侠客岛力挺党报宣战炒房！7部委治理30城楼市乱象！反炒房风暴启幕|地产·杆

撰文|张银银

杆友千推荐王菲的“清风徐来”：人只有拥有了故事，才能有这饱经沧桑的声！（ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话，我们会将音乐下面原文附上）

近期，房地产市场反炒房的声浪很高。

从部分地方到中央部委，都出台了相关举措，还有官方媒体力挺宣战。杠杆游戏据此认为，反炒房大决战或许已经拉开帷幕。重点当然是老生常谈，这意味着什么？

1

重要信号！反炒房声浪明显提高

首先是湖南日报批长沙楼市：被房价绑架的城市抢人有何用。

该报6月19日在头版发表署名评论称，一个地方要想真正留住人才，必须保持房地产的健康发展，实现房价的基本稳定。一座被房价绑架的城市，四处“抢人”又有何用？万千优秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住？

措辞之严厉，实属罕见。

很快长沙官方出通知，规定暂停企业在限购区域购买商品房，对于已购买的商品房，需取得不动产权证5年后方可转让。其他购房者限购区域内买的4年后方可转让。

限售时间之长，在省会、直辖市中登峰造极。

坊间盛传，湖南日报严厉的评论，是该省主要领导调研后的态度。对此，杠杆游戏按下不表，但《中国经济周刊》从不同信源获悉，此番大动作之前，湖南省委某主要领导曾亲自暗访长沙楼市，对不少乱象颇为震惊、震怒，严令整顿。

事情没有结束，侠客岛6月27日晚间，力挺湖南日报对炒房宣战的评论。

同样也是近期，西安暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。

很快，杭州摇号出现三家企业同时中签的情况，引起了网民的较大关注。随后，杭州有关部门也要求，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），并要求该市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

差不多同时，6月25日地产股集体大跌，导火索是市场盛传全国棚改“一刀切”暂停，国开行各地分行抵押补充贷款（PSL）审批暂停、回收总行等。

接着是重庆，6月28日，该市印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。虽然没有太多新内容，但通知指出，对工作不力、房地产市场波动大、未能实现调控效果的区县，坚决约谈、问责。

这还没完，7部委也动刀了。

针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》。

决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

这30个城市分别是：

北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳

认真看完，杠杆游戏数了下，上述城市名单基本覆盖了我国主要超大、特大城市，以及部分热点城市。直辖市以及其他经济总量前10的城市无一例外，说明高层对超大、特大城市调控的成果依旧不够满意。

如此多信息汇聚在一起，足以显示全国性的深化调控、反炒房行动正在展开。信号已经非常明确，哪些人要吃亏，要被打击，后市又会如何发展？且看下文。

2

反炒房重点！投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房企和虚假房地产广告

信号既然已经明确，哪些人、哪些群体，要被重点打击？

杠杆游戏注意到，住建部等7部委是这么说的，本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：

一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“*贷”等投机炒房团伙；

二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；

三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；

四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

够狠。还请注意，此次被整治房地产乱象的通知，是住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发的。

从上述4大类打击对象及行为可以看出，为什么有其他6部委。

比如，操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“*贷”等投机炒房团伙，住建、宣传、公安、市场监管、银保监等部门要参与打击；

暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”，公安、司法、市场监管等部门要管；

*可惜一片江山——传统政治文化中的朱元璋

作者：黄波

当当 广告购买

违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业，住建、公安、司法、税务、市场监管等部门要介入打击；

发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告的，宣传、市场监管部门会管。

总之一句话，如果7部委动真格的，一群人要被罚款、关门、整顿、学习，甚至抓进去、坐牢，不是没可能。

此外，杠杆游戏还注意到一点，住建部在发通知时是这么说的，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

——也就说说，上述30个城市，只是*批。接下来不听话的，对楼市乱象置之不理的，可能也要被重点打击。

3

新一轮房价博弈！不看广告看疗效

在从上至下的打击之下，市场乱象一定得到遏制，应该是可以预期的。但这对房价的影响，却是复杂的。如长沙，在该省机关报发布评论之后，迅速展开行动，实际上等于调控政策做了调整。

这让一些刚需、改善性、回乡置业、人才购房、投资性需求的预期和判断受到影响。

如果更多城市调控细则有变化，这一方面可能让多套房持有者忐忑，也可能同时让未购房者，或持有房票者更想要抓紧入市，因为不知道未来还怎么变，买了再说。

张五常经典作品：五常学经济

作者：张五常

当当 广告购买

张五常经典作品：中国的经济制度

作者：张五常

当当 广告购买

造成的结果就是，在一些城市需求一下子可能还会增加，同时部分抛售也是有可能。房价到底怎么变，或许显得更加复杂综合。

调控和反炒房之外，还值得注意的是，6月24日，在几天前国常会说了要搞定向降准、保持流动性合理充裕和金融稳定运行后，央妈出手7月降准。

这将是年内第三次降准，杠杆游戏认为，这可以认为是“全面”降准。央妈虽然说的是定向降准，这和4月那次一样，但是降准受益机构几乎涵盖了所有主流银行。

你说这是不是全面降准？但据此，至少还是说明，央行和高层对全面放水是担心的。

但即便如此，货币无侥幸。无论你怎么引导，资金逐利的天性不会变。

4月降准的同时，要求银行还央妈钱，等于对冲了部分资金，那个时候更谨慎。如今，只有所谓定向降准，不回收资金。好处就是，银行和金融机构流动性更多改善。杠杆游戏要说，表面是结构性宽松，*终资金的流向应该是整体相对宽松。

而考虑到我们的经济形态，虽然知道降太多也够危险的，可需要时还会继续降准。国常会明确说了，要保持流动性合理充裕，理解这一点，就知道，需要时，继续降准不可避免。

只是如果真降太多的话，资产泡沫怎么收场？艰难的平衡。

对于金融监管部门来说，可能会做的就是，货币结构性宽松同时，严监管不退却。之于房地产就是不对房企大放水，实际美元*，房企外债压力本来也大。

同时，棚改收紧。多部委并通过上述反炒房打击行动，整治市场秩序、保持房价相对稳定。

金融危机后的中国经济

作者：张维迎

当当 广告购买

7部委说，要强化督查问责机制，依法从严惩处。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，坚决问责。

听上去蛮厉害的，至于行不行？杠杆游戏说实话不知道，看看过去呗，也或许进入新时代，这次例外。

无论如何，新一轮房价博弈开始了。

扫描下方二维码，关注作者公众号