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*50-80万,该如何在深圳买房?——附城市3米6公寓楼盘点评

来源:爱住家看楼日记   发布时间:2018-06-29 00:00:00

2018年的深圳,有钱人都在疯狂买新房,这,几乎成为千万级资产的狂欢,资本的敏锐本性,甚至早就吸引了一波波异地大投资客紧盯这几百万的套利机会。但,深圳楼市两极分化严重

特别进入6月份后,惠心发现:

总价低于300w的住宅新房近乎绝迹。这对于手持现金不到百万的深圳人来说着实尴尬

股市再一次大幅跌停,深圳的新房买不着,二手难选择、就连临深大亚湾,也扰攘着要全款。其他内地二三线楼市涨幅凶猛,调控也在突破历史的收紧,不断限购限贷甚至限售。

纷纷扰扰,仿佛,2015-2016年的深圳行情。到底,该如何安置手里的这些闲钱,的确是烧灼人心啊。近期惠心就收到类似“现金50-80w,到底是置业深圳还是二线或临深,如果选深圳该怎么买啊”这样的问题。

其实,无论是在深圳还是成都长沙杭州,热点城市的首房首贷资格,只会越来越珍贵,自然是趁着有资格+买得起的时候,越早买房越好。调控限购等,出发点不就是在住房不炒的大原则下,尽力为刚需护航么。

而在深圳,二手房市场成熟,三价合一的影响也逐渐消化,二次房改决定了未来基调,二手成交量价稳中有升。何不降低完美期待值,趁着市场平稳,还能买的上的时候,赶紧根据自己的需求置业,落袋为安难道不好么?何必舍近求远,毕竟二线与临深的二手房市场想要成熟起来还需很长时间

那么,深圳置业,*50-80w,又该如何买呢?

惠心以为,假设50-80w的三层*,那么总价在150-250w之间,深圳这样的二手房还是有一些的。在自住的基本需求下,首要考虑的是从交通、学位等因素筛选。

如果不执着于好学位,龙岗布吉、中心城与坪山有少量60-80平小三房,坪山甚至是2010年后较新的高层。而主流区域宝安西乡、龙华、龙岗、福田梅林、罗湖布心、人民南等,也都有些40-50平左右的小两房,老龙华多为老破旧楼梯房,带拆迁概念。布心、人民南与西乡的则是2000年前后的高层为主。

如果好学位是强需求的话,福田/罗湖的小户型甚至单间学位房其实是个不错的选择(注意选择普通住宅性质的)这些区域的学位近年反倒不如关外新区那么紧张,孩子入学的需求比较容易满足,另外因为多数交通地铁便利出租回报也较高。传统的优质学位区域比如罗湖的黄贝岭、翠竹、福田的八卦岭、圆岭都还有些房源。而新兴的名校学位片区,小户型单间更是值得关注。

例如,福田保税区的新建*在早期时便一直传将引入名校,今年建成开始招生,果然引入的是福田外国语*。一夜之间,福保的*单价跃升1w+。而区域里的小户型典型,城市3米6公寓,这几年的成交一直是保税区的热门,今年更是成为整个福田的热门成交楼盘。

尽管保税区在福田来说目前仍旧是独处一隅的片区,以产业为主,但区内也有集中的成片中高端纯正的居住区,园林小区为主,高层,密度不太高,生活配套也充足。虽然在大型商业与轨道交通方面目前略微弱势。现在名校预期已落地,未来有3号线南延地铁在建设,片区*的潜力将决定于深港合作新廊带的规划与发展方向,其以保税区与河套地区为重点开发建设,是福田“一核两廊三带”重点规划之一。

而城市3米6是独栋高层社区,小户型单间为主,因层高关系可拓展些阁楼空间,原来的学位属于第三高级*,成绩一般,故而早年整体价位较低。今年从新划分学区进入福田外国语*南校区学区范围,在加上地铁3号线南延段福保在建设,地铁+学位利好以及小面积低总价的关系,成交量更是迅速增长

城市3米6公寓楼盘档案


位置深圳市福田保税区绒花路138号

学位:福田外国语*南校区

交通位于福田保税区红花路与益田路南延段交汇处,距未来3号线南延段福保地铁口约300米。

户型16-75平1-2房为主,以单间+拓展阁楼空间为主。

价格:单价4.5-7.4w,总价115-350万左右。

景观配套:福田红树林生态公园

楼盘基本信息

2004年左右的独栋高层社区,容积率2.58,总户数约690,属保税区内的繁华地段,裙楼有生活超市等商业配套,以小面积户型为主。

价格与市场参考数据

1.自由港湾:保税区内,都是小户型单间产品,无拓展空间,小区规模略大,有三栋,1栋高层和2栋多层,但距离地铁更远些,有约1公里,同样因学位低总价因素近两年成交量大幅上涨。目前二手单价在5.8-7.3w,总价在160-250w之间.

2.南方国际广场:位于福田石厦,小片区商业繁华生活便利,带9年制石厦*学位,石厦*近年表现较突出,楼盘也成为福田热门的小户型成交,绝大多20-30平左右的小户型,少部分80多平两房,大部分是作为商业或办公在出租使用。目前二手单价在5.7-7w,总价在250-500w之间.

3.友邻公寓:南山区南油大道与桃园路的交汇处,2栋30层的高层住宅组成,是南山较罕有的超小户型项目,面积区间为29-53平方米,主力户型为单房和一房一厅,有少量两房,户型设计方正实用,大部分有赠送进深1米的阳台凸窗,可作为上车过渡性自住。原为学府中心学位,后学府并入南二外集团。目前二手单价在7.3-8.2w,总价在250-450w之间.

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