资置业的好帮手!
微信号:mizhaimizhai