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瑞安房地产联合太保、永业136亿拿地,邻近“翠湖天地”,梁X伟有新商场逛了!

来源:地产深度报道   发布时间:2018-07-05

7月5日,瑞安房地产联合太平洋保险及永业集团,斥资136.1亿元拿下淮海中路街道123、124、132街坊地块。

此地块的顺利出让,标志着新天地近30年的开发,步入收官阶段。

该地块坐落何处?

《国际金融报》记者查询发现,该地块步行至翠湖天地隽荟都仅需3分钟左右。

3个月前,翠湖天地隽荟都因摇号名单中公司客户占比超55%、个人客户梁X伟、钟X良信息与中国知名男演员梁朝伟、钟汉良两人高度重合,一时红遍上海滩。

而翠湖天地隽荟都的开发商便是瑞安房地产。

对于在内地拿地动作并不频繁的瑞安房地产来说,上述地块是在其年度战略规划内的吗?其前段时间不断出售投资物业及附属公司权益,是否是为了此次拿地储备弹药?

截至记者发稿,瑞安房地产投资部尚未作出回复。

总投资超250亿 为年净利润的15倍

据《国际金融报》记者了解,该地块东至西藏南路、南至自忠路、西至吉安路、柳林路、北至太仓路、寿宁路,地块用途为商办。

根据规划,该地块商业业态以百货、餐饮、休闲娱乐为主,办公业态重点发展总部经济、现代服务业、金融服务业及大健康等产业,项目整体规模达30.27万平方米。

图片来源:地产深度报道制作

以30.27万平方米的计容商办面积、44963元/平方米的楼面价计算,预计该项目的总投资将超过250亿。

如此庞大的体量,对于已在上海太平桥地区有20多年重建经验的瑞安房地产来说,也并不是一个小数目。

截至2017年底,瑞安房地产于上海太平桥地区已落成的投资性物业建筑面积总计为11.2万平方米,待建的投资性物业建筑面积总计为33万平方米。

从投资面积上来讲,新拿下的30.27万平方米,为瑞安房地产在上海地区已落成投资性物业总建筑面积的2.7倍。

从投资金额上来讲,截至2017年底,瑞安房地产实现营收184.51亿元,净利润16.69亿元。该项目总计250亿元的投资额为瑞安房地产2017年度净利润的15倍。

该地块俯拍图

该地块规划图

符合轻资产发展策略

虽然体量庞大,但瑞安房地产此次与另外两家企业合作拿地,一定程度上缓解了独自拿地所要承担的资金压力。

此外,在过去5年时间中,瑞安房地产接连出售新天地资产,包括部分股权、企业天地1、2、3、5号楼、创智天地与瑞虹天地近半股权,近期又拟出售将瑞虹新城八期、九期住宅部分股权,回笼了大量资金,备足了弹药。

这样合作拿地的方式,也符合瑞安房地产自2015年起全面推进的轻资产策略。

瑞安轻资产策略的一条重要路径便是,通过不同合作模式开发新项目,最大化地发挥公司财务资源、管理经验和品牌价值。


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