您的位置: 楼市资讯>新房和二手房价格出现倒挂说明什么?

新房和二手房价格出现倒挂说明什么?

来源:房产老J   发布时间:2018-07-06

在面对买房子的问题的时候,经常会发现新建商品房的价格,往往会高于二手房的价格。但是随着我们调控的不断升级,也出现了二手房价格超过新建商品房的情况。我们对这种现象称之为二手房价格倒挂。

那么为什么会出现价格倒挂?

原本对于我们来说,购买新建商品房是一件非常方便的事情。因为我们从购房到后期办证,都是由开发商一手操办的,我们不需要费太多的精力。相比之下,我们购买二手房就会存在贷款办理上的困难,或者是交易商的,麻烦我们需要从中介寻求帮助,这无疑就增加了我们的购房成本,也使得我们的购房体验,变得不那么愉快。因此也就没有那么多人愿意选择购买二手房更多的人都会去选择购买新建商品房,总之大家购房都是图一个方便快捷,这也就造成了二手房有价无市的情况出现。

那么究其二手房价格倒挂产生的原因。主要有以下几点:

首先,楼市调控不断缩紧,楼市的不断书籍带给新建商品房量价齐跌的情况出现这里说的量价齐跌主要表现在销量的下降,上面因为调控使得很多人无法买到自己想要的房子,所以只能通过中介购买二手房来解决对于房子的迫切需求因此,二手房价格也就开始一路飙升,超过了新建商品房的价格。这一点,可以说是二手房价格倒挂的主要因素。

其次,新建商品房的库存量开始下降。在长期的去库存政策以后,新建商品房的库存得到了极大的释放。这一释放也就使得新建商品房的价格上涨变得更加激烈。为了缓解新建商品房的价格,同时也给楼市需求找寻出口,二手房就成为了很好的房产替代品。而且满五少有的政策和二胎的改善住房都到了一个开始发力的时期。因此,这时候二手房市场的繁荣可以进一步稳定新建商品房的价格。

所以说,对于二手房价格超过新房价格这一现象,也是对楼市的一种调控和特别的保护。

文章精选

扫描下方二维码,关注作者公众号

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
房产老J
共发表151
+订阅
ewm 微信扫码,关注大咖
现今,房产市场越炒越热,但是本人始终相信房子是用来住的,不是用来炒的.所以,本公众号意在帮助大家消除购房当中对公摊面积的疑惑,并利用本人所掌握的房产知识,教大家挑选合适公摊的房产.
微信号:FangchanLJ