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在楼市当中为什么有人说“久涨必跌和久跌必涨”

来源:房产老J   发布时间:2018-07-06

“久涨必跌和久跌必涨”这句话起初是形容股票市场的。但是随着楼市的火爆,这句话也越来越多的被应用到了楼市当中,对于一些商品的价格来说,如果不加以调控,是会出现“久涨必跌和久跌必涨”的。举个简单的例子就像我们的一些果农今年看着苹果卖得好,价格也好。明天大家就一起种苹果,结果,第二年苹果产量过剩,赔本卖都卖不出去这就造成了一个涨和跌的落差。

对房地产市场来说,很多人也相信产量过剩会导致房价的下跌,其实这说的不错,就拿90年代的日本跟香港来说,都曾经历过房价的暴跌,而且都是惊人相似的70%的跌幅究其房价下跌的原因,主要还是资本进入房地产市场太多,导致房地产市场供需平衡失调所导致的。所以说“久涨必跌和久跌必涨”是有依据可循的。

但是面对我国当前的房地产市场来说,这个供需平衡还没有被打破,至少现在还没有被打破的迹象,因为对于新建商品房来说,购房者的需求还非常的大,还有大把大把的人没有房子,还有大把大把的人需要解决住房问题就拿我明年参加高考的人来说,平均每年一千万如果两两结合,那就是五百万个家庭。这五百万个家庭当中,可能有一半的家庭,因为各种原因有房或者不买房,那么就有你二百五十万个家庭有购房需求。当然,这只是个笼统的数字,还不包括没有参加,高考就走上了社会的那部分人。这部分需求就是一直会持续下去存在。

同时也有很多人说,现在我国的房子已经够几十亿人居住了,但是房子这个东西有人觉得一套就够了,有人觉得有几套都不够,这次跟每个人的经济状况有关系的,所以说房子过多少人住并不代表房子已经过什么,因为房子不是一个按人头均分的东西。

所以说,只要这部分需求还一直存在,那么房价,就不会跌。但是是放假总会有到头的一天,至于哪一天会什么时候出现这种是个未知数了。

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