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阿静谈澳房 | 买期房要做什么功课?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-06-30 00:00:00

作者 / 阿静

墨尔本、悉尼、阿德莱德、珀斯,连续几年名列*宜居城市榜前10名。蓝天,白云,新鲜空气,教育资源,无论是投资还是自住,怎么都比在北上广买房合算。

再美丽再法制的国家也有无良开发商、建筑商和销售代理,所以,在购买看不见摸不着的期房时,提前做功课是必需的。

买房前您能回答这些问题吗?

关于开发商:

  • 开发商是谁?

  • 开发过哪些楼盘?口碑如何?

  • 有破产清算的记录吗?注意,可能是同一班人马,另外一家公司哦。

  • 室内外设备设施都会有什么?

  • 已开发楼盘的业主对项目评价如何?

  • 已开发项目的实际楼盘和承诺的一致吗?有没有规划的游泳池变成另一栋楼之类的变更?有没有房产面积缩水现象?有没有承诺的室内设施缺失现象?

  • 如果有问题,回复及不及时?问题解决的满不满意?会不会扯皮、推脱或干脆不理不睬?

  • 楼盘何时开工,何时完工?如果不能按时完工,有权利要求赔偿或退房吗?

  • 关于建筑商:

  • 建筑商是谁?

  • 建过哪些楼盘?口碑如何?

  • 有破产清算的记录吗?注意,可能是同一班人马,另外一家公司哦。

  • 已建楼盘的业主对建筑材料、建筑质量评价如何?有没有偷工减料的现象,例如宣传的屋顶花园大理石桌变成便宜的普通桌子?

  • 如果有问题,态度好不好?处理问题积极吗?返修及不及时?返修工作质量满意不满意?

  • 关于房子:

  • 地点在哪儿?离各种设施距离远近?

  • 真的有开发商承诺的那么好吗?去市中心或*路况如何?车程有没有考虑交通堵塞情况?

  • 附近有没有兴建其他任何建筑的规划?都是些什么?

  • *真的是*吗?

  • 当地的犯罪率跟全市平均水平是高还是低?

  • 附近有没有垃圾场、公墓等您不想看到的设施?

  • 有没有已经有和可能有的噪音源?

  • 关于钱:

  • 物业费一般要在过户前才能知道,销售代理的估计靠不靠谱?

  • 如果出租,房租大概是多少?销售代理的估计靠不靠谱?

  • 购房相关的各项费用是多少?

  • *后:购房合同包括细则都读懂问清了吗?如果出了问题,*坏的情况会是什么?

    如果以上这些问题的答案基本上满意,恭喜您找到了心仪的好房子!

    哦,别忘了,交割前*验验房,满意了再收房。

    后续文章预告:

    《谁负责修什么?》

    阿静谈澳房 | :

    阿静,悉尼、墨尔本两地10余年物业管理经验,工作涉及行政、维修、财务、保险、培训等方面。因工作表现出色,曾被评为*佳员工。NAATI认证三级翻译,多年来帮助华人业主解决了很多问题。译作《物业管理业主常识手册》和《业主大会通用守则》刊登在澳大利亚物业管理协会维州分会(Strata Community Australia (Vic))网站上。

    作者简介

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