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发改委首限房企发外债投地产项目,开发商融资再“失血”!

来源:鱼大师说房   发布时间:2018-06-28 00:00:00

这一周对于房地产企业来说,过的有些艰难。而房企融资渠道也面临进一步收紧的困境。

在国开行收紧棚改审批的背景下,*近两个交易日地产股集体大跌,将央行降准释放7000亿元资金的利好消息对冲的一干二净。

屋漏偏逢连夜雨,6月27日,发改委方面又表示,将限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目

发改委有关负责人表示,未来将引导规范房地产企业境外发债资金投向,房地产企业境外发债主要用于偿还到期债务,避免产生债务违约,限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等,并要求企业提交资金用途承诺。

一位全国性房企的副总裁表示,“这是头次明确发通知要求房企外债资金禁止投资境内项目,房企开发项目会失去一个融资渠道。政府这样做导向性非常明显,是对房地产调控的升级,也体现了政府对房地产企业去杠杆的坚决,会给市场带来明确、清晰的信号。”

据悉,不久前发改委会同财政部联合印发了《关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》。

对于《通知》下发的背景,发改委方面表示,其注意到部分企业尤其是房地产、地方政府融资平台等企业外债发行规模有所增加。“这些企业评级情况参差不齐,有的经营收入和利润不高,自身实力有限,但申请备案登记的外债规模偏大,动辄五、六亿美元,甚至高达数十亿美元,申请发债规模与自身实力不相匹配。有的缺乏以项目本身收入偿还贷款的能力。部分企业由于没有外汇收入来源,抵御汇率波动风险能力较弱”。

发改委方面表示,需要不断改进完善企业境外发债备案登记工作,同时引导规范房地产企业境外发债资金投向,房地产企业境外发债主要用于偿还到期债务,避免产生债务违约,限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等,并要求企业提交资金用途承诺。

根据中原地产统计的数据显示,截至2018年4月底,房地产企业海外资本市场融资数据达到233.2亿元,较去年同期的112.35亿美元上涨了107%。“随着信贷市场的调控持续,海外发债成为房企短期融资渠道的主要选择。”中原地产领头分析师张大伟认为。

业内人士指出,在发改委加大对房企海外发债的限制后,房地产融资的紧缩格局将进一步加剧,整体投资放缓,龙头房企有可能加速推盘尽快回款,行业整合预计也会再度提速。

“对于开发商而言,如果境内和境外两头都拿不到钱,那么能拿到的钱无疑非常贵,这其实在考验开发商跨周期的经营能力,目前开发商的核心是去库存、促回款。”上述全国性房企副总裁说。

此外,随着棚改安置节奏的整体放缓,有券商分析师指出,棚改货币化刺激的三、四线房价大涨和去库存热潮也将遭遇显著降温

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