在楼市当中为什么有人说“久涨必跌和久跌必涨”

来源：房产老J 发布时间：2018-07-06 00:00:00

“久涨必跌和久跌必涨”这句话起初是形容股票市场的。但是随着楼市的火爆，这句话也越来越多的被应用到了楼市当中，对于一些商品的价格来说，如果不加以调控，是会出现“久涨必跌和久跌必涨”的。举个简单的例子就像我们的一些果农今年看着苹果卖得好，价格也好。明天大家就一起种苹果，结果，第二年苹果产量过剩，赔本卖都卖不出去这就造成了一个涨和跌的落差。

对房地产市场来说，很多人也相信产量过剩会导致房价的下跌，其实这说的不错，就拿90年代的日本跟香港来说，都曾经历过房价的暴跌，而且都是惊人相似的70%的跌幅究其房价下跌的原因，主要还是资本进入房地产市场太多，导致房地产市场供需平衡失调所导致的。所以说“久涨必跌和久跌必涨”是有依据可循的。

但是面对我国当前的房地产市场来说，这个供需平衡还没有被打破，至少现在还没有被打破的迹象，因为对于新建商品房来说，购房者的需求还非常的大，还有大把大把的人没有房子，还有大把大把的人需要解决住房问题就拿我明年参加高考的人来说，平均每年一千万如果两两结合，那就是五百万个家庭。这五百万个家庭当中，可能有一半的家庭，因为各种原因有房或者不买房，那么就有你二百五十万个家庭有购房需求。当然，这只是个笼统的数字，还不包括没有参加，高考就走上了社会的那部分人。这部分需求就是一直会持续下去存在。

同时也有很多人说，现在我国的房子已经够几十亿人居住了，但是房子这个东西有人觉得一套就够了，有人觉得有几套都不够，这次跟每个人的经济状况有关系的，所以说房子过多少人住并不代表房子已经过什么，因为房子不是一个按人头均分的东西。

所以说，只要这部分需求还一直存在，那么房价，就不会跌。但是是放假总会有到头的一天，至于哪一天会什么时候出现这种是个未知数了。

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