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买房还是租房?告诉你聪明人怎么选择!

来源:鱼大师说房   发布时间:2018-07-04 00:00:00

买房好还是租房好?这是一个老生常谈的话题,但却一直没有明确的答案。近年来,随着北上广深等一线城市的房价开始领跑全球,处于一线城市的人们更是饱受煎熬,不得不面临这个艰难的选择,到底是硬着头皮贷款买房还是活的舒服点租房过日子?

今天,鱼小北就来告诉大家聪明人在这个问题上是如何做选择的,下面我们从不同角度来分析一下这件事。

买房和租房哪个更划算?

如果我们选择在北京租相同地段相同大小的房子,每月的租金则只需要 4,000 元左右。月收入如果还能保持在两万元,那么每月可支配的额外金钱就多了 7,000 元。

这样做,我们不仅不需要 100 万的*同时也能活的轻松点,把剩下的钱拿去投资。三十年后,即使租金的上涨和利息持平,我们的额外存款也能达到 252 万元。

也就是说,如果买房,三十年后你会得到一所已经住了三十年“价值 300 万” 的老房子;而如果你是租房,那么你至少能攒下 252 万元存款。这样看来,毫无压力的租房住是不是要比买房好的多?

既然租房不会吃亏,为什么大家还是去买房了?

首先,买房是一种投资,房子会随着房价的上涨而*。以 2004 年为例, 04 年北京的房屋均价才不到 1 万元,可十几年之后却涨到了 5 万元,这里面的利润可想而知。

其次,在这个负利率时代,买房能极力抵御通货膨胀。我在08年吃碗拉面才不到 10块钱,现在至少要 20块钱才能买到以前我吃到的拉面,所以说买房其实也是在变相的积累实质财富,是资产保值*佳的避风港,尤其在持续通货膨胀的时期,对于普通人来说,负债其实是*的投资。

另外,中国人传统文化中的“家本位”让我们从心理上认定要有自己的房子才能称之为有“家”。而且买了房子居住在自己的房子更容易产生归属感,也能提升居住品质。

买的房子和租的房子较大区别就是居住品质上的差异,买的房子想怎么装修就怎么装修,不用想明天我会在哪住,房租会不会涨这些问题。住的踏实就容易让你产生归属感,使你的生活变得更稳定。

所以这样看来,买房的居住体验和幸福感好像都比租房更胜一筹。

租购同权下,买房租房都一样?

提到买房还是租房,就不得不提去年炒得沸沸扬扬的“租购同权”,这个概念的意思就是让租房子的人,也能享受和买房人一样的权利。比如:租房的人也可以也可以就近上学,租房也能在城市*等。

但“租购同权”真的如字面理解的那么美好吗?鱼小北拿北京举个例。

在北京的人都知道,只要工作稳定、按时纳税,即使是租房,也能领到一张居住证,孩子也可以在当地上公立*。从这个角度看,北京可以说实现了租购同权。

但事实真相却是——

北京的*现在实行“电脑派位”,一个学籍对应N所*,大家都是电脑派位,派到哪个就去哪个。

乍一看,好像大家是公平竞争的。但在真实经历过之后,你才会知道,所谓的派位,也是要按先后顺序的:

  • *顺位是在北京有房并且有北京*的人,这些人的孩子会优先分配到就近的优质*;

  • 第二顺位是在北京没有房但有北京*的人;

  • 第三顺位是在北京买了房,但没有*的外地居民的孩子;

  • *后,终于,轮到没有北京*的租房人的孩子。

    或许各区的具体政策有所不同,但无论如何,这样一轮轮筛下来,优质的*都已经被派得七七八八了,轮到租房子住的人那里,自己的选择余地很小。

    这种派位方式,只是比较粗略的分法。实际上,在一些竞争极其激烈的学区,还会把人根据不同条件来继续细分。

    比如有的学区会要求父母在一个区域工作;有的学区对买房时间有要求;有的学区还会在*顺位”上面再设一个等级——不但要有房有*,还要求*必须是十年以上的“老北京”才行。

    其实不只北京是这样,只要是人口净流入大、公共资源紧张的城市,都会有同样的矛盾和问题存在。

    虽然租房人的孩子也可能买房的人,和本地人进同一所*,但是在“排队”的时候,他们只能站在队伍的末尾。

    所以,“租购同权”听起来很好,但在实际操作层面根本做不到让买房人和租房人享受同等的权利。

    如何正确作出选择?

    鱼小北认为,买房好还是租房好是要因人而异的,不同人群的选择方向也有所差异。

    对于应届毕业生、初入职场的上班族、流动性大的打工族而言,租房显然就要比买房划算了。因为这类人群的共通点就是经济能力较差,盲目买房只会增加自身的压力和负担,所以通过租房暂住才是较好的选择。

    而对于那些有刚性需求和准备结婚的群体而言,房屋是必需品,无论是经营自己的家庭,还是为了将来子女的教育,买房都是必须的选择,所以一定要买。对于想改善居住环境、希望过上稳定生活的群体而言,买房要比租房划算,也更适合。

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