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阿静谈澳房 | 为什么要请专业人士验房?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-06-23 00:00:00

作者 / 阿静

买房子*糟心的,莫过于各种“没想到”带来的麻烦。

真实案例1:

小夫妻俩买了一栋公寓楼的顶楼,有大大的露台。没多久,物业管理公司跟他们联系,他们家露台往楼下漏水。于是,各种上门检查,还要修理,烦不胜烦。

真实案例2:

某新公寓楼里的一间,入住后发现浴室的地漏不是*点,一洗澡就满地水。业主找开发商、建筑商来修,耗时费力,也够烦人的。

很多业主,买别墅大多会想着做建筑检查(BuildingInspection),而买公寓就不太在意了 ——那么大一栋楼,能出什么事儿?

看个极端的例子吧。悉尼一幢公寓楼,一半的楼顶被暴风雨掀开,200多名居民紧急撤离。顶楼公寓室内一片狼藉,居民只能另寻临时居所。随后,保险公司做出决定,拒绝赔偿。原因是建筑质量不合格,楼顶结构有缺陷。

其实房子不管新旧,或多或少都有会些毛病。有毛病不怕,但要知道是什么问题,怎么修,要花多少钱,这样心里才有谱儿,说不定还能借此跟卖方讨价还价。如果不知道房子有毛病,各种因“不知情”带来的麻烦就会接连不断。这不仅会损失金钱,还要付出时间和精力,更会影响心情。

怎么才能尽量买到质量好、麻烦少的房子?除了仔仔细细地研究要买的房产,我的建议,如果买公寓,不仅需要请专业人员做建筑检查,而且*对整栋楼也做个检查。例如,这栋楼排水如何?屋顶情况如何?墙面材料会不会有问题?等等。这些大多数是属于共有的,出了问题要修的话,会带来各种不便。

专业人员之所以专业,是能够发现一般人看不到的问题。建筑检查的费用,大概是几百澳元,却能避免很多不必要的麻烦。一般来说,检查之后,您会收到一份报告,内容包括房子的各种基本情况,有什么问题,能不能修,大概要花费多少,有没有不安全、不合法律法规的地方等。

不管您是请公司或个人来做这件事,先要查证一下他们的资质。维州所有的建筑检查从业者都要在VBA(Victorian Building Authority)注册,下面这个网址就能查到相关信息。

https://consumer.etoolbox.buildingcommission.com.au/Pages/Search.aspx

新州的管理部门是BuildingProfessionals Board,做建筑检查的人员,归类为A4,在以下网站查证信息

http://search.bpb.nsw.gov.au/bpb/BPB_Search.jsp

昆州的管理部门是QueenslandBuilding & Construction Commission,在以下网站查证信息

http://www.qbcc.qld.gov.au/

万一他们看走眼了怎么办?作为消费者,还可以把他们告上法庭,弥补损失。

温馨提示:上文提到的3个网站,大家可以复制链接至浏览器访问查询。

后续文章预告:

《卖期房要做什么功课?》

阿静谈澳房 | :

阿静,悉尼、墨尔本两地10余年物业管理经验,工作涉及行政、维修、财务、保险、培训等方面。因工作表现出色,曾被评为*佳员工。NAATI认证三级翻译,多年来帮助华人业主解决了很多问题。译作《物业管理业主常识手册》和《业主大会通用守则》刊登在澳大利亚物业管理协会维州分会(Strata Community Australia (Vic))网站上。

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