学好这几招，北上广房子随便挑

所谓殊途同归，讲的是，以前有当飞行员、科学家、政治家梦想的祖国小花朵们，成年以后的梦想统一变为了买房。

*近，因为多个城市限购、摇号买房，房价又一次成为大家关注的热点。不少人也因为一手房价格太高而把目光投向了二手房。

二手房市场水深，房产中介套路多，今天鱼小北给大家分享一份二手房购房攻略，教你如何变身二手房行家，跟中介周旋砍价，不花冤枉钱买到心仪好房！

壹

搜信息

明确购房条件，了解区域房价

购房之前小伙伴们可以先查网站、泡论坛，了解上海购房、贷款的相关政策。特别是在北上广深这种对限购条件比较多的城市，确定购房条件非常重要，满足购房资格，有“房票”在手，才能顺利买到房子。

目前上海的购房条件是：

上海本地*，以家庭为单位名下*多2套房，以个人为单位，未婚居民*多购买1套房。（夫妻和未成年子女为一个家庭。成年的孩子和老年的父母为另一个家庭。）

非上海*的人买房需要满足以下3个条件

1.在上海没有房产；

2.缴纳社保或税单满5年；

3.已婚。

在确定自己具有购房资格之后，就可以在搜房、安居客等地产网站上看房源了。

这里鱼小北要特别提醒一下大家：网站上房源信息大多是虚假的，还有的网站上的中介为了吸引客户，挂出来的价格通常都比实际要低10%-20%，要知道房子真实的价格还是要直接咨询中介。

选择中介也很重要，在选择前可以多咨询几家，选择正规的大品牌，因为签完购房合同还有贷款等一系列的事情，好的中介可以省事不少。

贰

定预算

你打算花多少钱买一套房

在买房前，一定要想清楚，自己可以承受总价多少的房子？

在前期一定要做好资金规划，因为买房不是一笔小数目，要咨询中介问清楚需要缴纳的手续费、税费等各种费用，尤其是贷款买房的人贷款买房，需要考虑两个问题：*+月供。

先来说*（各地政策，税费不同，以下数据仅为假设）。

假如你有60万预算，首套房*3成，那么你能考虑总价多少的房子呢？

60÷30%=200万

这样看来，手里的钱足够付200万左右的房子*。

但是！

别忘了你还有其他需要支付的费用：个税（假定为总价1%）、中介费（假定为总价2%），如果房东名下还有其他的房子，那还要多加税点，这些都是算在*里的。

那么我们再来算算，加上税费中介费，你还能承受多少钱的房子：

60÷(30%+4%)=176.5万，和之前预估的差了将近 24万！

这里讲的主要是二手房，新房的话其他费用的类目会有所不同。对于预算有限的刚需一族来说，算清楚这笔账非常重要。

月供能承受多少，也是影响购房总价的重要因素。

小伙伴们可以用下面这个公式来估算一下：

公积金+每月工资结余+理财收益 = 每月能承受的月供。

不管你赚多少，房子的月供尽量不要影响你的现金流，使得房子没有改变你以前的生活，你的日子过得也比较从容。

叁

谈价格

和房东、中介斗智斗勇

对于买二手房的小伙伴来说，这个环节非常重要，谈的好可以省下不少人民币。

一般在谈价格过程中，信息是非常不对等的，有很多中介会用各种威逼利诱的手段“哄骗”买卖双方来促成交易，所以谈价格的过程一定要格外谨慎。

首先，我们自己要掌握更多的信息，看房的时候要问清楚房东的换房意图，是否很紧急；也可以在小区里和门卫或者小区的其他居民攀谈，打探小区的二手房价格情况；还有就是要了解整个行业的大势，这个城市的房价是上涨还是下降，然后再调整自己谈判的节奏。

第二，为了促成交易，中介通常会在协商的时候开出很多诱人的条件。这时候千万不要轻易相信中介的口头承诺。即使中介承诺了一些优惠条件，也一定要形成书面合同，添加在合同的附加条款里，以防中介过后不认账。

肆

交房阶段

仔细验收，留意房东*！

签了合同之后，就是申请贷款、审税，贷款批下来就可以过户了，等拿到房产证的那一刻，房子就真正的到手了！

但是到这里还没结束，验收房子的时候需要注意的也有很多：要看以往水电费用、物业管理费用、有线电视费用或者其他费用是否交清。还要看看房东*是否已经迁出。

办公室有个同事就有这样的遭遇，房子验收了，房东的*却没迁出来，他也没在意，结果后来自己的*迁不进去，房东也联系不上，事情闹到了公安局也没人肯管。所以，需要*的朋友，一定要提前跟房东商量好*的迁出日期，确认*迁出之后，再付尾款。

也许有人仍然坚持不买房，租房一样有幸福生活。但是当真正拿到房产证，走进属于自己的“小窝”的时候，那些在买房过程中受的累吃的土也都是值得的。希望每一个在异乡漂泊的人们，能够早日拥有一个温暖的家。

鱼小北说：在魔都买房，对工作没两年的小白领简直就是没敢想，可是身边在上海买房的人也不少，其实买房其实也没多难，我们要做的不仅仅是在买房的时候跟中介斗智斗勇，还要学会理财，要是能用理财的收益进账补贴房贷，还贷压力可以轻松不少。

这也想到和大家分享一个超级实用的理财攻略：大家买房的时候*尽量少付，尽可能地多贷款，能贷多少贷多少，然后把富余的钱用来投资，因为理财的年化收益率是远高于贷款利率的，这样贷款轻松无压力，稳赚不亏。所以，买房不难，关键是会规划，会储蓄，会投资，梦想终会实现。

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