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北京一楼盘因降价被围要求退房,开盘4万现价腰斩为什么会这样?

来源:房产老J   发布时间:2018-07-06

北京楼市再一次被推上了风口浪尖,这一次北京楼市当中给大家上演了一幕“买涨不买跌的”真实案例。对于通州区一处新楼盘来说,由于初期的价格和后期的价格相差近一倍引来了初期业主对开发商的维度,并且业主穿着统一T恤在现场要求退房。消息一出,楼市自然也就热闹开来,很多人看热闹纷纷表示:房价一定是会跌的,活该让你买房。也有人表示:买房的时候签合同的,一个愿打一个愿挨,只能自己担着不该闹。还有人表示:开发商几期售价差这么多说明利润很高,应该适当补偿前期购房者。

不论怎么说,开发商的降价是实实在在的,其实这样的情况在早些年的杭州就曾出现过,只是杭州的业主更激进直接砸了售楼部。不过,我们将心比心的说一句,对于北京的房子来说所有价值几乎取决于房子的保值和增值的属性,一旦这个属性被打破购房者一定是受不了的。这里我们可以看到购房者一个明显的“买涨不买跌”的心里。

说到这,可能还有许多人要犟嘴,说只要房价敢降自己就敢买。好让我们假设一下。目前K2十里春风的房子降到两万多一平米,如果这个时候我们说该项目还有下一期价格将低于两万,这时候说敢买的人还敢买吗?答案一定是要等下一期再说。所以说,“买涨不买跌”还是大家的优选购房策略。

既然K2项目后期要降价,为什么前期要定价那么高?我们注意到该项目周边的房子均价也很低。而该项目的位置已经非常靠近廊坊了。但是该项目一直是打着一个新型住宅的噱头在销售。而且不同期开发的楼盘定位也不同。所以价格的变化其实也算正常,虽然整个通州的房价都受到了调控的影响而下降,但是没有K2项目这么明显。究其原因还是两点,一个是地理位置,一个就是定位不同,高端的多层楼层定价一定高于小高层和高层的楼房。

因此,这次K2事件也告诉我们,我们在选购房产的时候要尽量避开交界区的房子,对于同一小区的不同定位的房子来说我们也该有一个心理准备。

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